Rüdesheim: Modernes Einfamilienhaus mit ELW / Bj. 2006 / Weinbergsblick
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Objektbeschreibung
Im weltbekannten Weinort Rüdesheim am Rhein, dem Tor zum UNESCO-Welterbe "Oberes Mittelrheintal" steht dieses tolle Anwesen. Das erst im Jahr 2006 errichtete Haus besticht durch seine individuelle, hochwertige Architektur und eine ruhige Randlage mit Blick auf Kloster Eibingen und die umliegenden Weinberge. Die bereits freigestellte Hauptwohnung verfügt auf zwei Wohnebenen (EG/OG) über ca. 201 m² Wohnfläche zzgl. einem großen Studio im Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 34 m² netto) mit einer Nord- und einer Südloggia mit herrlichen Ausblicken. Die ca. 95 m² große Einliegerwohnung wird zum 31.05.2023 freigestellt. Die Aufteilung ist wie folgt: Untergeschoss (ELW): Offener Bereich Wohnen/Essen/Kochen, 2 Zimmer, Ankleide, Bad, Waschraum, Terrasse mit Garten Erdgeschoss: Wohnbereich mit Kamin und Ausgang zum Balkon, Küche, Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und angrenzendem Duschbad, Gäste-WC Obergeschoss: 3 Zimmer, 2 Bäder, Waschraum, Balkon Dachgeschoss: Studio mit 2 Loggien, WC im Heizungsraum Die Ausstattung ist hochwertig, so z.B. Fußbodenheizung, Echtholzparkett, eingelassene Treppenbeleuchtung, weiße Türen mit innenliegenden Bändern, glasierte Ziegel oder das elektrische Rolltor. Geparkt werden kann im Carport, im kleinen Hof oder auf der wenig befahrenen Anliegerstraße vor dem Haus. Im Untergeschoss befindet sich seitlich des Hauses ein Anbau mit einem ca. 9,5 m² großen Abstellraum sowie die Hausanschlüsse. Gerne zeigen wir Ihnen dieses herrliche Anwesen in traumhafter Rheingaulage!
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig: * Gas-Zentralheizung * Fußbodenheizung * Echtholzparkett * Eingelassene Treppenbeleuchtung * Weiße Türen mit innenliegenden Bändern * Glasierte Ziegel * Elektrisches Rolltor Die eingepasste Küche ist im Kaufpreis eingeschlossen.
Lage
Das Anwesen steht in herrlich ruhiger Randlage von Rüdesheim-Eibingen mit Blick auf die Weinberge und das Kloster Eibingen, fernab von Straßen- und Bahnlärm. Die touristischen Attraktionen, z.B. die historische Innenstadt, die Drosselgasse, die Rheinanlagen oder der Premium-Wanderweg "Rheinsteig" sind gut zu Fuß zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten vorhanden, ebenso Kindergarten, Grundschule, integrierte Gesamtschule sowie zwei Gymnasien im 2 km entfernten Geisenheim. Rüdesheim ist Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und wird durch die im Jahre 2029 stattfindende Bundesgartenschau eine erhebliche Aufwertung erfahren.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0622 - vielen Dank!
