Repräsentative Villa in bevorzugter Randlage von Hanau "Hohe Tanne"

63454 Hanau

3.100.000,00 €
Kaufpreis
734 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63454 Hanau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Grundstück
2.780 m2
Wohnfläche
734 m2
Online-ID
6663821
Anbieter-ID
S13098
Stand vom
14.10.2021
Kauf­preis
3.100.000,00 €
Provision für Käufer
2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Garten
Kamin
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973

Diese Villa mit ca. 885 m² Wohn- und Nutzfläche bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten, von Wohnen mit Arbeiten, Wohnen auf einer Ebene plus zwei separate Wohnungen oder einfach Platz für die große Familie. Die Villa steht in einer absolut bevorzugten Wohnlage von Hanau. Die Hohe Tanne zeichnet sich durch exklusive Villen und hochwertigen Eigentumswohnungen aus. Die Lage ist gerade zu genial, wohnt man doch direkt am Wald und Wiesen und nur 10 Gehminuten von der Bahnstrecke nach Frankfurt entfernt. Die Grenzen von Frankfurt erreicht man in 5 - 6 Minuten über die A66, den Flughafen in 30 - 45 Minuten. Lage und Umfeld verspricht einen hohen Erholungswert, zumal die Villa auf 2.780 m² Süd-Grundstück steht und umgeben von Wiesen und Waldflächen ist, hier haben sie nur einen Nachbarn. Eine überaus großzügige Wohnfläche wurde im Laufe der Jahre aufgeteilt in insgesamt drei Wohnungen und einem Gewerbebereich im Untergeschoß, von wo man ebenerdig zum Garten gelangt. Auf gleicher Ebene wie das Büro, befindet sich eine Schwimmhalle, ein Fitnessraum sowie die Sauna mit Ruhebereich. Den großzügigen Garten erreicht man vom Erdgeschoß von den beiden großen Terrassen über die Wendeltreppe. Hier befindet sich ein Pavillon und ein Baumhaus für Partys mit Pizzaofen, der auch zum Brot backen geeignet ist. Das Haus ist als Einfamilienhaus mit Gewerbefläche gemeldet. Eine Nutzungsänderung wäre wohl gegeben, da ausreichend Parkplätze vorhanden sind. Der Rückbau in ein Einfamilienhaus ist mit wenigen Handgriffen möglich. Eine Besichtigung sagt mehr als 1.000 Worte. Ein Besichtigungstermin findet nach vorheriger Prüfung des Interessenten statt. Wir bitten um eine ausführliche Anfrage.


Ausstattung

Die Ausstattung der Villa, wie auf den Bildern zu sehen, bedarf einer Modernisierung. Die Bäder und Ausstattung der Räume sind aus den 80er Jahren. Die Schwimmhalle ist nach wie vor in Betrieb, Wasser und Räume werden kontinuierlich beheizt. Das Objekt wird frei von jeglicher Vermietung und Mobiliar übergeben. Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Aufbereitungsphase.


Lage

Hanau ist ein beliebter multikultureller Standort östlich von Frankfurt. Die Stadt eignet sich ideal für Pendler wegen der sehr guten BAB-Anbindung an A66/A45/A3, einem Bahnhof mit Fernzüge und einer S-Bahn-Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt-City (25 min.). Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Autohäuser, Großmärkte, Krankenhäuser, Ärzte, Praxen, Notärzte, Kindergärten/Tagesstätten, Schulen, Freibad, Hallenbad, sehr gute Gastronomie, Bistros, Bars, Kulturszene, Theater, Schauspiel, Musikszene, Historisches und Vereine in ausreichender Anzahl. Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Anfrage an Karlheinz Hilbl
Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt S13098 - vielen Dank!