Repräsentative Villa in Toplage von Darmstadt

64287 Darmstadt

1.850.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
223,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64287 Darmstadt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
6
Grundstück
901 m2
Wohnfläche
223,58 m2
Nutzfläche
38,54 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7703723
Anbieter-ID
DC-DAR-1353
Stand vom
11.07.2022
Kauf­preis
1.850.000,00 €
Preis pro m²
8.809,52 €
Provision für Käufer
2,20 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
4
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
187.30 kWh/m2a
Gültig bis
31.03.2022
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1958
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um eine repräsentative Villa im Komponistenviertel aus dem Jahre 1958. Das Gebäude wurde 2011 unter Beibehaltung des historischen Stils auf hohem Niveau saniert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 Quadratmetern auf einer Grundstücksfläche von ca. 901 Quadratmetern. Sie betreten diese Villa über den stilvollen Eingangsbereich, welcher mit Holzelementen für viel Behaglichkeit sorgt. Bereits hier können Sie über die große Glasfront im Wohnbereich den einmaligen Blick auf den Fünf-Finger-Turm genießen. Vom Flur gelangen Sie in alle Zimmer sowie die untere Wohnebene. Der ca. 56 Quadratmeter große Wohn-Essbereich mit der 9,35 Meter breiten Glasfront und angrenzender Loggia mit Glasgeländer begeistert. Zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die separate Küche enthält eine hochwertige bulthaup Einbauküche mit einem Gasherd aus dem Hause Miele sowie allen weiteren notwendigen Einbaugeräten ebenfalls von Miele. Eine Frühstücksterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und großer Markise ist unmittelbar an die Küche angrenzend. Zudem befinden sich in der unteren Wohnebene drei weitere Zimmer, Keller- sowie Abstellräume und die überdachte ca. 50 Quadratmeter große Süd-West-Terrasse. Die beiden Terrassen sind über eine in die Architektur des Hauses eingebrachte Außentreppe miteinander verbunden. In der unteren Ebene könnte, aufgrund eines bereits vorhandenen separaten Einganges, mit kleinen Umbaumaßnahmen eine Einliegerwohnung entstehen. Zum größten Teil bestehen die Böden aus Jura Marmor, teilweise aus hellem Teppichboden und neuwertigem Design-Linoleum. Das Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne von Philipp Starck mit Auslauf von „AXOR“ by hansgrohe sowie einem Designer-Waschtisch von „Alape“. Armaturen und Objekte sind von renommierten Marken wie zum Beispiel Duravit. Mehrere Zimmer verfügen über eine Kabelversorgung. Im Wohnzimmer ist eine multimediale Ausstattung vorbereitet. Die elektrisch runterfahrende Leinwand für einen Beamer ist bereits vorhanden (für ein hervorragendes Klangerlebnis sind die Lautsprechkabel unterputz verlegt und ermöglichen einen störungsfreien Anschluss der Boxen). Des Weiteren ist die Hauseingangstür mit einer Gegensprechanlage mit Kamerasystem von STR ausgestattet. Im Haus gibt es auf jeder Ebene eine Sprechanlage mit Bildschirm. Die hochwertigen Fenster verfügen größtenteils über Alu-Rollläden mit zeitgesteuerten Bedieneinheiten. Die Heizung und Trinkwarmwasserversorgung basiert auf Erdgas als Energieträger und wird durch eine Viessmann-Therme aus dem Jahr 2000 hergestellt. Im Badezimmer ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Den traumhaft schönen Garten erreichen Sie über die große Terrasse. Mit kleinen Schritten gehen Sie über den schönen Teich mit Wasserspiel und erreichen den Garten. Dieser bietet viel Raum zur Entfaltung. Wie auch das Haus ist der Garten in mehrere Ebenen unterteilt. Das Bewässerungssystem sorgt für eine immer abwechselnde blühende Landschaft und eine gepflegte Oase. Die Garage sowie einen Stellplatz davor erreichen Sie über einen Privatweg. Die Anteile am Privatweg betragen 88 m² Grundstück und werden gemeinsam mit dem Grundstück der Villa veräußert.


Ausstattung

* 6 Zimmer * 4 Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer * bulthaup Küche mit Miele ausgestattet * 1 Badezimmer, 2 Gäste-WCs * 3 Terrassen, 1 Loggia * Zweifachverglaste Fenster aus Aluminium * Elektrische Alu-Rollläden mit jeweiliger Zeitsteuerung * Teilweise Bewässerungssystem im Garten * Gegensprechanlage von STR mit Kamera * Elektrische Leinwand für Kinoerlebnisse * Unterputz liegende Lautsprecherkabel für perfektes Sounderlebnis * Zufahrt zum Haus über Privatweg * Separate Einliegerwohnung ist mit geringem Aufwand möglich


Lage

Das Komponistenviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in der Wissenschaftsstadt Darmstadt und liegt im Stadtteil Darmstadt-Ost. Gerademal 14.812 Einwohner bewohnen heute den beliebten Stadtteil. 1906 begann Joseph Maria Olbrich – Architekt der Mathildenhöhe – die ursprünglich geplante Gartenstadt zu planen. Erst in den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts experimentierten moderne Architekten mit expressionistischen Formen. So entstand das heutige Komponistenviertel: ein ruhiges Wohngebiet, das von der Nähe zum Oberfeld und der Fasanerie profitiert. In der Nähe des über 50 Hektar großen Kulturdenkmals Fasanerie und nicht weit entfernt vom Ost-Bahnhof lebt es sich weiträumig, großzügig und in völliger Entspannung mit sehr guter Anbindung. Ob das angrenzende Oberfeld, welches zu den letzten landwirtschaftlich genutzten Flächen innerhalb der Stadtgrenzen gehört oder die Nähe zum UNESCO-Welterbe Mathildenhöhe – Wohnen im Komponistenviertel verkörpert weitgehende Natur, große Grundstücke und viel Ruhe. Obgleich das Komponistenviertel zurückgezogen im äußersten Osten Darmstadts liegt, ist es alles andere als hinterwäldlerisch: die Innenstadt ist nur zwei Kilometer entfernt und schnell mit dem Auto, dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch das bekannte Martinsviertel mit kurzen Wegen, stylischen wie gemütlichen Kneipen und ökologisch einwandfreien Lebensmittelmärkten grenzt direkt an. Verschiedene Buslinien des öffentlichen Personennahverkehrs verbinden das Komponistenviertel mit dem Rest von Darmstadt und vor allen Dingen dem Hauptbahnhof mit Anbindungen in alle Richtungen. Mit dem K-Bus erreichen Sie ab der Haltestelle Alfred-Messel-Weg den HBF Darmstadt in ca. 17 Minuten. Mit dem Individualverkehr erreichen Sie die Innenstadt von Frankfurt am Main über die Autobahn A5 in ca. 38 Minuten, den Frankfurter Flughafen können Sie bereits nach ca. 26 Minuten erreichen.


Sonstiges

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

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DAHLER & COMPANY Immobilien Darmstadt

Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Jäger

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