**RESERVIERT** Sehenswerte großzügige ehemalige Hofreite
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Objektbeschreibung
Historische Anwesen strahlen einen unwiderstehlichen Charme aus, der uns immer wieder in seinen Bann zieht. Sie wurden nicht nur für ihren ursprünglichen Zweck errichtet, sondern zeichnen sich auch durch bezaubernde Details aus, wie beispielsweise antike Türen, elegante Holzbalken, gut durchdachte Raumgestaltungen und weitläufige Innenhöfe mit gepflasterten Wegen. Diese feinen Nuancen begeistern uns immer wieder aufs Neue. Die in Riedstadt-Crumstadt stehende ehemalige Hofreite, bestehend aus einem großen unterkellerten Wohnhaus, ca. 235 m² Wohnfläche, (geeignet für 1- bis 2-Familien), einer geräumigen 2geschossigen Scheune, ehemaligen Stallungen, Lagerräumen, einer Werkstatt, einer Maschinenhalle, einer Garage und einem Gewölbekeller, ca. 850 m² Nutzfläche, alles das umrahmt von einem atmosphärischen Innenhof. Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für weitere Ausbauprojekte. Über die Jahre hinweg wurde es mit Liebe zum Detail gepflegt und instandgehalten Gönnen Sie sich das Besondere! Das geschmackvoll gestaltete Wohnhaus lässt keine Wünsche offen. Auf rund 235 m² Wohnfläche erstrecken sich über Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss insgesamt 8 stilvolle Räume. Das Erdgeschoss bietet auf etwa 104 m² Wohnfläche drei ansprechende Zimmer, eine moderne Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in die schöne Maisonette-Wohnung, die sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei ansprechende Wohn-/Schlafräume sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf die großzügige Terrasse. Der behagliche Wohnbereich, welcher für eine entspannte Atmosphäre sorgt, während die geräumige Küche, die nahtlos in den stimmungsvollen Essbereich übergeht sowie ein weiteres modernes Tageslichtbad dieses Mal mit einer Eckbadewanne im 2. Obergeschoss zu finden sind. Nicht zuletzt gelangen Sie von hier aus in das ausgebaute Dachgeschoss-Studio. Insgesamt erstreckt sich die Maisonettewohnung über ca. 130 m² Wohnfläche. Für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt die moderne, energieeffiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 2022). Des Weiteren verfügt das Anwesen über eine lukrative Photovoltaikanlage (Baujahr 2006). Weitere Details zu umfangreichen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind im Exposé zu finden. Der Außenbereich des Anwesens ist liebevoll gestaltet mit gepflasterten Wegen und ansprechender Bepflanzung. Das ca. 1.268 m² große Grundstück, bestehend aus Hof- und Gebäudeflächen, bietet zahlreiche charmante Rückzugsorte. Und ganz im Einklang mit der Geschichte dieses Anwesens finden Sie hier auch einen urigen Gewölbekeller. Die geräumige Scheune sowie die vorhandenen Nebengebäude schaffen Raum für all Ihre Hobbys und Träume! Welcher Mann/Frau hegt nicht den Wunsch, genügend Platz für die Restauration eines oder mehrerer Oldtimer, eines antiken Traktors oder eines Boots zu haben? Oder würde nicht gerne ihre/seine Liebe zu Tieren (darunter Hunde, Katzen, Hühner, Schweine, Schafe, Ziegen oder vielleicht sogar Pferde) auf einem so bezaubernden Areal ausleben? Hier ist genügend Platz für all das. Optional kann das angrenzende Grundstück mit ca. 1.322 m² zusätzlich erworben werden. Vielleicht reizt Sie auch der Gedanke, die Scheune und Nebengebäude zu Wohnraum umzugestalten und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen? Einmal vollendet, wird Ihnen Anerkennung und Bewunderung sicher sein denn ausgebauten Scheunen sind wahrhaftig einzigartige Unikate! Das gesamte Anwesen wird in Kürze freigestellt. Wie wäre es, Ihre Familie und Freunde zu einem stimmungsvollen Grill- oder Weinfest auf Ihren eigenen Hof einzuladen? Wenn Sie daran denken, verraten Sie es vielleicht nicht allzu Vielen, denn sonst haben Sie im Handumdrehen Ihr ganz eigenes "Crumschter" Sommerfest...
Lage
Riedstadt besteht aus den Stadtteilen Crumstadt, Erfelden, Goddelau, Leeheim und Wolfskehlen. Crumstadt ist der südlichste Stadtteil von Riedstadt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Crumstadt grenzt mit seinem Ortsgebiet nördlich an den Riedstädter Stadtteil Goddelau, östlich an Eschollbrücken und Eich (beides Stadtteile von Pfungstadt, Kreis Darmstadt-Dieburg), und westlich an die Gemeinde Stockstadt am Rhein und Gernsheim, beide im Kreis Groß-Gerau. Die Vorteile bestehen vor allem in der Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim. Riedstadt liegt, wie der Name andeutet, in der Hessischen Ried - Landschaft. Umgeben vom pulsierenden Leben der Rhein-Main-Region besticht diese vom Rhein geprägte Landschaft durch erholsame Ruhe und einzigartige Erlebnisse in ursprünglicher Natur. Crumstadt liegt nahe der Autobahn A 67. Über sie oder die Bundesstrassen gelangt man sehr schnell auf die zentralen Autobahnkreuze des Rhein-Main-Gebietes. Über einen Bahnhof in Goddelau ist die Stadt an das Verkehrsnetz der Bahn angebunden. Schnell gelangt man in die umliegenden Städte oder zum Frankfurter Flughafen.
Sonstiges
Neben zwei Kindergärten, einer Grundschule (altes Gebäude weicht derzeit einem aus dem Konjunkturprogramm finanzierten Neubau) mit Sporthalle existiert ein Freibad. In Goddelau finden sich mehrere Grundschulen und Oberstufen. Einkaufen kann man im Ortskern. Das Angebot beschränkt sich vor allem auf Lebensmittelgeschäfte. Wer größere Einkäufe zu erledigen hat, findet in den umliegenden Ortschaften eine Fülle an Großmärkten und Geschäftsstrassen. Ganz besonders gut versorgt sind Rüsselsheim und die nahen Großstädte. In der schönen Riedlandschaft finden sich eine Reihe von Naherholungsgebieten und Freizeitangeboten. Da ist das Naturschutzgebiet Kühkopf, der Riedsee Leeheim und im weiteren Umfeld die Bergstraße. Und natürlich der Odenwald und der Taunus. Um das Umland zu entdecken gibt es viele Möglichkeiten. Gut ausgebaute Fahrrad und Wanderwege laden zum Sporttreiben oder Flanieren ein. Mehre Grillhütten und Schwimmbäder machen ausgelassene Freizeitaktivitäten möglich. Zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Kanu lässt sich die schöne Riedlandschaft entdecken und bietet so zahlreiche Sportmöglichkeiten an. Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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