Repräsentatives und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhigem Wohngebiet in Gensingen zu verkaufen

55457 Gensingen

690.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
245 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55457 Gensingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
533 m2
Wohnfläche
245 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
8285607
Anbieter-ID
11900728
Stand vom
27.12.2022
Kauf­preis
690.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
73,1 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.01.2033
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2001
Modernisierung / Sanierung
Dachdämmung von 2013, Bäder im Erd- u. Dachgeschoss in 2013 neu,
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Das im Jahr 2001 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen gepflegten Wohngebiet in 55457 Gensingen. Es bietet mit seinen rund 245 qm Wohnfläche Platz für die große Familie (durch den Einliegerwohnbereich auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar). Das Haus wurde gut gepflegt und instand gehalten. In 2013 wurde das Dach neu gedämmt und die Bäder im EG und im OG erneuert (im OG bodentiefe Dusche). Im Wohnzimmer befindet sich ein Anschluss für einen Kaminofen. Highspeed-Internet möglich - Glasfaser ist verlegt. Zudem wird das Haus durch eine Alarmanlage geschützt. Die Grundstücksgröße beträgt 533 qm. Der Garten ist wunderschön angelegt, hat 2 Terrassen (1x Wohnzimmer u. 1x ELW) und Grünflächen, auf denen Sie sich nach getaner Arbeit gut erholen können. Zur Bewässerung dient eine Zisterne mit ca. 3.000 l Fassungsvermögen. Das Angebot wird durch eine Garage und einen Stellplatz ergänzt. Sie sind an diesem schönen Haus interessiert? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Ausstattung

Dachgeschoss: 5 Zimmer Balkon (von 2 Zimmern erreichbar) Bad Flur Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kaminanschluß Terrasse Gästezimmer mit Balkon Schlafzimmer Küche Bad Gäste-WC Kellergeschoss: Zimmer 1 Zimmer 2 Terrasse Bad Waschküche Heizungsraum Anschlussraum Garage unterkellert Stellplatz Zisterne


Lage

Die Gemeinde Gensingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Für Mobilität sorgen Bus und Bahnverbindung, Autobahnanschlüsse zur A60 und A61 und nicht zuletzt gut ausgebaute Radwege. Ein großes Einkaufszentrum erreichen Sie in fünf Minuten. Grundschule und Kindergarten sind vorhanden; weiterführende Schulen in Bad Kreuznach, Bingen und Sprendlingen sind im Umkreis von ca. 14 km leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Gensingen bietet zudem diverse Gastronomiebetriebe ,Tennisplätze, Hallenbad, verschiedene Ärzte und ein renommiertes Gesundheitszentrum. Alles in Allem eine Gemeinde zum Wohlfühlen für Jung und Alt!


Sonstiges

Objektangaben: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf: Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen. Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken: Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig! Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung: Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die "Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

Karte nicht verfügbar

Bieler & Diehm Immoteam GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

BIELER & DIEHM

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 11900728 - vielen Dank!