Reizvolles freistehendes Einfamilienhaus mit kleinem Garten für goldige Kleinfamilie • Laubenheim

55130 Mainz

575.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4.5
Grundstück
272 m2
Wohnfläche
114 m2
Nutzfläche
61 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8176793
Anbieter-ID
22 004
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
346.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
06.04.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1951
Baujahr laut Energieausweis
1953
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das reizvolle freistehende Einfamilienhaus von 1951 ist genau das richtige für eine goldige Kleinfamilie. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 114 qm und einer Nutzfläche von ca. 61 qm bietet es auf zwei Wohnetagen reichlich Platz für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit zwei Kindern. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie die gemütliche Einbauküche. Der Flur und das Familienbad runden diese Wohnebene hervorragend ab. Über die Treppe kommt man in den pflegeleicht angelegte Terrasse mit Garten. Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene, ausgestattet mit zwei schön geschnittenen hellen Schlaf- und Kinderzimmern, einem Durchgangszimmer sowie einem Tageslicht-Duschbad und der Flur. Das Kellergeschoss ist mit separatem Zugang von außen zugänglich. Ein Heizung- / Hauswirtschaftsraum sowie vier weitere Räume mit Abstellmöglichkeiten sind vorhanden. Das Angebot wird mit einem nützlichen und praktischen Gartenschuppen vervollständigt. In dieser reizvollen Immobilie lässt sich ein Wohntraum mit kleinem Garten verwirklichen - nehmen Sie direkt mit uns Kontakt auf!


Ausstattung

EG • lichtdurchflutetes Wohnzimmer • geräumiges Schlafzimmer • Einbauküche • Wannenbad • Flur OG • geräumiges Kinderzimmer • helles Kinderzimmer • Durchgangszimmer • Duschbad • Flur KG • Heizungs-/ Hauswirtschaftsraum • vier Abstellräume • Zwei Schuppen • Parkett • Fliesen • Teppich


Lage

Laubenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und seit 1969 im Rahmen der Gebietsreform eingemeindet und lässt seitdem die Einwohnerzahl auf ca. 10.000 Einwohner ansteigen. Das Naturschutzgebiet 'Laubenheimer Ried', die vielen außerhalb gelegenen Reiterhöfe und die Laubenheimer Höhe sind für Reiter und Pferdeliebhaber ein echtes Highlight. Die ansässigen Winzer in der Region, haben mit ihrem traditionellen Weinanbau den Ort Laubenheim zu den Great Wine Capitals überregional bekannt werden lassen. Neben Einkaufsmärkten, attraktiven Geschäften, Ärzten, Apotheken, Bäckereien und einer Tankstelle zählen auch Kindergärten, Kita, Grundschule zum südlichsten Ortsteil von Mainz dazu. Verschiedene bekannte deutsche und internationale Gastronomien sowie eine Eisdiele machen diesen Ort einfach so lebenswert. Die alljährlich stattfindenden legendären Karnevalssitzungen zweier Vereine unterstreichen das Lebensgefühl voll und ganz und sind über die Grenzen hinaus bekannt. An den Mainzer Ring (A60) ist die Anschlussstelle Mainz-Laubenheim angeschlossen. Mit mehreren Bus- und Bahnlinien der MVG und Bundesbahn ist Laubenheim in wenigen Minuten an die Innenstadt von Mainz und anderen Stadtteilen angebunden. Die benachbarte Landeshauptstadt Wiesbaden sowie Frankfurt sind ebenfalls in 15-30 Autominuten erreichbar.


Sonstiges

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