RESERVIERT! Rüdesheim-Presberg: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Hof und Garagen

65385 Rüdesheim

218.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
154 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65385 Rüdesheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
216 m2
Wohnfläche
154 m2
Kellerfläche
58 m2
Nutzfläche
58 m2
Online-ID
6217103
Anbieter-ID
12A0531
Stand vom
22.04.2021
Kauf­preis
218.000,00 €
Provision für Käufer
2,98% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
234,30 kWh/m2a
Gültig bis
26.03.2031
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1850
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Anwesen in Presberg ist derzeit RESERVIERT! Das gepflegte und überwiegend modernisierte Haus befindet sich in Presberger Innerortslage und steht auf einem nur 216 m² großen Grundstück. Es besteht aus einem Ursprungshaus unbekannten Baujahres (ca. 1850) und einem Anbau aus dem Jahre 1962. Ein Hof dient als Zufahrt zu einer größeren und einer kleineren Garage, deren Dach dem Haus als Terrasse dient. Vor dem Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein kleiner Vorgarten. Das Haus verfügt auf zwei Geschossen über ca. 154 m² Wohnfläche und hat 6 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer), 2 modernisierte Bäder und 1 WC sowie eine Küche. In jeder Etage gibt es noch einen praktischen Abstellraum. Es stehen 4 Kellerräume zur Verfügung (ca. 58 m² Nutzfläche) mit ebenerdigem Ausgang zum Hof. Dies kommt durch die leichte Hanglage zustande. Das sehr gepflegte Anwesen eignet sich für eine Familie, die keinen großen Garten und viel sinnvolle Fläche zum bezahlbaren Preis benötigt. Der idyllische Höhenort Presberg ist für Kinder aufgrund seiner naturnahen Lage ein Spieleparadies!


Ausstattung

Am und im gesamten Anwesen wurden in den letzte Jahren umfassende Modernisierungen vorgenommen: 1998 Umbau des gesamten Erdgeschosses inkl. Verlegung der Küche und komplett neuem Bad 2012 2 Fenster, Haustüre, Regenrinnen, elektrische Garagen-Sektionaltore 2013 Vordach 2014 Hausanstrich und Außenanlagen im Eingangsbereich 2015 Obergeschoss: Badsanierung + WC inkl. 2 neue Dachfenster Das Haus wird mit Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt (asbestfrei). Das Haus kann jedoch an das städtische Gasnetz angeschlossen werden, da eine Gasleitung in der Straße liegt.


Lage

Das Haus steht in ruhiger Innerortslage des Rüdesheimer Höhenortes Presberg. Der Ort verfügt über einen Dorfladen, einen Kindergarten sowie über zwei Reiterhöfe. Weiterführende Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Fahrminuten in Rüdesheim und Geisenheim erreichbar. Presberg ist umgeben von Feldern und Wäldern und mit dem "Via Monte Preso" Teil des Premiumwanderwegs "Wisper-Trails".


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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Herr Andreas Boos
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 12A0531 - vielen Dank!