**RESERVIERT** Stilvolles Zweifamilienhaus + Gewerbeeinheit und vielseitig nutzbarem Nebengebäude
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Objektbeschreibung
In Darmstadt-Eberstadt, dem von Einheimischen liebevoll genannten "Ewwerscht", wird das Wohlfühlen großgeschrieben. Die zentrale Lage nahe Darmstadt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt - von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu kleinen Boutiquen. Lassen Sie sich von der Vielfalt inspirieren und genießen Sie das abwechslungsreiche Stadtbild. Wenn Sie historische Gebäude und den Charme vergangener Zeiten lieben, haben wir hier genau das Richtige für Sie: ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal zum Wohnen und Arbeiten, zum Selbstbezug oder als lukrative Kapitalanlage eignet. Das Anwesen ist komplett freigestellt. Im Ortskern von Darmstadt-Eberstadt steht das von uns angebotene Wohn-/Geschäftshaus. Es wurde 1931 erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder renoviert, modernisiert und instandgehalten. Dennoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich. Das charmante und sehenswerte Wohn-/Geschäftshaus besteht derzeit aus einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Das Gebäude ist zudem unterkellert. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Gewerbefläche von ca. 80 m², die zuletzt als Gastronomie mit gemütlicher Atmosphäre genutzt wurde und komplett eingerichtet ist, inklusive Bestuhlung und Gastronomieküche. Hier sind Ihren Ideen für eine anderweitige Nutzung keine Grenzen gesetzt. Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken und WC sowie eine große Sonnenterrasse. Hier haben Sie eine Wohnfläche von ca. 73 m². Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 3 hellen stilvollen Räumen, einer geräumigen Einbauküche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken, Bidet und WC. Hier haben Sie eine Wohnfläche von ca. 70 m². Für ein angenehmes Wohlfühlklima in der kälteren Jahreszeit sorgt die Gas-Zentralheizung Nur eine Besichtigung vor Ort kann Ihnen den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten dieser sehenswerten Immobilie vermitteln. Lassen Sie sich bei einem Rundgang inspirieren. Es gibt viele liebevolle Details, die hier nicht aufgezählt werden können, sondern entdeckt werden müssen. Wir laden Sie herzlich dazu ein, das auf ca. 231 m² großem Grundstück erbaute Anwesen, welches ebenfalls noch über ein vielseitig nutzbares Nebengebäude verfügt, vor Ort anzuschauen und freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben.
Lage
Der Stadtteil Eberstadt liegt südlich der Darmstädter Innenstadt und grenzt im Nordosten an den Stadtteil Bessungen, im Osten an die Gemeinde Mühltal, im Süden an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und im Westen an die Gemeinde Pfungstadt. Es leben etwa 21.000 Einwohner in Eberstadt. Man hat vor Ort eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die Darmstädter Innenstadt. Eberstadt liegt direkt an den Autobahnen 5, 67 und 66 und am Keuzungspunkt der B3 mit der B426. Der Stadtteil verfügt über einen Bahnhof, der an das Netz der Main-Neckar-Bahn angeschlossen ist. Den Darmstädter Hautbahnhof erreicht man in acht Minuten und man hat direkte Verbindungen nach Heidelberg, Bensheim und Frankfurt. Man ist hier außerdem an das Darmstädter Straßenbahnnetz 1 angeschlossen und es verkehren mehrere Buslinien. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 6 bis 8 gelangt man in Richtung Norden in die Darmstädter Innenstadt, beziehungsweise zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts, nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein fahren die Linien 6 (Hauptverkehrszeit) beziehungsweise 8. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt und Mühltal, Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse.
Sonstiges
Eberstadt hat ein eigenes Zentrum - es gibt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sodass auch im alltäglichen Leben keine Probleme auftreten. Es können Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Förderschule und auch die Freie Waldorfschule sowie ein Waldorf-Kindergarten in Eberstadt besucht werden. Weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Gesundheitswesen ist gut, unterschiedliche Ärzte sind vorhanden. Im Stadtteil Eberstadt gibt es unterschiedliche Vereine und Verbände, u.a. mehrere Sportvereine, ein großes Freibad, einen Spielmannszug und den Freundeskreis der Eberstädter Streuobstwiesen e.V., der sich für Landschaftspflege und Umweltpädagogik einsetzt. Die im Eberstädter Osten liegenden Streuobstwiesen sind ein wunderschönes Areal. Warum nicht mal dort spazieren gehen und die Natur genießen? Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 30135 - vielen Dank!
