**RESERVIERT** Schicke stilvolle Wohnung im begehrten Martinsviertel

Die hochwertige attraktive Eigentumswohnung befindet sich ganz oben, im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss), eines 1920 erbauten Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, zentral gelegen, in direkter Nachbarschaft zum Prinz-Georgs-Garten, dem "kleinen Bruder" des Herrengartens, im beliebten Martinsviertel. Das Martinsviertel – auch bekannt als "Watzeverdel„ – ist unbestritten eines der charmantesten, lebens- und liebenswertesten Stadtteile Darmstadts. Hier findet man viele Jugendstil-Altbauten, zahlreiche Cafés, Kneipen und Restaurants unterschiedlichster kulinarischer Ausrichtung, enge Gassen mit Kopfsteinpflaster und begrünte Hinterhöfe. Das Haus wurde 1983 kernsaniert; die Wohnung zuletzt 2022 modernisiert und renoviert und bietet somit eine zeitgemäße Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird u.a. Maßnahmen zur Energetik wie z.B. neue Heizungsanlage, Dämmung, Austausch von Fenstern etc. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette oberste Etage und besticht durch ihren einzigartigen Charme und eine moderne Ausstattung. Fenster mit Doppel- bzw. alle Gaubenfenster sowie Balkontür mit Dreifachverglasung, sorgen für lichtdurchflutete Räume. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilt bietet die Wohnung ausreichend Platz zum komfortablen Wohnen. Die 3 Zimmer, darunter ein großer offener sonniger Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen und ansprechendem Parkettboden ist der Mittelpunkt dieser Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein Dinner in großer Runde und lädt zum Verweilen in angenehmer und behaglicher Atmosphäre ein. Vom sonnigen Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum schönen Sonnenbalkon mit Blick auf den Prinz-Georg-Garten. Hier können Sie in der warmen Jahreszeit schon morgens Ihren Kaffee im Freien genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Kochbegeisterte werden vor Freude in die Hände klatschen: In der geräumigen Wohnküche ist eine ansprechende Einbauküche mit Sitztheke bereits eingebaut und kann per Abschlagszahlung übernommen werden. Das moderne Bad mit Wanne und Dusche besticht durch zeitloses Design und viel Tageslicht. Das große Fenster sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre, die zeitgemäße Ausstattung für ein Höchstmaß an Funktionalität und Komfort. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten im Innenhof, der von den Hausbewohnern gerne zur Erholung und für gemeinsame Treffen genutzt wird. Abgerundet wird das gute Angebot durch den von der Wohnung begehbaren Dachboden zur alleinigen Nutzung, einen eigenen Kellerraum, einen Gemeinschaftsraum für die eigene Waschmaschine/Trockner und einen Gemeinschaftskeller sowie Fahrradunterstellmöglichkeiten direkt am Haus. Ein PKW-Stellplatz kann für Euro 40,00/Monat angemietet werden. Die charmante Wohnung im Darmstädter Martinsviertel bietet durch ihren neuwertigen Zustand, die zentrale Lage und die moderne Ausstattung alles was man sich für ein komfortables Wohnen wünscht. Ob alleine, mit der Familie oder zu zweit, in dieser Wohnung finden Sie Ihr neues Zuhause. Worauf warten Sie noch? Diese fantastische Wohnung ist bereits frei und wartet nur noch auf Ihre Möbel – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und feiern in Kürze bei einem Glas Sekt Ihren Einzug in Ihr neues Zuhause.

Lage

Das Martinsviertel ist eines der älteren Viertel Darmstadts. Es grenzt direkt nordöstlich an die zentrale Innenstadt an. Die Buslinien L und H verbinden das Martinsviertel mit dem Luisenplatz und von dort mit dem Rest der Welt. Quer durch das Viertel verläuft eine der wichtigsten Fahrradverbindungsstrecken nach Kranichstein und Arheilgen. Viele gehen jedoch auch die Strecke in die Innenstadt zu Fuß oder fahren mit dem Fahrrad zum Bahnhof. Auch die Autobahn, die in alle Richtungen führt, ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges

Kneipen, Bars, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone sowie Straßenbahn- und Bushaltestelle haben Sie in wenigen Fußminuten sofort erreicht. Die Nähe zur TU macht dieses Viertel unter anderem für Studenten sehr beliebt. Zwischen Herrngarten, Mathildenhöhe und Bürgerpark gelegen, bietet das Martinsviertel auch ein großes Freizeitangebot. Das Martinsviertel ist eine der begehrten Wohnlagen in Darmstadt. Es liegt zentral, hat schöne Altbauten, nette Cafes, ruhige Straßen, beliebte Plätze und vieles mehr. Viele Martinsviertler sind hier schon zur Schule gegangen. Andere sind als Studenten (die TH/TU ganz in der Nähe) hierhergekommen und dem Martinsviertel treu geblieben. Dieses Neben- und Miteinander prägt das Viertel. Die Vielfalt machts! Im Viertel gibt es eine Vielzahl von Läden und Einrichtungen, die täglich gebraucht werden: Spielplätze, Kindergärten, Krabbelgruppen, Schulen (Christian-Morgenstern-Schule, Schillerschule, Bernhard-Adelung-Schule, Ernst-Elias-Niebergall-Schule) Lebensmittelläden, Bäcker, Metzger, Apotheken und Optiker, Frisöre, Kneipen und Cafes, Drogerien, Läden für den Haushaltsbedarf, Elektriker, Boutiquen, Teeladen, Kioske, Buchläden etc. und noch einige wenige Handwerker oder andere Betriebe. Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.