* Rüdesheim: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 4 Appartements in ruhiger Lage *

65385 Rüdesheim am Rhein

640.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
314 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65385 Rüdesheim am Rhein
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
265 m2
Wohnfläche
314 m2
Nutzfläche
88 m2
Online-ID
7126419
Anbieter-ID
A0564
Stand vom
31.03.2022
Kauf­preis
640.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
80,30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.06.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1890
letzte Modernisierung
1900
Befeu­e­rungs­art
Öl

Bei dem zum Verkauf stehenden Anwesen handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, dessen Ursprünge ungefähr auf das Jahr 1890 zurückgehen. 1974 erfolgte der Überbau der Einfahrt und die Aufstockung des Hauses. Mitte der 90er Jahre wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Aufteilung: EG: 3 Appartements jeweils mit Duschbad, eine Gemeinschaftsküche (ca. 68 m²) 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Balkon (ca. 81 m²) sowie ein separates Zimmer (ca. 12 m ²) 2. OG: Appartement (ca. 25 m²) und eine Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (ca. 63 m²) sowie ein separates Zimmer (ca. 12 m²) DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (ca. 58 m²) 1982 wurde in der überhohen Einfahrt eine Werkstatt mit einer Größe von ca. 23 m² gebaut, die von außen über eine Leiter oder durch die OG-Wohnung mittels einer Bodenklappe/Treppe zugänglich ist. Straßenseitig verfügt das Haus über einen relativ trockenen Gewölbekeller, in dem im hinteren Teil die Öl-Zentralheizung untergebracht ist. Der Zugang erfolgt über eine Tür in der Zufahrt. Von der Gartenseite zugänglich gibt es noch zwei grade Kellerräume (früher Fremdenzimmer) und eine modernisierungsbedürftige Dusche mit separatem WC. Über die Zufahrt gelangt man auf das 265 m² große Grundstück mit Rasenfläche und einem Carport mit Platz für 3 PKW. Die große Wohnung im 1. OG ist freigestellt, die restlichen Wohnungen und Appartements vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 20.520,-- pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Eine Mieter-Abrechnung erfolgte in den letzten Jahren nicht.


Ausstattung

Durch den Überbau der Hofeinfahrt und die Aufstockung des gesamten Anwesens erhielt das Anwesen 1974 seine heutige Form. Seitdem wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, so z.B. 1982 Werkstatt über der Einfahrt 1986 Verlegung Hauseingang, dadurch Neugestaltung der 3 Zimmer im EG mit Dusche/WC, Neuinstallation Wasser/Elektrik 1988 Sanierung Wohnung 1. OG 1993 Dach-Neueindeckung mit Naturschiefer inkl. Dachfenster 1994 Ausbau Dachgeschoss zur 2-Zimmer-Wohnung 2000 Neugestaltung des gesamten EG 2004 Öl-Zentralheizung 2010/2014 Badmodernisierungen im 2. OG 2012 Haus verputzt und gestrichen 2017 Überwiegende Erneuerung der Elektrik inkl. Hauptverteiler 2019 Badmodernisierung DG 2020 Lecksicherungsanlage für Heizöltank (10 Jahre Garantie und TÜV bis 2026) Viele weitere Modernisierungen sind nachweislich durchgeführt worden.


Lage

Zentrale Wohnlage in der Friedrichstraße 12 in Rüdesheim am Rhein. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß zu erreichen, ebenso Kindergarten und Grundschule.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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