+++ RHEINGAUVIERTEL +++ Gepflegte 3-Zi-Wohnung als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug

65197 Wiesbaden

189.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65197 Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
62 m2
Etage
3
Vermietet
Online-ID
9550982
Anbieter-ID
AS22BO
Stand vom
28.06.2024
Kauf­preis
189.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für Käufer
provisionsfrei
Haus­geld
310,00 €
Badezimmer
1
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
139.40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.12.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr laut Energieausweis
1956
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier werden Sie Ihr Geld solide anlegen: Diese 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel bietet alles, was man sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage wünscht. Kurze Wege zum Einkaufen, kurze Wege in die Innenstadt, Parkmöglichkeiten vor der Tür und ein besonderes Flair des Viertels. Diese Wohnung überzeugt durch ihren guten und zeitlosen Zustand, der aktuelle Mieter pflegt sie umsichtig. Die 62 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei vorteilhaft geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Bad (Dusche, Waschbecken und WC), das Einrichten wird Ihnen hier leicht fallen. Das besondere Highlight der Immobilie ist der kleine Wintergarten, der durch den Umbau der ehemaligen Loggia geschaffen wurde. Durch die drei bodentiefen Fenster besonders hell und freundlich, bietet er Ihnen eine Oase für jeden Tag: Hier können Sie das ganze Jahr über relaxen, ein Buch lesen oder einfach den Blick auf das Rheingauviertel genießen. Lage, Ausstattung und attraktiver Preis – hier stimmt einfach alles. Sowohl für Kapitalanleger, die in das bestehende Mietverhältnis einsteigen und dieses fortführen als auch für Investoren, die die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten (z. B. Pendler und Bahnfahrer oder Eltern studierender Kinder) ist die Immobilie gleichermaßen attraktiv, und das sogar noch mit dem Charme des begehrten Rheingauviertels!

Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • 3 Zimmer-ETW im 3. Obergeschoss • seit 1998 vermietet an einen zuverlässigen und freundlichen Mieter • begehrte und ruhige Lage im Rheingauviertel • ca. 62 m² Wohnfläche • separate Küche • Bad mit Dusche, Waschbecken, WC • ehem. Loggia mit drei großen Fenstern geschlossen - somit ganzjährig nutzbar • eigenes Dachbodenabteil (zusammen mit Wohnung vermietet) • eigener Kellerraum (separat vermietet für mtl. € 20) • monatliche Netto-Mieteinnahmen gesamt € 710 + NK • Hausgeld € 182 + Rücklage € 128 = € 310 mtl. • verbrauchsbasierter Energieausweis • Endenergieverbrauch: 139,4 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse E • Baujahr lt. Energieausweis: 1956 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 • wesentlicher Energieträger: Erdgas • Fassade gedämmt • provisionsfrei für Käufer

Lage

Wohnen mit Flair, das findet man in dieser Form nur im Rheingauviertel. Es gehört sicher zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt, die den besonderen Charme mit zentraler Lage verbindet. Hauptbahnhof und Hochschule Rhein-Main sind prima erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs oder auch Restaurants/Cafés sowie Ärzte und weitere Versorgung ist in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergarten oder Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Mit dem Stadtbus erreichen Sie in Kürze sämtliche Ziele in Wiesbaden, aber kommen mit dem Rad genauso schnell ins Grüne!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2029. Endenergieverbrauch beträgt 139.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist E. BESUCHEN SIE UNS UNTER www.rueckert-immobilien.de oder unter www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

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Rückert Immobilien

Frau Astrid Süpner

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