Rendite-Objekt mit 4 ! gepflegten Top Gewerbeeinheiten plus 2 Wohnungen in Bestlage v. Nastätten.

56355 Nastätten

825.000,00 €
Kaufpreis
631 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
56355 Nastätten
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe
Gesamtfläche
631 m2
Grundstück
1.383 m2
Vermietbare Fläche
631 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5214925
Anbieter-ID
HR328
Stand vom
22.02.2020
Kauf­preis
825.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer.
Provisionsfrei
Gewerbeeinheiten
4.00
Parkmöglichkeit
Gastterrasse
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
162.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.09.2028
Stromwert
41.00 kWhm2a
Wärmewert
65.00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1935
letzte Modernisierung
1935
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!! Interessantes Angebot für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Fast 5% Rendite, in einer Zeit in der bei den Banken gerade die "Minusrendite" erhoben werden soll. Das moderne, zeitgemäße und vielseitige Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen ist zentral gelegen und perfekt angebunden. Es besteht aus 4 modernen Gewerbeeinheiten mit attraktiver Architektur und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Optimales Preis/ Leistungsverhältnis. Im Haupthaus( Baujahr ca. 1893 Wohngebäude, ca 2007/2008 Gewerbe,+Erweiterung in 2018) befindet sich eine beliebte Trattoria/Pizzeria mit modernen Räumlichkeiten, einem schönen Wintergarten (wurde gerade wegen hoher Frequentierung aufwändig gestaltet und erweitert) und reichlich Platz in dem schönen großen Garten mit gemütlicher Sonnenterrasse. In einem Anbau (neueren Datums) befinden sich weitere Räumlichkeiten (Büro/Ausstellungsflächen). Im oberen Bereich (ebenerdig begehbar) befindet sich ein moderner, großzügiger und gut frequentierter Friseursalon mit eigener Terrasse. Große Fensterflächen und transparente Elemente schaffen lichtdurchflutete Räume. Die Ausstattung der Gewerbeflächen entspricht den Anforderungen anspruchsvoller, moderner Nutzer. Mit seiner ansprechenden Fassade fügt sich das Objekt perfekt in die umliegende Bebauung ein. Beide Gebäude sind von 2 Straßen anfahrbar und durch die Hanglage auch jeweils ebenerdig zu begehen.


Ausstattung

Wohn- und Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 631m² (davon Wohnfläche ca. 126 m²) Das Objekt ist komplett vermietet. !! Netto-Ist-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 41.160,- !! (Jahresnettomiete lt. Eigentümer) Haupthaus: EG: 3ZKB Wohnung mit ca. 71m² Wohnfläche DG: 3ZKB Wohnung mit ca. 56m² Wohnfläche EG (Zugang untere Straße): ca. 110m² Gesamtfläche Trattoria mit Wintergarten + Anbau von ca. 65m² Anbau (Zugang obere Straße): EG: Friseursalon ca. 125m² EG (Zugang untere Straße): Attraktive Gewerbefläche mit ca. 228m² inkl. Lager Auf dem Gelände stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung.


Lage

Nastätten ist eine aufstrebende Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.Sie liegt im Wirtschaftsdreieck Wiesbaden, Limburg und Koblenz, die Entfernungen zu diesen Ballungszentren liegen bei ca. 30-35 km. Nastätten ist die größte Stadt des südlichen Rhein-Lahn-Kreises mit wachsender Einwohnerzahl. Das ausgewogene Verhältnis zwischen stadtnahem Wohnen und Arbeiten am Ort macht Nastätten besonders lebens- und liebenswert. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und verfügt über eine Grundschule und ein Gymnasium. Das Objekt liegt strategisch sehr günstig und nur ein paar Schritte vom Ortskern entfernt. Die Stationen der Nahverkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof, der Nastätten mit dem Rheingau-Taunus-Kreis, Koblenz, Limburg und Wiesbaden verbindet, ist gut erreichbar.


Sonstiges

Für das gesamte Ensemble sind 3 Energieausweise erstellt worden. Energieausweisdaten: Anbau Ladengeschäft: Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 36 kWh/(m²a) Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 24.09.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2007 wesentlicher Energieträger: Gas Anbau Friseur: Endenergieverbrauch Wärme: 41 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 113 kWh/(m²a) Energieausweis. Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 24.09.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2008 wesentlicher Energieträger: Gas Aus Gründen der Diskretion, können wir nur einen Teil der vermieteten Einheiten im Internet zeigen. Gerne vereinbaren wir aber einen Besichtigungstermin vor Ort und stellen Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vor. ***Unsere Datenschutzerklärung (DSGVO) ist jederzeit auf unserer Hompage einsehbar.*** Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Maße vom Eigentümer und können vom Istbestand abweichen. Ein Aufmaß ist möglich. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • ZDV Zweirad-Dreirad-Vierrad
    42 m
  • Expert Klein
    54 m
    • Karl-Heinz Clos
      65 m
  • Kindergarten
    3,86 km
  • Ev. Kindergarten Niederwallmenach
    4,33 km
  • ZDV-Rad GmbH-Taunus Auto...
    50 m
  • Nastätten Industriestr.
    65 m

Knös Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Knös

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt HR328 - vielen Dank!