Repräsentativ, elegant, luxuriös - Exklusives Schmuckstück im geschützten Lebens(t)raum

55130 Mainz / Mainz-Laubenheim

1.425.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz / Mainz-Laubenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.009 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
89 m2
Online-ID
7901323
Anbieter-ID
864
Stand vom
25.08.2022
Kauf­preis
1.425.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
191.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
16.08.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1988
Baujahr laut Energieausweis
1988
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses moderne Landhaus wurde 1988 in hochwertigem Kalksandstein-Sichtmauerwerk, zweischalig, erbaut und ist mit seinen sieben Zimmern und drei Bädern auf ca. 200 m² Wohnfläche und 1009 m² Grundstücksfläche ein wahres Unikat! In einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Laubenheim gelegen, finden Sie ein ansprechendes Ensemble aus ästhetischer Raffinesse und hochwertigen Materialien in einem privaten und geschützten Umfeld. Schon von außen sieht man, dass es sich hierbei um ein exklusives Schmuckstück handelt, das Sie bald Ihr Zuhause nennen dürfen. Durch den gepflasterten Hofgarten, der durch seine Hecken vor neugierigen Blicken schützt, gelangen Sie zum Eingangsbereich. Der erste Eindruck beim Betreten des Hauses ist ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Es besticht mit seiner hochwertigen Ausstattung: vom Naturst- einboden angefangen (Solnhofener Platten) über die Steintreppe bis hin zu den eindrucksvoll gemaserten Holztüren. Das Sicht-Mauerwerk, bodentiefe Fenster und im Obergeschoss freiliegende Balken bis in die Dach- spitze und all die liebevollen Details lassen erkennen, dass dieses Zuhause mit großer Hingabe gestaltet wurde.


Ausstattung

Wohlfühlambiente pur! Das Entrée gestaltet sich offen zum repräsentativen Wohn-, Ess-, Küchenbereich und stellt das Herzstück dieses Wohlfühlhauses dar. Die geräumige Küche ist ideal für gemeinsames Kochen und Kommunikation eingerichtet Ihr neuer Lebensmittelpunkt: Wohn- und Esszimmer mit Rundumblick ins Grüne! Ein separater Gästebereich mit Duschbad und Terrasse stellen eine eigene Rückzugsmöglichkeit dar. Das Obergeschoss mit den sichtbaren Balken und hohen Decken ist der perfekte Rückzugsort. In vier Zimmern findet jeder seine Privat- sphäre und Entspannung pur hält das moderne Badezimmer mit Doppelbadewanne, extra großer Dusche und Sauna bereit. Eine weiteres, kleines Duschbad und die Abstellkammer runden das Platzangebot perfekt ab. Eine gemütliche Terrasse mit Sonnenschutzmarkise und herrlichem Ausblick in den Garten, erweitert den Wohnraum wegen der Südlage schon im Frühjahr. Für den Hochsommer gibt auf dem eindrucksvoll angelegten Grund- stück noch ein Holzdeck im Halbschatten des Apfelbaums und auch ein großer Pool könnte hier noch eingebaut werden. Dieser Garten lädt mit dem umfangreichen Baum- und Pflanzenbestand, zum Großteil mehr als 30 Jahre alt, zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Im Keller bieten ein Abstellraum, ein Hausanschlussraum, Heizraum, Werkstatt, Waschküche und Trockenraum genügend Stauraum um seinen Alltag zu ordnen oder ein Heimkino zu realisieren. Eine geräumige Garage und 2 bis 4 Kfz-Stellplätze runden das Angebot perfekt ab.


Lage

Mainz-Laubenheim Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet dieser Stadtteil ideale Wohn- und Naherholungsgebiete - wie das Naturschutzgebiet Laubenheimer Ried - wie auch Wander- und Fahrradwege durch die Weinberge und entlang des Rheins. Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim dabei hervorragend angebun- den. Barocke Höfe prägen das Ortsbild: das Deutschhaus, der Marienhof mit einer Marienstatue von 1762, der Erthaler Hof und die ehemalige Villa Schott, in der Richard Wagner und Franz Liszt residierten. Weit über den Ort bekannte Feste wie das Rebblütenfest und die Laubenheimer Kerb im romantischen Park stehen für Gemütlichkeit und rheinhessische Lebensfreude. In Laubenheim findet man schnell Anschluss. So bieten beispielsweise die vielen Vereine, vom Gesang übers Angeln bis hin zum Reiten (u.a. Deutscher Meister im Voltigieren), gute Möglichkeiten, hier schnell heimisch zu werden. Auch für die Kleinsten ist bestens gesorgt: 1 Kindergarten, 3 Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen findet man unweit im Stadtgebiet Mainz. Supermärkte, diverse Ärzte, Apotheken Fitnessstudios sowie Fussball- und Tennisplätze runden das vor-Ort Angebot gelungen ab.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 191.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist F. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1985 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 16.08.2032 Endenergiebedarf: 191,5 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: F wesentlicher Energieträger: Erdgas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Wunderlich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 864 - vielen Dank!