Reinheim: Designer Haus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage !

64354 Reinheim

669.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
172 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64354 Reinheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
421 m2
Wohnfläche
172 m2
Nutzfläche
28 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5721326
Anbieter-ID
BTI6917
Stand vom
20.08.2020
Kauf­preis
669.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Badezimmer
2.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2007
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses individuelle und hochwertig gebaute Haus erwartet Sie. Herzstück ist der großzügige offene Bereich im Erdgeschoss, der fließend die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen vereint. Durch die Öffnung zum Dach und die Galerie im Obergeschoss ergibt sich ein ganz besonderes Raumgefühl. Im Eingangsbereich gibt es ein Gäste-WC und ein kleines Arbeitszimmer. In einem Hauswirtschaftsraum an der Küche verschwinden die Vorräte und alles was nicht sichtbar sein soll. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein hochwertiges Bad mit Doppelwaschtisch von Keramag, einer eingelassenen Wanne und einer bodengleichen Dusche, sowie ein weiteres Zimmer. Auch hier sind die Räume bis zum First geöffnet. Im Souterrain befindet sich neben den Kellerräumen eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang von außen. Diese kann aber auch vom Haupthaus zugänglich gemacht werden. Sie eignet sich daher zur Vermietung, als Büro oder als eigenständiger Bereich für ein älteres Kind. Zur Zeit ist sie vermietet. Ihren verdienten Feierabend genießen Sie auf der Terrasse und in dem hübschen Garten. Eine große Doppelgarage und eine moderne Einbauküche runden das Angebot ab. Die Ausstattung kann sich sehen lassen: Fußbodenheizung gespeist durch eine Erdwärmepumpe garantiert minimalen Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser. Im Sommer kann das System auf Kühlung umgeschaltet werden. Edle italienische Fliesen und noble Badarmaturen von Dornbracht schmücken das Bad mit eingelassener Wanne und bodengleicher Dusche. Besonders erwähnenswert ist die zentrale Staubsaugeranlage über die sich nicht nur Allergiker freuen. Eine wirklich lohnenswerte Investition, die noch viel zu selten getätigt wird. Eine Alarmanlage mit Fingerprintsensor sorgt für Sicherheit. Wie viel Wert auf gesundes und resourcenschonendes Bauen gelegt wurde zeigt sich an der Wasserinstallation. Neben dem üblichen Grobfilter findet sich hier ein Kalkfilter und ein Filter gegen Schadstoffe und Medikamentenrückstände von Perma-Trade. Eine Regenwasserzisterne versorgt die Toiletten und den Garten. Virtueller 3D Rundgang: https://360.immobilien-bti.de/286S


Ausstattung

- Baujahr 2007 - Wohnfläche 172 m² - Grundstück 421 m² - Individuelles Haus mit vier Zimmern - Einliegerwohnung mit zwei Zimmern - Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe - Regenwasserzisterne - Moderne Einbauküche - Vorratsraum - Bad mit eingelassener Wanne und bodengleicher Dusche - Alarmanlage mit Fingerprint Sensor - V-DSL 100 in mehreren Räumen


Lage

Reinheim ist eine attraktive, familienfreundliche Kommune mit rund 17.500 Einwohnern. Durch die vorteilhafte Lage am Rande des Odenwaldes hat die Stadt für ihre Bürger einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wissenschaftsstadt Darmstadt und des internationalen Kreuzpunktes Frankfurt. Zahlreiche Sportstätten, das neu gestaltete Freibad, Jugend- und Kulturzentrum, Stadtbücherei und viele weitere kulturelle Möglichkeiten unterstützen das umfangreiche Angebot der über 130 örtlichen Vereine. Das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich und weitere ortsnahe Erholungsgebiete ermöglichen Ausflüge zu Fuß und mit dem Rad. Vom Bahnhof Reinheim verkehren die Züge der Odenwaldbahn (RMV-Strecke 65) nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach im Ein-bis-Zwei-Stunden-Takt mit Verdichtungen in der Hauptverkehrszeit. Ebenso verkehren einige Buslinien ab Reinheim. In nur 15 Minuten ist die Autobahn-Auffahrt zur A5 Darmstadt - Eberstadt/Pfungstadt zu erreichen. Die B26 ist weniger als 10 Min. entfernt. Von dort erreichen Sie die Anschlüsse nach Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt, Würzburg und Fulda.


Sonstiges

Virtueller 3D Rundgang: https://360.immobilien-bti.de/286S Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

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