RESERVIERT! HOFREITE MIT CHARME IN OBER-INGELHEIM!

55218 Ingelheim

349.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
133,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55218 Ingelheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
293 m2
Wohnfläche
133,4 m2
Nutzfläche
57,61 m2
Online-ID
9504665
Anbieter-ID
2813
Stand vom
20.06.2024
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
498,5 kWhm2a
Gültig bis
26.05.2034
Aus­stell­datum
27.05.2024
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1850
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Nicht alltäglich ist diese um 1850 errichtete Immobilie, die im Jahr 2006 durch einen Anbau erweitert wurde. Der Anbau wird derzeit als Atelier- bzw. Werkstatt genutzt, kann jedoch ohne großen Aufwand als Wohnzimmer umgenutzt werden. Im Anbau gibt es zudem ein Wannenbad. Die Hofreite wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert (Leitungssysteme 2006, Heizungsanlage 2018,..). Auf dem Anbau wurde eine traumhafte Dachterrasse hergerichtet mit Blick in den Garten und in den Hof. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche mit Essbereich, der Zugang zum Gewölbekeller sowie die Heizungsanlage. Im Obergeschoss steht Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Über eine Stiege gelangen Sie in das Dachgeschoss mit drei Zimmer, wovon zwei Zimmer die Möglichkeit bieten über eine Leiter in den ausgebauten Dachboden zu gelangen. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus 2018. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich persönlich von dem Charme dieses Anwesens zu überzeugen!

Lage

Ober-Ingelheim, Marktplatz-Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Kindergärten, bzw. Grundschule, füßläufig erreichbar.

Sonstiges

Ingelheim (inkl. der Ortsteile Heidesheim und Wackernheim) mit ca. 37.100 Einwohnern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: von Einkaufsmärkten über Fachgeschäfte, von Kindergärten über Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, hier ist alles gut erreichbar. Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben. Niedergelassene Ärzte gewähren im Notfall eine Rundumversorgung. Ingelheim ist verkehrsgünstig gelegen. So verfügen Ingelheim und Heidesheim je über einen eigenen Bahnanschluss. Wackernheim hat eine gute Busanbindung. Die Autobahn BAB 60 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 40 min zu den Flughäfen Frankfurt am Main sowie Frankfurt-Hahn im Hunsrück.

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Ihr Ansprechpartner

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