Rüdesheim: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss

65385 Rüdesheim am Rhein

399.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65385 Rüdesheim am Rhein
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
304 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
80 m2
Baujahr
1949
Online-ID
5268937
Anbieter-ID
A0493
Stand vom
02.04.2020
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
166,90 kWh/m2a
Gültig bis
16.01.2030
Energieeffizienzklasse
F
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Haus wurde im Jahre 1949 als eines von vier baugleichen Häusern in Rüdesheim-Eibingen errichtet. Ursprünglich als Dreiparteienhaus genutzt, wurde es nach Kauf durch den jetzigen Eigentümer modernisiert und 1998 umgestaltet. EG und OG wurden über eine interne Raumspartreppe zu einer Wohneinheit verbunden. Im Erdegeschoss befindet sich der offene Wohn-Essbereich mit beheiztem Wintergarten, die Küche und ein Bad. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss wurde als Ferienwohnung ausgebaut, bis heute auch so genutzt und verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche sowie ein relativ großes Bad mit Eckwanne. Im Untergeschoss befinden sich ein Lagerkeller, ein Heizungsraum, der Waschkeller mit Außenzugang zum Garten sowie eine kleine Werkstatt. Highlight des Anwesens ist der Pool im Garten (6,30 m x 3,60 m) mit einer Kapazität von 30.000 Litern, der im Jahre 2012 errichtet wurde. Er verfügt über eine Solarheizung und einen Skimmer-Überlauf in den Kanal. Ein überdachter Freisitz und ein Kamin lassen Urlaubsfeeling aufkommen. Das massive Nebengebäude hat eine Größe von ca. 30 m² und wurde erst 2014 modernisiert (Neueindeckung mit Isolierung und Holzdecke). Weitere überdachte Abstellflächen sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Haus eignet sich für eine Familie, die in familienfreundlicher Umgebung wohnen möchte und mit der Ferienwohnung ein ansehnliches zusätzliches Einkommen erzielen kann.


Ausstattung

Seit dem Kauf des Anwesens durch den jetzigen Eigentümer im Jahre 1992 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Alle Fenster, die Haustüre (2009), neues Dach mit Isolierung, alle Bäder, Elektrik, Heizung (2014), komplette Neugestaltung des Außenbereichs sowie zahlreiche weitere Maßnahmen.


Lage

Ruhige Wohnlage in Rüdesheim-Eibingen in direkter Nachbarschaft zu einer Turnhalle. Eine Bushaltestelle sowie der Bäckerladen befinden sich "direkt um die Ecke". Alle Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß zu erreichen.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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