* Rüdesheim: Dreiparteienhaus mit angrenzendem kleinen Baugrundstück *

Das Haus wurde 1956 von der Nassauischen Heimstätte als eine von vier Doppelhaushälften errichtet. Zunächst erfolgte die Nutzung als Zweifamilienhaus, ehe im Jahre 1993 das Dachgeschoss aufwändig zur eigenen Wohnung ausgebaut und das Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen wurde. Die Wohnungen im EG und OG sind baugleich und bestehen je aus 3 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und einem Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Das Dachgeschoss verfügt über eine offene Küche, ein Bad, sowie ein großes Wohnzimmer mit einer Loggia, von der aus man einen tollen Ausblick über Rüdesheim bis zur anderen Rheinseite hat. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der als Schlafzimmer dient. Die monatliche Gesamtmiete beträgt netto EUR 1.630,--, im Jahr demnach EUR 19.560,--. Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 60 m² Nutzfläche die Mieterkeller, ein Heizungsraum sowie der Waschraum mit Ausgang zum Hof. Die an den Hof angrenzende Doppelgarage ist mit drei Räumen voll unterkellert. Der Richtung Süden ausgerichtete Garten liegt etwas tiefer und ist über eine Treppe erreichbar. Da Nachbarn bereits in den Garten gebaut haben, ist ein Neubau dort sicherlich umsetzbar. Das Bauamt in Rüdesheim schreibt uns hierzu: "Nach § 34 BauGB ist eine Planung gem. Einfügenachweis möglich." In den letzten Jahren wurden bereits mehrere Entwürfe zu einer Neubebauung gefertigt, die von einer Grundstücksgröße von ca. 300 m² ausgehen. Die Breite des Baulands beträgt ca. 15,75 Meter, die Tiefe ca. 19 Meter. Das Gesamteareal hat eine Größe von 569 m². Ein getrennter Verkauf von Haus und Grundstück ist nicht möglich. Diese Kombination aus Kapitalanlage und Baugrundstück in ruhiger Lage von Rüdesheim ist eine seltene Gelegenheit!

Ausstattung

Das Alter des Hauses (Bj. 1956) ist nicht zu verleugnen, es wurden jedoch bereits viele Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss zu einer Wohnung ausgebaut, das gesamte Haus mit einem Wärmeschutz versehen und die Bäder im EG und OG modernisiert. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Lage

Ruhige Wohnlage in Rüdesheim am Rhein. Innerhalb eines Radius von einem Kilometer erreicht man alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, den Rhein sowie die Weinberge.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.