Respräsentative Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage von Bad Homburg
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Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Villa ist mit einer Gesamtfläche von ca. 472 qm ein prachtvolles Anwesen für verschiedenste Unternehmen, wie Anwalts- oder Notariatskanzlei, Steuerbüro, Unternehmensberatung oder auch eine Arztpraxis. Bei dem Bestandsgebäude, Baujahr ca.1915, handelt es sich um ein Einzelkulturdenkmal. Das Objekt wird derzeit vollständig kernsaniert. Alle historischen Metallarbeiten sowie ein Teil der vorhandenen Fenster wurden restauriert und nach Möglichkeit an das heutige technische Niveau angepasst. Die Außenfassade aus Sandstein mit zahlreichen Gesimsen wurde in ihren ursprünglichen Zustand aufbereitet. Die Zimmererarbeiten wurden nach den Vorgaben der Statik ertüchtigt und das Dach erhielt eine neue Eindeckung in Schiefer und Zink. Denkmal-AfA-Sanierungsanteil: Der Anteil der abschreibungsfähigen Kosten nach §7h EstG oder § 10f EstG kann erfragt werden, da er sich durch den fortschreitenden Bautenstand verringert. Er bedarf jedoch der Überprüfung und Bestätigung der Finanzbehörde. Für die letztendliche Berechnungsgrundlage zur Abschreibung der Sanierungskosten kann daher keine Garantie übernommen werden.
Ausstattung
Denkmalgeschützte Villa Baujahr ca. 1915 Zustand: Fassade komplett restauriert, kernsaniert 2023, Innenausbau noch nicht erfolgt Gesamtfläche: ca. 472,95 m² Eiche-Echtholzparkett fischgrätenartig verlegt, geölt Hochwertige Sanitärausstattung: Waschbecken von Duravit Vero o.gw., Armaturen von Hans Grohe o.gw. Heizungsart: Gas-Brennwertgerät Malervlies Holzfenster mit Isolierverglasung Feinsteinzeugfliesen in den Bädern Maße 30 x 60 cm Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Aufbereitungsphase
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen Bad Homburgs. Die denkmalgeschützte Villa liegt in der Straße "Am Hohlebrunnen", nahe des Europakreisels, welcher gleichzeitig auch das Ende der zentralen Louisenstraße in Bad Homburg bildet. Fußläufig erreicht man verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs. Attraktive Restaurants und eine Therme laden zum Entspannen und Verweilen in nächster Umgebung der Villa ein. Ebenso erreicht man innerhalb weniger Gehminuten den Bahnhof mit Anbindung nach Frankfurt und zu Regionalbahnen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt S13314/3 - vielen Dank!
