**RESERVIERT** Großzügiges 3-Parteienhaus mit Potenzial in Darmstadt-Wixhausen
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
In angenehmer Wohnlage von Darmstadt-Wixhausen erwartet Sie ein schönes 3-Parteienhaus, welches sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 608 m² befindet. Durch seine verkehrsgünstige Lage sind sowohl die Autobahnen A5 und A67 als auch der S-Bahn-Anschluss schnell und bequem erreichbar. Dieses Anwesen bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Es ist ideal für das harmonische Zusammenleben einer großen Familie, das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder auch als Kombination von Wohnen und Vermieten geeignet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 296 m², verteilt auf 9 - 10 helle und ansprechende Zimmer, drei Küchen, drei Tageslichtbäder, zwei Gäste-WCs und einem lichtdurchfluteten Wintergarten, bietet dieses Haus ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das schön eingewachsene Grundstück mit seinen lauschigen Sitzgelegenheiten lässt keine Wünsche offen. Das Haus ist in 3 abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt: Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 120 m² Wohnfläche und verfügt über 3 – 4 ansprechende Zimmer, eine geräumige Küche (Einbauküche vorhanden), ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen sonnigen Wintergarten. Diese Wohnung ist nach überschaubaren Renovierungen sofort bezugsfertig. Im Dachgeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit mit ca. 72 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, eine großzügige Küche und ein ansprechendes Tageslichtbad. Diese Wohnung ist z.Z. für Euro 675,00 zuz. Nebenkosten vermietet. Die dritte Einheit befindet sich im hellen Souterrain und bietet auf ca. 104 m² eine einladende 3-Zimmer-Aufteilung, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Diese Wohnung ist aktuell für Euro 575,00 zuz. Nebenkosten vermietet. Das Haus ist unterkellert und bietet neben der Souterrainwohnung einen Heizungsraum. Die moderne Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 installiert und sorgt für effiziente Wärme. Doch das ist noch nicht alles! Zum attraktiven Angebot gehört noch eine große Garage mit Nebenräumen, die ausreichend Stauraum für alle nötigen und unnötigen Dinge des Lebens bieten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser attraktiven Immobilie begeistern und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem besonderen Haus steckt.
Lage
Wixhausen ist der nördlichste Stadtteil von Darmstadt. Er liegt an der B 3 zwischen dem Stadtteil Arheilgen und der Gemeinde Erzhausen, die nördlich angrenzt. Wixhausen liegt in absolut verkehrsgünstiger Lage, inmitten der optimalen Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes. Bus/S-Bahn-Anschluss an die Städte Darmstadt, Frankfurt. Wenige Minuten zur A5/A661/A67 in alle Richtungen. A 5 (Frankfurt Heidelberg Karlsruhe), A 67 (Viernheim Rüsselsheim) und die A 661 liegen in der Nähe. Wixhausen verfügt über einen Anschluss an die S-Bahn Linie und über Bushaltestellen und ist so an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angeschlossen. Durch den Anschluss an die S-Bahn hat man direkt Verbindungen nach Darmstadt, Bad Soden und Frankfurt.
Sonstiges
Darmstadt-Wixhausen, ca. 5.600 Einwohner, verfügt über alle Annehmlichkeiten, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete in viele Richtungen sind schnell zu erreichen. Es gibt hier Kindergärten, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie eine Realschule mit Abendrealschule. Nicht nur Schulen, sondern auch Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Stadtteil. Es gibt auch mehrere Arztpraxen. Freitags wird der Stadtteil von der Fahrbibliothek angefahren, die seit 1975 die Einwohner Darmstadts und Umgebung mit Lesestoff versorgt. In Wixhausen gibt es mehrere Vereine und Verbände, denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam mit anderen einem Interesse nachzugehen. Durch die schöne Umgebung bietet sich naturnaher Freizeitsport wie Fahrrad fahren, Wandern und Joggen in Wixhausen geradezu an. Außerdem gibt es auch eine Sporthalle, die von den unterschiedlichsten Vereinen genutzt wird. Des Weiteren liegt im Stadtteil eine Salzgrotte; die salzhaltige Luft in der Salzgrotte wirkt entspannend und hilft angeblich bei zahlreichen gesundheitlichen Problemen. Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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