**RESERVIERT** Lichtdurchflutetes attraktives Architektenhaus mit viel Glas und liebevoll angelegtem Grundstück
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Objektbeschreibung
Seit jeher gehört es zu den elementaren Aufgaben eines Architekten, Lebensräume zu gestalten. In diesem geschmackvollen Einfamilienhaus, mit ca. 250 m² Wohnfläche, in sehr schöner guter Wohnlage von Mühltal-Traisa, ist von der Hausgestaltung bis hin zur gelungenen Gartenaufteilung alles gekonnt in Szene gesetzt. In und um das Haus herum erhalten Sie viele Anregungen, die Sie auf weitere viele tolle Inspirationen und neue Ideen bringen wird. Treten Sie ein und lassen sich von der Helligkeit und dem großzügigen Raumangebot beeindrucken! Hier ist ein ganz besonderer Ort, um Wohnen, Wohlfühlen und Nutzen unter einem Dach zu vereinen. Beim Betreten des Hauses taucht man fast in eine andere Welt ein. Der Übergang vom Eingangsbereich ist fließend zum repräsentativen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, welcher direkten Zugang auf die große Sonnenterrasse mit herrlichem Blick in den wunderschön angelegten Vorgarten bietet. An den kühleren Tagen und Abenden wird ein wärmendes Feuer am flackernden Kamin nicht nur Ihr Herz erwärmen. Die offen gestaltete Designerküche mit Sitztheke und Kochinsel wird die Hobbyköche unter Ihnen erfreuen! Hier kann der "Chef de Cuisine" eine exquisite Mahlzeit zubereiten und dank der offenen Gestaltung an der Unterhaltung der Gäste weiter teilnehmen. Mehr als praktisch, wenn der Hauswirtschaftsraum sich direkt dahinter verbirgt und man sich ohne viel Aufwand um die anfallende Wäsche, nebst allem was dazugehört, kümmern kann. Von hier aus ist ebenfalls direkter Gartenzugang möglich. Des Weiteren erhalten sie im Erdgeschoss ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit eigener kleiner Terrasse sowie ein Gäste-WC. Über die offen gehaltene Holztreppe gelangen Sie auf die große Diele und die luftige Galerie in das ansprechende Obergeschoss. Hier befinden sich das gemütliche Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer mit separater Schlafebene, ein Kinderzimmer mit eigenem Balkon sowie das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Untergeschoss des Hauses ist teilweise wohnraummäßig ausgebaut und eignet sich hervorragend zum Arbeiten, für Gäste oder Hobby etc.; ein WC ist ebenfalls vorhanden. Für Hobby, Vorrat uvm. stehen weitere großzügige Räume zur Verfügung. Beheizt wird das ansprechende Haus über eine Öl-Zentralheizung. Erbaut wurde das Haus in Massivbauweise, laufend modernisiert und renoviert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Das ca. 710 m² große Grundstück ist angelegt wie ein Kunstwerk unter freiem Himmel mit hochwertiger Bepflanzung und vielen liebevollen Details wie z.B. mehrere Gartenbrunnen! Im schön angelegten Vorgarten setzt ein Mühlstein-Springbrunnen einen ganz besonderen Akzent. Genießen Sie das ruhige Plätschern des Wassers - das ist Entspannung pur. Im hinteren Teil des Hauses finden Sie gleich mehrere liebevoll angelegte Sitzbereiche unter freiem Himmel mit einem einzigartigen Flair und teils romantischen Rosenbögen und blühenden Wandelgängen, die eine Abgrenzung einzelner Gartenbereiche, eine Einrahmung Ihrer liebsten Gartenbank oder einfach nur eine wunderschön-romantische Rankhilfe darbieten. Sie spenden Schatten und nutzen die Flächen in Ihrem Garten optimal aus. Das Anwesen, welches gehobenen Ansprüchen gerecht wird, wird nach Absprache freigestellt und bietet außerdem einen wie nicht anders zu erwarten ebenfalls schön angelegten Carport für 2 PKW. Überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie bei Ihrem Besichtigungstermin und feiern bei einem Glas Sekt Ihren Einzug in Ihr neues geschmackvolles Zuhause.
Lage
Traisa ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Traisa liegt im vorderen Odenwald im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald im Granitgebiet. Im Westen führt die Bundesstraße 449 am Ort vorbei. Der Ort hat an der Odenwaldbahn einen süd-östlich gelegenen, nahen Haltepunkt "Bahnhof Mühltal" im Norden des Mühltaler Ortsteils Nieder-Ramstadt. Mühltal: Gute Anbindung in idyllischer Lage - Mühltal ist eine beschauliche, aus mehreren Ortsteilen bestehende Gemeinde im vorderen Odenwald und bietet gehobenes Wohnen, Reiten und Golfspielen inmitten einer idyllischen Hügellandschaft bei gleichzeitiger Nähe zu Darmstadt. Mühltal liegt wenige Auto- und Busminuten vom westlich angrenzenden Darmstadt entfernt. Im Norden und Osten grenzt Mühltal an Ober-Ramstadt, im Südosten an die Gemeinde Modautal, im Südwesten an Seeheim-Jugenheim. Mühltal hat knapp 14.000 Einwohner und umfasst sechs Ortsteile: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach. Die Verkehrsanbindung ist relativ gut. Über die Bundesstraße B426 ist Darmstadt schnell zu erreichen, und auch auf der Autobahn A5 (Anschlussstelle Pfungstadt / Eberstadt) ist man in wenigen Minuten. Mühltal verfügt über einen kleinen Bahnhof, an dem die Odenwaldbahn hält. Diese führt nach Darmstadt und Frankfurt sowie in den tieferen Odenwald. Verschiedene Buslinien verbinden Mühltal mit den umliegenden Gemeinden und im Viertelstunden-Takt mit Darmstadt.
Sonstiges
Traisa und Trautheim sind in erster Linie reine Wohnorte mit besonders schicken, gehobenen Wohngegenden. Im idyllischen Ortskern von Nieder-Ramstadt bekommt man alles für den täglichen Bedarf. Insbesondere an Lebensmittelmärkten mangelt es hier nicht. Allen Ortsteilen gemein ist die ausgesprochen schöne naturräumliche Umgebung mit den sanften Hügeln des vorderen Odenwaldes und vielen Streuobstwiesen. In Mühltal lebt es sich sehr schön und idyllisch. Von der nahen Großstadt ist kaum etwas zu spüren und dennoch ist Darmstadt von den drei größten Ortsteilen aus schnell und bequem zu erreichen. Das Stadtbild der einzelnen Ortsteile variiert zwischen dörflich-gemütlichem Charakter und gehobenem Flair. Mühltal bietet hohe Wohnqualität, naturnahe Wohnflächen, gute Infrastruktur, reges Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Aktivitäten. Betreuungsangebot in 6 Kindergärten, 3 Grundschulen (1 davon in Traisa) sowie in 2 privaten und einer Schule für Lernhilfen. Weiterführende Schulen in Darmstadt oder Ober-Ramstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte sowie Friseure etc. ausreichend in Mühltal vorhanden. Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 30128 - vielen Dank!
