**RESERVIERT** Großzügiges 3-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsoptionen

64665 Alsbach-Hähnlein

598.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
330 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64665 Alsbach-Hähnlein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
653 m2
Wohnfläche
330 m2
Vermietbare Fläche
330 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
8052326
Anbieter-ID
30101
Stand vom
05.10.2022
Kauf­preis
598.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
3
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wer gerne beschaulich wohnt und dem hektischen Alltagsstress der Stadt entfliehen möchte, dennoch aber nicht auf schnelle kurze Wege dorthin verzichten will, der wird in Alsbach-Hähnlein fündig: Das großzügige 3-Familienhaus befindet sich auf ca. 653 m² Grundstück in angenehmer ruhiger Wohnlage von Alsbach-Hähnlein OT Hähnlein und bietet einerseits durch die verkehrsgünstige Lage schnelle Anbindungen an die beiden Autobahnen A5 und A67 u.a. nach Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt und andererseits die Ruhe und Gelassenheit eines beschaulichen Ortes. Wer lieber mit dem Zug fährt – für Pendler ideal: am Bahnhof Hähnlein-Alsbach halten Regionalzüge in Richtung Bensheim/Heidelberg und Darmstadt/ Frankfurt. Hier, in diesem Haus, können Sie entspannt mit der großen Familie leben, mit 2 Generationen, Wohnen und Arbeiten vereinen oder auch teilweise oder komplett vermieten. Das Haus bietet auf ca. 330 m² Gesamtwohnfläche 11 – 12 helle großzügige Zimmer, 3 Tageslichtbäder, 2 Gäste-WC´s und 2 große Sonnenbalkone. Das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen: ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen - auf diesem Grundstück ist alles möglich. Im Haus befinden sich 3 abgeschlossene Wohneinheiten: Erdgeschoss: ca. 122 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 ansprechende Zimmer, Flur, geräumige Küche, Tageslichtbad sowie Gäste-WC. Zugang auf den großen Sonnenbalkon vom Wohn-/Essbereich, Kinder- und Schlafzimmer. Die Wohnung ist z.Z. noch vermietet. Obergeschoss (identischer Grundriss): ca. 122 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 ansprechende Zimmer, Flur, geräumige Küche, Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Zugang auf den großen Sonnenbalkon vom Wohn-/Essbereich, Kinder- und Schlafzimmer. Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann sofort bezogen werden. Dachgeschoss: ca. 86 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 bis 4 Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann sofort bezogen werden. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum (Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung) noch einen geräumigen Hobbyraum sowie Kellerräume und somit ausreichend Stauraum für alle nötigen und unnötigen Dinge des Lebens. Aber das ist noch nicht alles! Zum attraktiven Angebot gehören noch eine Doppelgarage sowie Pkw-Stellplätze. Wer sich hier nicht scheut die erforderlichen Renovierungsarbeiten zu übernehmen wird in absehbarer Zeit mit einer gewinnbringenden Immobilie belohnt - überzeugen Sie sich bei der Besichtigung vom Wohnwert dieser Immobilie.


Lage

Alsbach-Hähnlein liegt verkehrsgünstig an den Hängen der Hessischen Bergstraße rund 15 Kilometer südlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Alsbach-Hähnlein besteht aus den drei Ortsteilen Alsbach, Hähnlein und Sandwiese und hat knapp 9.500 Einwohner. Der Ort ist sehr idyllisch an der Ferienstraße "Bergstraße" zwischen Darmstadt und Heidelberg gelegen. Im Norden grenzt Alsbach-Hähnlein an die Gemeinde Bickenbach, im Osten an Seeheim-Jugenheim, im Süden an den Kreis Bergstraße und im Westen an die Stadt Gernsheim. Hähnlein liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A5 und A67. Über diese Anschlussstellen sind die Orte Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt relativ schnell zu erreichen. Am Bahnhof Hähnlein-Alsbach halten Regionalzüge in Richtung Bensheim/Heidelberg und Darmstadt/ Frankfurt. Regionalbusse fahren von Hähnlein ins nahegelegene Bickenbach und in die Weinregion Hessische Bergstraße, u.a. mit den Weinorten Zwingenberg, Bensheim und Heppenheim. In knapp 30 Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn von Alsbach komfortabel und ohne Umstieg die Innenstadt des Oberzentrums Darmstadt.


Sonstiges

Alsbach-Hähnlein hat allgemein ein sehr beschauliches, idyllisches und gepflegtes Stadtbild. Manche Wohnstraßen liegen am ansteigenden Odenwald, über dem Ort thront das Alsbacher Schloss. Viel Natur, alte Fachwerkhäuser aber auch gehobene Wohnlagen prägen das beschauliche Flair von Alsbach-Hähnlein. Die Bergstraße hat als Naherholungsgebiet einen hohen Freizeitwert und bietet einige schöne Ausflugsziele. Alsbach-Hähnlein hat damit fast den Charakter eines Erholungsortes. Reizvolle Ziele für Wanderer und gut ausgebaute Radfahrwege laden ein, die Gegend zu erkunden und sich an der Natur zu erfreuen. Die farbenprächtige frühe Baumblüte und das milde Klima locken viele Besucher und Urlauber bereits im Frühling nach Alsbach. Die Gemeinde hat eine Gesamtschule, zwei Grundschulen und vier Kindertagesstätten. Das Schuldorf Bergstraße mit internationaler Schule und Kindergarten ist nur wenige Kilometer entfernt. Alsbach verfügt über sämtliche Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzer, Banken und Sparkasse, Friseure etc. Das Einkaufszentrum mit Edeka, Alnatura, DM-Markt, Lidl, Aldi, KiK, AWG (Textilgeschäft), Deichmann (Schuhe), Tedi etc. ist schnell zu erreichen. Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Karte nicht verfügbar

SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 30101 - vielen Dank!