Romantisch leben im renovierten Dreiseitenhof im geschichtsträchtigen Eppelsheim

55234 Eppelsheim

399.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55234 Eppelsheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
474 m2
Wohnfläche
130 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7885165
Anbieter-ID
11900712
Stand vom
30.08.2022
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
194.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
19.07.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1900
Modernisierung / Sanierung
Anbau 1980-Küche, ab 2014 ff. Bad, Wasser- u. Abwasser, Elektrik größtenteils, Wände, Decken, Böden, 2015 - Gasheizung neu
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

Der typisch rheinhessische Dreiseitenhof besteht aus einem aus Naturstein gemauerten Einfamilienhaus incl. den in den 80er Jahren errichteten Anbau, sowie diversen Nebengebäuden. In den letzten 8 Jahren wurde umfangreich renoviert und modernisiert. Es wurden hauptsächlich Naturbaustoffe wie z. B. Lehm und Kalk verwendet. Balken, Holzfußboden und Natursteinwerk wurden teilweise freigelegt und fachgerecht aufgearbeitet. Eine neue Gasheizung wurde 2015 installiert. Hinweis: der Glasfasernetzausbau ist in der finalen Planung - der Ausbau soll alsbald beginnen. Scheune, Ställe, Werkstatt und zwei Gewölbekeller laden zur handwerklichen und kreativen Nutzung ein. Zum Feiern und Entspannen werden Sie den romantischem Innenhof lieben - Er verfügt über Kopfsteinpflaster und einen Hofgarten. Zum einladenden Ambiente tragen auch der Kamin im Wohnzimmer und der Festbrennstoffofen in der Küche bei. Dieser kann auch zum Kochen, Backen und Warmwasserbereiten genutzt werden. Neugierig geworden? Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein. Bitte vereinbaren Sie einen Termin.


Ausstattung

Erdgeschoss: Küche Esszimmer Wohnzimmer Gäste-WC Flur Obergeschoss: Schlafzimmer Gästezimmer Tageslichtbad Hobbyraum Flur Balkon Dachgeschoss: Speicher ausbaufähig Garage (Scheune), Carport, Stellplätze im Hof Scheune Ställe 2 Gewölbekeller Werkstatt


Lage

Eppelsheim wurde erstmals 782 im Lorcher Codex erwähnt. Eppelsheim liegt im süd-östlichen Teil unserer Verbandsgemeinde. Die rund 1300 Einwohner fühlen sich wohl in der Effenkranzgemeinde. Ein 1,3 km langer, aus dem Mittelalter stammender Dorfgraben, dem Effenkranz, umschließt herzförmig den historischen Ortskern. Der Dalberger Turm als Wahrzeichen von Eppelsheim und die in Naturstein (Hydrobienkalk aus dem Tertiär) errichteten Häuser prägen das Dorf. In der Dorfmitte am Rathaus mit dem Dinotherium-Museum, der Kirche und dem Scheunencafé lädt der Rathausplatz unter der schattigen Eiche in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Die Dorferneuerung hat bereits seit 1989 Tradition in Eppelsheim. Viele Projekte sowohl in der Gemeinde und als auch im privaten Bereich wurden gefördert und prägen heute das hübsche Dorfbild. Die Mitglieder des Eppelsheimer Verschönerungsverein e.V. betreuen seit 1880 den unter Schutz gestellten Effenkranz. Eppelsheim wurde dreimalig (1993, 2007 und 2017) im Dorfwettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" auf Bundesebene prämiert und erhielt vom Land Rheinland-Pfalz die Sonderpreise für "Vorbildliche Innenentwicklung" und "Grün in der Landschaft". Das rege Dorfleben wird geprägt von 10 rührigen Ortsvereinen, die sich kulturell und sportlich betätigen. Das vom Vereinsring e.V. betriebene Scheunencafé rundet das Angebot ab. Landwirtschaft und Weinbau prägen unsere Landschaft. Bekannteste Weinlage ist der Eppelsheimer Felsen. Durch die verkehrstechnisch gute Lage arbeiten viele unserer Bürgerinnen und Bürger im Rhein-Main und im Rhein-Neckar Gebiet. Hier sei auch der Stundentakt der Bahn in Richtung Alzey und Worms mit Anschluss an die Großnetze Mannheim und Frankfurt nicht unerwähnt. Abgerundet wird dies vom Anschluss an die A 61. Den Eltern steht die Kindertagesstätte am Effenkranz als 2-gruppige Einrichtung mit Naturforscher-Projekt zur Verfügung; hier werden die Kinder ab 2 Jahre betreut. Unter Paläontologen ist die geologische Eppelsheim-Formation für ihren Fundreichtum bekannt. Es handelt sich dabei um Ablagerungen des Ur-Rheins, der vor ca. 10-11 Millionen Jahren breitläufig hier entlang floss. Die Bezeichnung Dinotheriensande fußt darauf, dass sie verhältnismäßig viele fossile Zähne und Knochen unter anderem der Rüsseltier-Gattung Dinotherium giganteum enthalten. Dazu laufen seit 20 Jahren Ausgrabung des Naturhistorischen Museums Mainz und der Landessammlung Rheinland-Pfalz im Grabungsschutzgebiet in der Nähe des Naherholungsgebiets `Am Huckenhof. Das Dinotherium-Museum im Rathaus dokumentiert die 35 ausgestorbenen Säugetierarten, davon 25 erstmals in Eppelsheim gefunden und beschrieben, und die Lebensbedingungen, die vor 10 Millionen Jahren vorherrschten. Mittelpunkt bildet der im Jahre 1835 gefundene Dinotherium-Schädel. Besonders empfehlen sich die drei ausgeschilderten Wanderwege in und um Eppelsheim: der Effenkranzweg, der Kalkofenweg und der Dinotheriumweg. Quelle: Homepage der Gemeinde


Sonstiges

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