**RESERVIERT** Eine solide Kapitalanlage in Mühltal-Traisa, nur ca. 3 km vom Darmstädter Böllenfalltor entfernt

64367 Mühltal-Traisa

399.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
111 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64367 Mühltal-Traisa
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
260 m2
Wohnfläche
111 m2
Vermietbare Fläche
111 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6810154
Anbieter-ID
30073
Stand vom
08.12.2021
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
1.00
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Baujahr
1908
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das von uns angebotene gemütliche Einfamilienhaus befindet sich nur einen "Katzensprung", ca. 5 Autominuten sowie ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, vom Darmstädter Böllenfalltor entfernt, im begehrten Mühltal-Traisa. Seit ca. 16 Jahren ist dieses Haus, welches über ca. 111 m² Wohnfläche verfügt, für Euro 10.800 p.a. + NK vermietet und ist in Traisa als renommierte Musikschule bekannt. Die Mieterin möchte das bestehende Mietverhältnis gerne weiter fortführen und würde sich nebst ihren "Schülern" freuen im Haus verbleiben zu können. Da die Banken im Moment eher weniger Zinsen auf Ihr Vermögen bieten, eignet sich diese Immobilie hervorragend als lukrative Kapitalanlage oder zum eventuellen späteren Selbstbezug. Bereits beim Betreten des 1908 erbauten Hauses empfängt Sie der Charme dieses Hauses: geschmackvolle helle Räumlichkeiten, teilweise Dielen- bzw. Parkettböden, ansprechender Treppenaufgang, Abstellraum und WC auf den Zwischenetagen. 1998 sowie 2004 erfolgten umfangreiche Modernisierungsarbeiten u.a. wurde die Fassade wärmegedämmt, das Badezimmer erneuert etc. Das Erdgeschoss besticht mit 2 anheimelnden Räumen in denen klangvoll musiziert wird, einer geräumigen Wohnküche sowie dem modernem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken. Über die ansprechende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss – auf der Zwischenetage das WC. Oben angekommen, erwarten Sie 3 stilvolle Zimmer mit teilweise echten Dielenböden. Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum (Waschküche), Heizungs- und Tankraum (Öl-Zentralheizung, Baujahr 1998) sowie genügend Fläche um nötige oder unnötige Dinge des Alltags abzustellen. Abgerundet wird dieses spannende Angebot durch eine Garage. Und noch ein kleines Bonbon zum Schluss! Auf dem ca. 260 m² großen Grundstück befindet sich noch ein vielseitig nutzbares teilausgebautes Nebengebäude. Dieses Gebäude wird nicht von der Mieterin genutzt und steht Ihren vielfältigen Ideen sofort zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot – Ihr Geld ist hier bestens investiert!


Lage

Traisa ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Traisa liegt im vorderen Odenwald im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald im Granitgebiet. Im Westen führt die Bundesstraße 449 am Ort vorbei. Der Ort hat an der Odenwaldbahn einen süd-östlich gelegenen, nahen Haltepunkt "Bahnhof Mühltal" im Norden des Mühltaler Ortsteils Nieder-Ramstadt. Mühltal: Gute Anbindung in idyllischer Lage - Mühltal ist eine beschauliche, aus mehreren Ortsteilen bestehende Gemeinde im vorderen Odenwald und bietet gehobenes Wohnen, Reiten und Golfspielen inmitten einer idyllischen Hügellandschaft bei gleichzeitiger Nähe zu Darmstadt. Mühltal liegt wenige Auto- und Busminuten vom westlich angrenzenden Darmstadt entfernt. Im Norden und Osten grenzt Mühltal an Ober-Ramstadt, im Südosten an die Gemeinde Modautal, im Südwesten an Seeheim-Jugenheim. Mühltal hat knapp 14.000 Einwohner und umfasst sechs Ortsteile: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach. Die Verkehrsanbindung ist relativ gut. Über die Bundesstraße B426 ist Darmstadt schnell zu erreichen, und auch auf der Autobahn A5 (Anschlussstelle Pfungstadt / Eberstadt) ist man in wenigen Minuten. Mühltal verfügt über einen kleinen Bahnhof, an dem die Odenwaldbahn hält. Diese führt nach Darmstadt und Frankfurt sowie in den tieferen Odenwald. Verschiedene Buslinien verbinden Mühltal mit den umliegenden Gemeinden und im Viertelstunden-Takt mit Darmstadt.


Sonstiges

Traisa und Trautheim sind in erster Linie reine Wohnorte mit besonders schicken, gehobenen Wohngegenden. Im idyllischen Ortskern von Nieder-Ramstadt bekommt man alles für den täglichen Bedarf. Insbesondere an Lebensmittelmärkten mangelt es hier nicht. Allen Ortsteilen gemein ist die ausgesprochen schöne naturräumliche Umgebung mit den sanften Hügeln des vorderen Odenwaldes und vielen Streuobstwiesen. In Mühltal lebt es sich sehr schön und idyllisch. Von der nahen Großstadt ist kaum etwas zu spüren und dennoch ist Darmstadt von den drei größten Ortsteilen aus schnell und bequem zu erreichen. Das Stadtbild der einzelnen Ortsteile variiert zwischen dörflich-gemütlichem Charakter und gehobenem Flair. Mühltal bietet hohe Wohnqualität, naturnahe Wohnflächen, gute Infrastruktur, reges Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Aktivitäten. Betreuungsangebot in 6 Kindergärten, 3 Grundschulen (1 davon in Traisa) sowie in 2 privaten und einer Schule für Lernhilfen. Weiterführende Schulen in Darmstadt oder Ober-Ramstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte sowie Friseure etc. ausreichend in Mühltal vorhanden. Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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