RESERVIERTStefan Alex Stein:Neuwertige 4-Zi-Luxuswohnung mit Kamin, Doppelgarage und 2 Bädern!

Rudolfstr. 1, 65197 Wiesbaden

570.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
111,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Rudolfstr. 1, 65197 Wiesbaden
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
111,31 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
verfügbar ab
01.12.2020
Online-ID
5747689
Anbieter-ID
12139
Stand vom
29.11.2020
Kauf­preis
570.000,00 €
Provision für Käufer
5,80 % vom Kaufpreis
Haus­geld
324,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
83,3 kWh/m2a
letzte Modernisierung
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die 2010 fertiggestellte Wohnanlage wurde sehr hochwertig ausgestaltet um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Schon beim Betreten des Eingangbereiches erkennen Sie hochwertige und im Detail handwerklich sehr gut verarbeitete Materialien wie Granit, Edelstahl und Aluminium für ein edles Ambiente. Im zweiten Stock erreichen Sie - weiterhin barrierefrei - die helle, freundliche Wohnung mit 4 Zimmern, 2 Bädern und einem großen Südwest-Balkon. Es handelt sich um die größte Eigentumswohnung im Gebäude. Die großzügige Raumaufteilung des offenen Wohnkonzepts bemerkt man direkt beim Eintreten. Die Diele bietet viel Stellplatz für Mobiliar und geht im modernen Stil nahtlos in den weiteren Wohn-/Essbereich mit offener Küche über. Ein absolutes Highlight der luxuriösen Ausstattung ist der mit Festbrennstoffen (Holz etc.) bestückbare und mit echtem Buntschiefer-Naturstein in Szene gesetzte Kaminofen. Dank des offenen Grundrisses genießen Sie im Winter und in der Übergangszeit in der gesamten Wohnung ein behaglich gemütliches Klima. Der anschliessende Balkon ist nahezu quadratisch und daher optimal nutzbar. Eine elektrische Markise schützt Sie bei Bedarf vor zu viel Sonne. Schräg gegenüber des Eingangs befindet sich das Duschbad mit großer Klarglasabtrennung zum ebenerdigen Duschbereich, Bidet-WC und Waschtisch. Alles in harmonischer Farbgebung. Der weitere private Schlafbereich wird durch den rechtsseitigen Flur erschlossen. Hier befinden sich 3 (Schlaf-) Zimmer und ein zentrales, großzügiges Bad mit extra-langer Wanne, deckenhoher Spiegel-Wandverkleidung und Bidet-WC. Wellnesshotelambiente zuhause. Die Aussicht ist nahezu unverbaubar und das nächste, weiter entfernt stehende Haus in Blickrichtung, eine aufwändig sanierte Altbauvilla, hat erheblichen Charme und ist ebenso eine Augenweide. Die Tiefgarage ist beeindruckend. Hier befinden sich jeweils "Einzel- und Doppelgaragenelemente" mit elektrischen Toren. Die zur Wohnung gehörende Doppelgarage bietet locker Platz für 2 Autos, Fahrräder und Co.


Ausstattung

Parkettboden im Wohn-/Essbereich, helle oder antik-weiße Korkböden in den weiteren Zimmern. Einbauküche inklusive Hightech Kochfeld und Insellösung. Weiterhin sind ein eigener, gemauerter Kellerraum in komfortabler Größe, ein Gemeinschaftsfahrrad- sowie ein Gemeinschaftshauswirtschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner im Preis inbegriffen.


Lage

Das schöne Zuhause liegt im Stadtteil Dotzheim und wenige hundert Meter von der Innenstadtgrenze Wiesbadens entfernt. In wenigen Autominuten sind Sie auf der Autobahn. Kindergarten, Grundschulen und Privatschulen, Horst-Schmitt-Klinikum, Paulinenklinikum und Einkaufsmöglichkeiten liegen in geringer Entfernung. Personennahverkehr mit guter Taktung. Übrigens...Zum jetzigen Zeitpunkt wird auf einem Nachbargrundstück neu gebaut. Hier entstehen ebenfalls hochwertige Wohnhäuser, die das Umfeld entsprechend weiter aufwerten. FAZIT - Eine echte Rarität diese Wohnung: Wo sonst bekommen Sie ein hausähnliches Ambiente mit Kaminfeuer, eine riesige Doppelgarage, eine schnelle ÖPNV Verbindung zu den Annehmlichkeiten und der Kultur einer Kur- und Landeshauptstadt? Alles mit viel Umgebungsgrün und ohne lästige Gartenpflege. Einfach besonders.


Sonstiges

IMMOBILIEN SIND UNSERE LEIDENSCHAFT WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME. Gerne auch telefonisch von Mo. - Fr. 8:00 bis 17:00 Uhr. Termine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer üblichen Geschäftsöffnungszeiten möglich. HINWEIS:Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom jeweiligen Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden alle Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE SCHNELL UND SICHER VERKAUFEN? Gerne errechnen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Verkaufswert. NUTZEN SIE UNSERE ERFAHRUNG ZU IHREM VORTEIL. Bis bald! IHR STEFAN ALEX STEIN

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Alex Stein

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 12139 - vielen Dank!