Rüdesheim-Aulhausen: Anwesen mit sieben Mietparteien und separatem Bauland
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Objektbeschreibung
Bei dem zum Verkauf stehenden Anwesen handelt es sich um ein voll vermietetes Anwesen in zentraler Lage von Rüdesheim-Aulhausen. Es besteht aus insgesamt sieben Mietparteien, die sich auf zwei Mehrparteienhäuser (Hauptstraße 24 und 26) sowie einen 1977 angebauten Bungalow verteilen. Auf einer Wohnfläche von ca. 432 m² wird eine jährliche Nettokaltmiete i.H.v. EUR 33.660,-- erzielt. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 33 m² und 91 m². Bedarf an Wohnraum ist in Aulhausen immer vorhanden, denn mit dem St. Vincenzstift ist dort der größte Arbeitgeber des Rheingaus angesiedelt, der immer wieder Wohnraum für Mitarbeiter:innen und Klienten sucht. Der Innenhof ist überdacht und bietet Platz für bis zu 3 PKW. Von dort aus gelangt man über verschiedene Eingänge in die Wohnungen sowie in die ca. 150 m² ebenerdig zugänglichen Nutzflächen, die im Laufe der letzten Jahrzehnte als Kneipe, Garage, Werkstatt, Hobbyraum oder Lager genutzt wurden. Das Haus Nr. 26 ist voll unterkellert und ebenfalls vom Hof aus zugänglich. Der Keller diente in früheren Jahren als Weinkeller, da das Anwesen als Winzerbetrieb genutzt wurde. Später wurde hier eine Hobbyschreinerwerkstatt eingerichtet. Heute befinden sich dort u.a. Abstellräume für die Mieter. Das Anwesen hat vielfältige Optionen, denn auf dem 1.293 großen Areal gibt es noch Platz für einen Anbau oder einen separaten Neubau. Derzeit dient der vordere Geländeteil als Parkplatz für die Mieter. Das hintere Gelände liegt höher und ist sowohl von den Wohnungen des südlichen Hauses als auch über einen separaten Zugang von der Straße aus zugänglich. Hier sind noch ein Gartenhaus, ein Teich mit Bachlauf sowie ein Freisitz vorhanden. Das Anwesen eignet sich insbesondere für Handwerker, die sich nicht nur solide Mieteinnahmen und Ausbaupotential, sondern auch reichlich Nutzfläche sichern wollen.
Ausstattung
Innerhalb der Wohnungen besteht Modernisierungsbedarf. Neu gestaltet wurde der Eingangsbereich unterhalb des Carports, wo zwei Eingangstüren und der Anstrich erneuert wurden.
Lage
Zentrale Lage im idyllisch gelegenen Rüdesheimer Ortsteil Aulhausen umgeben von Wald und Reben. Kindergarten, Grundschule und ein Dorfladen sind im Ort vorhanden. Sämtliche weiteren Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 5 Fahrminuten entfernten Rüdesheim. Die Adresse lautet Hauptstraße 24 und 26 in 65385 Rüdesheim am Rhein (Aulhausen).
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Andreas Boos
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
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