** Rüdesheim-Presberg: 5 Jahre alter Bungalow mit Wärmepumpe und Fotovoltaik **
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Objektbeschreibung
In zentraler Lage des Rüdesheimer Höhenortes Presberg steht dieser freistehende, neuwertige Bungalow mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 77 m² (ohne Terrasse). Das Haus wurde 2019 als Massivhaus mit Bodenplatte auf einem pflegeleichten Grundstück von 336 m² errichtet. Die Aufteilung ist wie folgt: • 2 Zimmer • Offener Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit Ausgang zur großen Terrasse • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und zwei Waschbecken • Separates Gäste-WC • Technikraum (Elektrik, Wärmepumpe, Stromspeicher, Wechselrichter), in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Das Haus verfügt über eine moderne, zeitgemäße Haustechnik: • Heizung und Warmwasser über Vaillant Luft-Wärmepumpe • Dreifachverglaste Kunststofffenster • Dezentrale elektrische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • 8,52 kWp Fotovoltaikanlage mit 6,5 kWh Batteriespeicher (Varta) Eine Zugtreppe führt ins Dachgeschoss, das (nicht ausbaufähig) als Stauraum dient. Auf dem Grundstück befinden sich zwei KFZ-Stellplätze, von denen man über eine leicht ansteigende Rampe ohne Stufen ins Haus gelangen kann. Somit wäre das Haus auch fürs Alter geeignet, da auch die Dusche barrierefrei (= bodengleich) ist. Die große Terrasse ist mit einer nicht fest montierten Pergola überdacht, über der sich eine elektrische Markise befindet (Fa. Markilux). Der Blick geht in den pflegeleichten Garten, der mittlerweile schön eingewachsen ist. Der Garten ist mit Stabmatten komplett eingezäunt. Sie suchen ein modern ausgestattetes, überschaubares Anwesen für 2-3 Personen, in dem es sich auch im Alter wohnen lässt? In Presberg ist das zum erschwinglichen Preis möglich!
Ausstattung
Das Haus ist modern und hochwertig ausgestattet: • Heizung und Warmwasser über Vaillant Luft-Wärmepumpe • 8,52 kWp Fotovoltaikanlage mit 6,5 kWh Batteriespeicher (Varta) • Dreifachverglaste Kunststofffenster, inkl. aller Türen mit Fliegengittern ausgestattet • Dezentrale elektrische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Haus inkl. Terrasse hochwertig gefliest • Fußbodenheizung • Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und zwei Waschbecken • Separates Gäste-WC
Lage
Innerortslage im familienfreundlichen Rüdesheimer Höhenort Presberg. Der Ort verfügt über einen Dorfladen, einen Kindergarten sowie über zwei Reiterhöfe. Grundschulen befinden sich in Johannisberg und Rüdesheim, alle weiterführenden Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Fahrminuten in Rüdesheim und Geisenheim erreichbar. Presberg ist umgeben von Feldern und Wäldern und mit dem "Via Monte Preso" Teil des Premiumwanderwegs "Wisper-Trails".
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Andreas Boos
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