+++ RESERVIERT: Top-gepflegtes Raumwunder in Split-Level-Bauweise zum Wohlfühlen +++

55452 Rümmelsheim

271.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55452 Rümmelsheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
125 m2
Sonstige Fläche
15 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5721783
Anbieter-ID
FT 2005011
Stand vom
07.09.2020
Kauf­preis
271.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Die Käufercourtage beträgt 5 % zzgl. der bis zum 31.12.2020 gültigen MwSt. von 16% = 15.718.- €, ab 01.01.2021 gilt wieder eine MwSt. von 19 %. Die Käufercourtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.

Badezimmer
1.0
Bad mit
Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1995
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Herzlich willkommen in einem äußerst gepflegten, modernen und gemütlichen Wohndomizil für Paare, Familien oder Erst-Immobilien-Erwerber! Hier stimmt das Preis-Leisungs-Verhältnis! Treten Sie ein in die als Raumwunder zu bezeichnende Doppelhaushälfte, die 1995 in Split-Level-Bauweise errichtet wurde. Dies bedeutet, dass man nicht in einem Geschoss lebt, sondern auf Ebenen, die fließend ineinander übergehen und durch ein paar Stufen miteinander verbunden sind – hier als offene Treppe. Diese besondere Bauweise ist ideal geeignet für die Bebauung in Hanglagen. In diesem Fall wurde sie geschickt genutzt, um viel Licht ins Haus zu bekommen und die leichte Hanglage optimal zu nutzen. Keine Sorge jedoch vor vielem Treppensteigen – in der Addition sind es nicht mehr Stufen als in einem Haus mit Keller-, Erd- und Obergeschoss. Kompakt und originell – so präsentiert sich das in solider Massivbauweise (Poroton-Ziegel) und mit qualitativ hochwertigen Materialien errichtete Wohngebäude. Rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine angenehm große Diele mit Platz für einen Garderobenschrank, Küche, Esszimmer und Gäste-WC in der Eingangsebene. (Kennzeichnung hellgrau/kittfarben) Mit neugierigem Blick wandern die Augen des Ankömmlings in die sechs Stufen tiefer liegende Ebene des Wohnzimmers (Kennzeichnung hellblau) mit Ausgang zum pflegeleicht angelegten, überschaubaren Garten. Hier wurde die Terrasse mit neuen Terrazzoplatten belegt und der Eigentümer hat vor drei Jahren eine Weinor-Pergola-Markise montieren lassen. Ein paar Stufen höher befindet sich ein Kinderzimmer mit wunderbarer Aussicht in die herrliche Natur. (Kennzeichnung flieder) Und eine weitere halbe Treppe höher liegen Bad, Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Kinderzimmer. (Kennzeichnung hellgrün) Das Untergeschoss beherbergt zwei Räume mit großen Fenstern und Blick zum Garten, von denen einer als Waschküche/Hauswirtschaftsraum dient und der andere als Gästezimmer/Büro/Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Des Weiteren sind auf dieser Ebene die Öl-Zentral-Heizung untergebracht und die Öltanks. (Kennzeichnung rosa)


Ausstattung

Die interessant geschnittene Doppelhaushälfte verfügt über eine äußerst gepflegte, qualitativ sehr gute und von Handwerkern empfohlenen Ausstattung ohne Renovierungs- oder Sanierungsstau. Erforderliche Renovierungen wurden zeitnah und fachgerecht durchgeführt. • 30er Außenwände aus Wärmedämmsteinen, tragende und nichttragende Innenwände als Bimsmauerwerk oder Kalksandstein (Ausführung nach den Regeln der Baukunst und gem. Baubeschreibung) • Dach: Zwischensparrendämmung 16 cm • Holzfenster (teilweise elektrische Jalousien bzw. Rollläden mit gedämmten Kästen, Verdunkelungsvorhang in Kinderzimmer 2 (2018, Beilmann Raumausstattung) • Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden • Fensterbänke Jura- bzw. Botticino-Marmor, Außenfensterbänke Alu einbrennlackiert, Fensterbänke in Küche und Bad gefliest • Zimmertüren Eiche natur (Blatt und Zarge), moderne Drückergarnitur • Hauseingangstür mit 3-Fach-Verriegelung • Öl-Zentralheizung, BJ 1996, • Küche mit Vorratskammer • 2011: Einbauküche in U-Form, helle Holzoptik, mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination (Dez. 2019) • Fußbodenbeläge in Flur/Diele; Küche, Esszimmer, Bad und Gäste-WC, Treppe ins UG gefliest – Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer Teppichböden, HWR, Heizungsraum und Öltankraum grauer Bodenanstrich, Gästezimmer/Fitness Laminat • Einbauschränke in der Ankleide des Schlafzimmers • Bad mit Fenster und bodengleicher, großer Dusche mit Handbrause und Überkopf-Regenbrause, Handtuch- Heizkörper und Waschtisch-Schubladen-Schrank (Badrenovierung/Sanierung 2018, Haustechnik Frosch) • Hauswirtschaftsraum • Satellitenanlage (2012), Anschlüsse in Wohnzimmer, Gästezimmer/Fitness, Kinderzimmer2 • Fassadenanstrich neu in 2012/2013 • Angelegter, nicht einsehbarer Garten mit Koniferenhecke, Terrasse mit neu verlegten Terrazzoplatten und Weinor-Pergola-Markise • Garage, davor 2 Stellplätze • Besonderheit: Privatstraße (Sackgasse für 2 Doppelhäuser) mit Geh- und Fahrrecht für die 3 dahinter liegenden Wohnhäuser * Die Erschließung für superschnelles Internet soll zum Jahresende fertig gestellt sein Vor Einzug ist lediglich bzw. höchstens das Streichen/Tapezieren der Wände nach persönlichem Geschmack erforderlich sowie ggf. der Austausch der Teppichböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern. Kurz und knapp: Einziehen und sich wohlfühlen!


Lage

Der Weinort Rümmelsheim, zugehörig zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und zählt rund 1.350 Einwohner. Der liebens- und lebenswerte Wohnplatz mit altem Ortskern und Neubaugebieten liegt im Trollbachtal westlich der Nahe kurz vor deren Einmündung in den Rhein. Die zu Rümmelsheim gehörende Burg Layen wurde bereits im 12. Jahrhundert errichtet und bewachte die Straße über dem Trollbach. Ein direkter Bundes-Autobahnanschluss an der A 61 sowie der ÖPNV in die benachbarten Gemeinden garantieren eine sehr gute regionale sowie überregionale Anbindung zur Metropolregion Rhein-Main und darüber hinaus. Im Einzugsbereich der Großstädte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ist die Wohngemeinde in der Hauptsache geprägt vom Weinbau. Daneben sind einige Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Des Weiteren bietet Rümmelsheim Freizeitgelände mit Grillhütte und Bouleplatz, Trollbachhalle für Veranstaltungen, für Kulturelles die Troll-Bühne, Feste und Veranstaltungen, wie z. B. das bekannte Weinhöfefest an Pfingsten, Gästezimmer, Ferienwohnungen und gemütliche Gastlichkeit. Für Spiel und Spaß, Klatsch und Tratsch, Wichtiges, Geschichtsträchtiges sowie Kulturelles sorgen etliche Vereine. Für kleinere Kinder steht eine Kindertagesstätte zur Verfügung, Grundschüler besuchen die Trollbachschule; beide Einrichtungen bieten Ganztagsbetreuung. Die weiterführenden Schulen liegen in Bingen oder Bad Kreuznach. Die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Geldinstitute, sonstige medizinische und soziale Dienstleistungseinrichtungen befinden sich in der Hauptsache im 5 km entfernten Bingen und den angrenzenden Gemeinden.


Sonstiges

Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an. Die Käufercourtage beträgt 5 % zzgl. der jeweils gültigen Mwst. Das heißt bis zum 31.12.2020: 15.718,00 €. inkl. MwSt. - Ab dem 01. Jan. 2021 beträgt der MwSt.-Satz wieder 19 %; d. h. die Courtage beträgt ab diesem Datum 16.124,50 €. - - Sie ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.

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FREI(T)RAUM Immobilienagentur

Ihr Ansprechpartner

Frau Heike Dittmann
Prizrenstraße 12, 55411 Bingen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt FT 2005011 - vielen Dank!