Rheinblick und vielen Nutzungsmöglichkeiten

65391 Lorch

355.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
277 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65391 Lorch
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
680 m2
Wohnfläche
277 m2
Nutzfläche
71 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5500456
Anbieter-ID
425
Stand vom
07.07.2020
Kauf­preis
355.000,00 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 5,80% des Kaufpreises incl. MwSt.
Badezimmer
4.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
194.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.02.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1932
letzte Modernisierung
1932
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei dem gepflegten Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes 1-2 Familienhaus in Randlage von Lorch mit herrlichen Rheinpanoramablick. *** Wir haben eine virtuelle 360-Grad-Besichtigungstour eingerichtet. Sie haben die Möglichkeit das gesamte Haus an Ihrem PC von Zuhause aus zu besichtigen! Bitte stellen Sie eine reguläre Anfrage über ein Immobilien-Portal "Anbieter kontaktieren". Wir melden uns bei Ihnen bzw. senden Ihnen weitere Unterlagen sowie den Link für die Tour zu.*** Das Objekt wurde im Jahr 1994 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und durch einen Anbau erweitert. Durch eine Abtrennung im Treppenhaus sind zwei große Wohnungen mit ca. 129 m² Wohnfläche und ca. 148 m² Wohnfläche entstanden. Diese Abtrennung lässt sich leicht entfernen, sodass das Objekt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Im Zuge der Baumaßnahme wurde das komplette Dach neu eingedeckt, eine Gaszentralheizung eingebaut, teilweise die Fenster erneuert und das Objekt renoviert. Im Jahr 2002 wurden weitere Fenster durch moderne Thermopenfenster ausgetauscht. Selbstverständlich kann man das Objekt auch als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus nutzen.


Ausstattung

Auf Straßenniveau befindet sich die Kellerebene mit 5 Kellerräumen und die angrenzende KFZ-Garage. Die freigestellte, ca. 129 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und den vorderen Teil des 1. Obergeschosses. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit herrlichen Rheinblick, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Duschbad, ein weiteres Zimmer und die Diele mit Zugang zur großen Terrasse und den Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Tageslicht-Wannenbad. Über einen separaten Eingang erreichen Sie die ca. 148 m² große Wohnung die im Anbau und im Dachgeschoss gelegen ist. Von der Eingangsdiele erreichen Sie das große hell geflieste Wohnzimmer, die Wohnküche, das moderne großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Bürozimmer. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Dachterrasse und ein weiteres Duschbad mit WC. Im darüber liegenden Speicher ist genügend Abstellfläche vorhanden. Von den Wohnungen erreicht man verschiedene Gartenebenen und Terrassen, die alle einen schönen Rheinblick und Privatsphäre bieten. In der Nachbarschaft befindet sich noch ein weiteres 203 m² großes Grundstück, das als Abstellplatz für weitere Kraftfahrzeuge dienen kann. Dieses Grundstück ist im Kaufpreis bereits enthalten.


Lage

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Lorch im Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal mit herrlichen Rheinblick. Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Banken, Kindergarten und Schule erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto. Zum Bahnhof laufen Sie in ca. 10 Minuten. Mit dem Auto fahren Sie nach Wiesbaden in ca. 40 Minuten. Informationen über Lorch finden Sie unter www.stadt-lorch-rheingau.de und unter www.kalbacho.de.


Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Zum Niederwald Denkmal 4 65385 Rüdesheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.

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