Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Erzhausen

64390 Erzhausen

1.300.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
437,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64390 Erzhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
651 m2
Wohnfläche
437,18 m2
Nutzfläche
56,64 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8375365
Anbieter-ID
7202079
Stand vom
25.01.2023
Kauf­preis
1.300.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
8
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Wohneinheiten
4
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
131.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.01.2033
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6× / 0,00 € Miete
Garage
6× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
6.00

Das Vorderhaus aus dem Baujahr 1960 wurde 2000 um einen Anbau nach hinten ergänzt. Das Dach ist neuwertig und wurde gedämmt. Die Immobilie ist nicht unterkellert und besteht aus 4 Wohnungen, die aber teilweise in vollmöblierte Einzelappartments aufgeteilt und separat vermietet werden. Im Obergeschoß befindet sich eine sehr großzügige 3-Zimmerwohnung mit separaten Zugang ins EG zum Garten, Terrasse, Sauna und Garage mit Abstellraum. Diese Wohnung wird nach dem Verkauf frei. Neben der Garage gibt es noch 5 Außenstellplätze vor dem Haus.


Ausstattung

Heizung: Gas-Zentral-Brennwertheizung 2014 mit Warmwasserbereitung; Whg. 2 offener Kamin Böden: Fliesen, Parkett, Teppich, Vinyl Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden, abschliessbar, bei den Türen einbruchshemmend Bäder: EG: 5 innenliegende Duschbäder mit WC und Waschbecken, OG: 2 Tageslicht-Duschbäder mit WC und Waschbecken, DG: Tageslichtduschbad mit WC und Waschbecken Garage, 5 Außenstellplätze, Sauna mit Dusche und WC, Abstellraum EG: Wohnung 1 mit 106,55 m² Wfl aufgeteilt in 3 vollmöblierte Appartments, 3 Duschbäder, Abstellen Wohnung 4 mit 68 m² Wfl. aufgeteilt in 2 vollmöblierte Appartments, 2 Duschbäder zu Wohnung 2 mit 13,76 m² Wfl. Sauna, Duschbad, Ost-Terrasse, Abstellen, Heizung OG: Wohnung 2: mit 116,59 m² Wfl. Wohnen, Essen, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, Ost - + West-Balkon, Treppe ins EG und DG zu Wohnung 4 mit 45,92 m² Wfl. vollmöbliertes Appartment, 2 Zimmer, Küche, Bad DG: Wohnung 3 mit 72,42 m² Wfl. 4 Zimmer, Küche, Bad zu Wohnung 2 mit 13 m² Wfl. Gästezimmer


Lage

Erzhausen mit ca. 8.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Die Gemeinde besteht aus nur einem Ort. Erzhausen grenzt im Norden an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau) und die Gemeinde Egelsbach (Kreis Offenbach), im Südosten an die kreisfreie Stadt Darmstadt, sowie im Südwesten an die Stadt Weiterstadt. Erzhausen ist etwa 3 km lang und rund 1 km breit und ist fast vollständig von Wald umgeben. Es gibt einige historische Gebäude, die evangelische Kirche steht unter Denkmalschutz. Die Schillerschule ist das einzige, noch erhaltene Gebäude in Erzhausen, das aus dem regionalen und früher ortsbildprägenden „rauem Stein“ errichtet wurde. Daneben gibt es zahlreiche Vereine und Verbände. Der größte Verein ist der SV Erzhausen, dessen Fußballabteilung in der Oberliga Hessen relativ erfolgreich spielte. Jedes Jahr findet in Erzhausen eine Kerb statt, an der sich sowohl die neuen Kerbborschen als auch die Altkerbborschen beteiligen. Vom Bahnhof Erzhausen verkehren die S-Bahnen der Linien S 3 im halbstündigen Takt nach Darmstadt Hauptbahnhof bzw. in den Taunus nach Bad Soden über Langen und Frankfurt. Dies ist besonders für Pendler von Vorteil, die mittlerweile den Großteil der arbeitenden Bevölkerung ausmachen. Die Fahrzeit nach Frankfurt Hbf beträgt 30 Minuten, nach Darmstadt Hbf 8 Minuten. Für Kraftfahrzeuge ist Erzhausen von Osten zu erreichen über die Bundesstraße B 3 (Frankfurt – Darmstadt) und über die Kreisstraße 167, der zentralen Achse durch den Ort, von Süden über die Kreisstraße 167, von Norden über die Wolfsgartenallee und von Westen über den Bornweg. Zur Autobahn A 5 (Frankfurt – Darmstadt) gelangt man über die Ausfahrt Weiterstadt oder über die Ausfahrt Langen/Mörfelden. Das Ende der Autobahn A 661 befindet sich in der Nachbargemeinde Egelsbach. Quelle: Wikipedia


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist E. BESONDERES: Glasfaseranschlüsse in allen Wohnungen MIETSITUATION: Die Wohnung 2 wird vom Eigentümer bewohnt und bei Verkauf frei. Alle Apartments sind von Einzelpersonen angemietet, die Wohnung im DG wird von einer WG bewohnt und ist zimmerweise vermietet MIETEINNAHMEN: Nettokaltmiete: ca. 60.000.- €/Jahr bei Vollvermietung PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Kleinsteuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 7202079 - vielen Dank!