** Rüdesheim am Rhein: Großes 8-Zimmer-Haus in ruhiger Blicklage **

Dort wohnen, wo andere Urlaub machen - das kann man bei dieser Immobilie wörtlich nehmen! In idyllischer Rand- und Blicklage des weltberühmten Weinortes Rüdesheim am Rhein befindet sich dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus mit ehemaliger (aber wieder möglicher) Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Errichtet im Jahre 1964 wurde das Anwesen nach dem Kauf durch die jetzigen Eigentümer ab dem Jahre 2000 sukzessive modernisiert, die drei Zimmer, der Flur und das Bad im Untergeschoss sogar erst 2013. Dort befinden sich auf ca. 54 m² Wohnfläche drei Zimmer und ein Bad, wobei bei einem Zimmer (derzeit Büro) noch Küchenanschlüsse vorhanden sind. Vom Untergeschoss führt auch ein Ausgang zu einer kleinen Terrasse und dem Garten. Weitere ca. 27 m² stehen als Kellerräume zur Verfügung, darunter auch ein Heizungsraum und ein Waschkeller. Das Erdgeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche verfügt über einen ca. 40 m² großen Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Weinberge bis hin zur Germania, dem Wahrzeichen Rüdesheims. Des Weiteren befinden sich auf der Etage noch die Küche (im Kaufpreis eingeschlossen) mit Speisekammer, das Schlafzimmer (ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse), ein Retro-Tageslichtbad mit Vorraum, ein kleiner Abstellraum sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Dachgeschoss sind auf ca. 54 m² Netto-Fläche vier Räume wohnlich ausgebaut, eines davon ein Durchgangszimmer. Auch hier hat man z.T. wieder den herrlichen Ausblick. Es gibt noch eine große und eine kleine Abstellkammer. Die Anschlüsse/Leitungen für den Einbau eines Bades sind bereits vorhanden. Durch die neue Dacheindeckung mit grün glasierten Ziegeln i.J. 2000 ist der Großteil der Fläche auch gedämmt. Hinter dem Haus befindet sich ein eingewachsener Garten, z.T. mit automatischer Bewässerung. Parken kann man in der Garage oder auf den Stellplätzen vor dem Haus, die erst 2013 im Rahmen der Sanierung des Vorgartens angelegt wurden. Das Anwesen wird vss. im September 2023 freigestellt. FAZIT: Ein großes, überwiegend modernisiertes Haus mit 8 Zimmern in toller, ruhiger Randlage von Rüdesheim am Rhein!

Ausstattung

Durch die ab dem Jahr 2000 durchgeführten Modernisierungen befindet sich das Anwesen in einem guten und gepflegten Zustand: * 2000 Kompletter Hausanstrich * 2000 Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung * 2000 Nahezu komplette Erneuerung der Elektrik * 2000 Modernisierung des Bades im Untergeschoss * 2000 2-fach-verglaste Fenster sowie Rollläden im EG und UG und 2-fach-verglaste Fenster im Dachgeschoss * 2000 Heizkörper im UG, EG und DG * 2001 Dacheindeckung einschl. Unterspannbahn, Lattungen und überwiegender Dämmung * 2001 Terrasse * 2008 Neue Haustüre und Nebeneingangstüren * 2012 Erneuter Anstrich der Nordseite * 2008 Ausbau des Dachgeschosses, Dachflächenfenster erneuert * 2012 Sanierung der drei Räume, des Flurs und des Bads im UG (Türen, EDV und TV, Fenster (3-fach-Verglasung), Böden, Wände) * 2013 Vorgarten inkl. Stellplätzen * Im folgenden fortlaufende Renovierungsarbeiten

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Randlage von Rüdesheim am Rhein in einer Anliegerstraße. Von hier aus sind es nur wenige Meter in die berühmten Rüdesheimer Weinberge oder in die historische Innenstadt. Der Rhein ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten vorhanden, ebenso Kindergarten, Grundschule, integrierte Gesamtschule sowie zwei Gymnasien im 2 km entfernten Geisenheim. Rüdesheim ist Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und wird durch die im Jahre 2029 stattfindende Bundesgartenschau eine erhebliche Aufwertung erfahren. Nur wenige Meter entfernt führt der Rheinsteig vorbei, einem Premium-Wanderweg, der von Bonn nach Wiesbaden führt.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.