***Repräsentativ - Imposant - Außergewöhnlich***

35428 Langgöns

785.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
408 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
35428 Langgöns
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
11
Wohnfläche
408 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
7834970
Anbieter-ID
786038
Stand vom
28.09.2022
Kauf­preis
785.000,00 €
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
105.27 kWh/m2a
Aus­stell­datum
06.12.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2003
Baujahr laut Energieausweis
2003
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ebenerdig gelangen Sie über das gemeinschaftliche Treppenhaus und über die großzügige Diele in Ihre repräsentative Wohnung. Linkerhand befinden sich das Büro oder Gästebereich mit angrenzender Küche und einem Duschbad mit Bidet und Pissoir. Dieser Teil ließe sich auch ideal für ältere Kinder, die die Vorzüge des noch "zu Hause wohnen wollens" nutzen. Des Weiteren gelangen Sie hier über einen langen Flur zum stilvollen Hauptbadezimmer mit großer Whirlpoolwanne, Dusche, Doppelwaschbecken, und ebenso steht Ihnen auch hier ein Bidet und Pissoir zu Verfügung. Durch eine Tür getrennt erwartet Sie ein Kinder- und ein Schlafzimmer mit bodengleichen Fenster mit Blick auf Ihren traumhaften Garten mit Terrasse und Fischteich. Folgen Sie mir gedanklich zurück zur Diele und betreten Sie mit mir Ihr gemütliches Kaminzimmer. Was hier aber eher ins Auge fällt ist nicht nur der Blick in den Garten, sondern die großzügige Raumgestaltung der restlichen Räume, die auf Ihre Art allesamt miteinander verbunden sind. Über die beheizbare Doppelgarage gelangen Sie trockenen Fußes in Ihre Küche mit angrenzendem, imposanten Essbereich. Und über eine Treppe hinunter in das Wohnzimmer mit Kamin mit Energierückgewinnung über die Zentralheizung, dem Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Ihrem privaten Garten von über 300 qm. Im Untergeschoss, auf Gartenebene, genießen Sie Ihre Sauna mit Ruheraum und großer Nutzfläche von ca. 59qm - dem ehemaligen Schwimmbad. Dieses wurde im letzten Jahr stillgelegt. Der komplette Bereich wurde mit einer Holzkonstruktion, OSB-Platten und Laminat überzogen und könnte Ihr zukünftiges, privates Fitness-/Tanz-/Hobbystudio werden. Ein weiteres Wannenbad mit Dusche, in dem sich auch die Sauna befindet, ein weiterer Raum und ein großer Hauswirtschaftsraum komplettieren unseren Rundgang bevor Sie durch eine Verbindungstür in das "Zwischenzimmer" über eine Treppe zurück in das Wohnzimmer mit Wintergarten gelangen. Hier können Sie direkt einziehen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Beschreibung siehe Textbeschreibung!


Lage

Langgöns - ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Gießen und besteht aus 6 Ortsteilen mit insgesamt ca. 11.683 Einwohnern. Von diversen Supermärkten bis Ärzte und Banken finden Sie alles direkt vor Ort. Krankenhäuser und Fachärzte befinden sich in Gießen/Lich/Wetzlar und sind in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar Der Bahnhof ist nur 2 Minuten von der Immobilie zu Fuß entfernt und verkehrt in regelmäßigen Abständen. Die A 485 als Zubringer zur A 45 und A5 nach Dortmund/Kassel und Frankfurt ist in wenigen Minuten erreicht.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 105,27 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 2003* komplett renoviert und sofort einzugsbereit * ca. 302 qm eigene Gartenfläche * ca. 116qm große Terrasse * Sauna * Verspiegelte Fenster * geölte Parkettböden * hohe Decken * Doppelkamin mit Energierückgewinnung über die Zentralheizung * Öl-Zentralheizung * Fußbodenheizung * beheizte Doppelgarage mit Zugang zur Wohnung * Außenfassade gedämmt * Dach mit perleffekt * Kupferdachrinnen * Wintergarten * Fischteich * 2x Pisoir * 2x Bidet

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Frankfurt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 786038 - vielen Dank!