Rendite ! Bei Bedarf Teilfreistellung inklusive Halle. Miete steigerungsfähig; Erweiterung möglich

65474 Bischofsheim

2.500.000,00 €
Kaufpreis
25
Zimmer

Objektdaten

Adresse
65474 Bischofsheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Bürogebäude, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
25
Vermietbare Fläche
1.479 m2
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6969798
Anbieter-ID
0779
Stand vom
21.04.2022
Kauf­preis
2.500.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
29.07.2031
Stromwert
243.80 kWhm2a
Wärmewert
1223.20 kWhm2a
letzte Modernisierung
1970
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

n verkehrsgünstiger Lage, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A60, finden Sie diese Gewerbeimmobilie. Das Grundstück (3.825 m²) mit Büroräumen, 2 Wohnungen, vermieteten Garagen, einer Produktionshalle, sowie angrenzender Freifläche mit ausreichend Stellplätzen befindet sich gut sichtbar Gewerbegebiet von Bischofsheim. Das Gewerbeobjekt ist voll vermietet (eine Freistellung der Produktionshalle und einer Büroetage ist möglich; ggf. auch mehr) und eignet sich ideal als Kapitalanlage, zur Teilselbstnutzung; ggf. ist auch eine komplette Freistellung möglich. Die Produktionshalle grenzt direkt an den Bürokomplex an, wodurch ein direkter Durchgang zur Halle möglich ist. Unter Vorbehalt der Genehmigung über das Bauamt ist ein zusätzlicher Anbau möglich.


Ausstattung

KERNDATEN: - ca. 3.825 m² Grundstück - ca. 685 m² Nutzfläche - ca. 234 m² Wohnfläche - ca. 560 m² Hallenfläche/Nutzfläche - IST-Miete (kalt) ca. 91.460,00 € p.a. - SOLL-Miete (kalt) > 100.000,00 € p.a. AUFTEILUNG: - Untergeschoss mit vermieteten Kellerräumen, Heizungsraum, Lagerräumen und Durchgang zur Produktionshalle - Erdgeschoss mit 2 separierten Bürobereichen. Einer davon mit zusätzlichem großen Schulungsraum. - Obergeschoss mit ca. 10 Büroräumen - Dachgeschoss mit 2 vermieteten Wohnungen AUSSERDEM: - vermietete Container auf dem Grundstück - Garagen, die ebenfalls vermietet sind - ausreichend Stellplätze - direkte Durchfahrt zur Produktionshalle möglich


Lage

Die Gemeinde Bischofsheim ist ein zentraler Verkehrsort in der Mainspitze mit ca. 13.000 Einwohnern. Sie stellt einen Verkehrsknotenpunkt im Wirtschaftsgebiet Rhein-Main dar (Bahnlinie Wiesbaden / Mainz / Frankfurt / Darmstadt, Autobahnanschluss A60 Richtung Darmstadt / Frankfurt, A671 Richtung Wiesbaden). Das Vereinsleben und viele kommunale Veranstaltungen zeugen von reger Heimat- und Kulturpflege. Familien finden für ihren Nachwuchs vor Ort Schulen und Kindergärten mit ausreichend Platzangebot. Bürgerhaus, Sportanlage und -halle ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Das Bischofsheimer Ortsgewerbe überzeugt bei der Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen durch hohe Leistungskraft. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Barockkirche, malerische Fachwerkbauten sowie der Ortsdamm-Rundweg.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2031. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 29.07.2031 Endenergieverbrauch (Wärme): 1.223,2 kWh / (m²*a) Endenergieverbrauch (Strom): 243,8 kWh / (m²*a) wesentlicher Energieträger: Öl Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Auch in Zeiten von Covid-19 sind wir für Sie da! Der Corona-Pandemie zum Trotz geht das Leben weiter. Mit u.a. folgenden Leistungen stehen wir Ihnen auch aktuell zur Seite: - Beratungen per Telefon oder Videokonferenz - Erstellung von präzisen Immobilienwertberechnungen, wenn gewünscht auch ohne Vor-Ort-Termin - Einholung aller verkaufs- bzw. vermietungsrelevanter Unterlagen - Erstellung von professionellen Bildern und einem 360 ° Rundgang Ihrer Immobilie. So "besichtigen" potenzielle Käufer/Mieter vorab ohne persönlichen Kontakt. - Bewerbung Ihrer Immobilie auf allen wichtigen Portalen inkl. unserer Firmenhomepage - Durchführung von Besichtigungen, unter den vom Robert-Koch-Institut vorgeschlagenen Maßnahmen - Zusammenführung von Kauf-/Mietinteressenten und Verkäufer/Vermieter per Videokonferenz - Erstellung und Durchführung eines Mietvertrages ohne persönlichen Kontakt - Organisation der Kaufvertragsbeurkundung mit dem gewünschten Notariat Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an einer Immobilie einfach per E-Mail oder per Telefon. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Bleiben Sie gesund! Ihr REMAX Buschlinger Immobilien-Team

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Ihr Ansprechpartner

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