Reizendes Wohnhaus im Ortskern

55413 Trechtingshausen

165.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
105,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55413 Trechtingshausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
77 m2
Wohnfläche
105,14 m2
Nutzfläche
54,29 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1910
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4655187
Anbieter-ID
92003
Stand vom
05.08.2019
Kauf­preis
165.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
298.70 kWh/m2a
Aus­stell­datum
07.08.2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das reizende Wohnhaus wurde im Jahre 1910 erbaut und erfreut sich eines tadellosen Zustandes. Die individuelle Gestaltung, angefangen bei der Fassade bis hin zur Innenausstattung begeistern. Rund 105 m² behagliche Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. So befinden sich im Erdgeschoss Gäste-WC/Hauswirtschaftsraum, ein gemütliches Esszimmer und die Küche mit Ausgang in den Hof. Die Schlafräume, Ankleide und Tageslichtbad mit Dusche liegen auf der mittleren Etage. Ein besonderes Raumerlebnis bietet das helle, großzügige Dachstudio mit Sichtbalken, welches als Wohnzimmer genutzt wird. Im Außenbereich verbringen Sie schöne Stunden auf der überdachten, nicht einsehbaren Terrasse. Diese ist über wenige Stufen erreichbar. Der Raum unter der Terrasse dient als Stauraum. Der kleine Hofbereich mit Terrasse verfügt über einen separaten Eingang. Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Zugang erfolgt von außen. Hier befindet sich die Heizungsanlage sowie weitere Abstellfläche.


Ausstattung

• Öl-Zentralheizung (1991) inkl. Warmwasser, Brenner 2013 erneuert • 4 x 1.000 Liter Kunststofftanks • Kunststofffenster isolierverglast • Laminat und Fliesenboden • Bad OG: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Nassbereiche gefliest • Gäste-WC/HWR: WC, Waschbecken, deckenhoch gefliest • überdachte Terrasse • kleiner Hofbereich mit separaten Eingang • neuwertige Einbauküche


Lage

Trechtingshausen ist eine beliebte, rd. 1.000 Einwohner zählende Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, zwischen Bingen (10 Minuten) und Oberwesel (15 Minuten). Umgeben von Wäldern, Burgen und Weinbergen liegt sie am Tor des Weltkulturerbes "Oberer Mittelrhein". Trechtingshausen ist über die B 9 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden und verfügt außerdem über einen Bahnhof mit einer guten Anbindung per Bahn. Vor Ort befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule mit Sporthalle in Rheindiebach, weiterführende Schulen in Bingen und Oberwesel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geldinstitute sowie Ärzte und Apotheken sind in Bingen vorhanden. Die Immobilie befindet sich, nur 10 Autominuten von Bingen entfernt, in ruhiger Ortslage von Trechtingshausen. Das Grundstück liegt unterhalb der Mainzer Straße(B 9). Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Wohnhäusern.


Sonstiges

Baujahr: 1910 Energiekennwert: 298,7 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung

Karte nicht verfügbar

Immobilien Hartmann GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Doreen Hampicke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 92003 - vielen Dank!