* Rüdesheim-Presberg: Massives Haus im idyllischen Wochenendgebiet *

65385 Rüdesheim-Presberg

255.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
96,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65385 Rüdesheim-Presberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
1.119 m2
Wohnfläche
96,85 m2
Nutzfläche
15 m2
Online-ID
7269790
Anbieter-ID
A0570
Stand vom
05.05.2022
Kauf­preis
255.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
Baujahr
1965

Das Anwesen liegt in ruhiger Lage des Rüdesheimer Höhenortes Presberg, nur ca. 10 Fahrminuten vom Rhein entfernt. Als reizvoller Höhenort in der Palette der Rüdesheimer Stadtteile spricht der Ort auf einem ca. 450 Meter hohen Plateau insbesondere den Naturfreund an. Umgeben von schönen Tälern mit weitem Blick auf Hügel und Berglandschaften von Taunus und Hunsrück laden zahlreiche markierte Wege zu Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein. Das leicht hanglagige Areal hat eine Größe von 1.119 m² und und ist bebaut mit dem Haupthaus, einem massiven separaten Bau mit einer Sauna sowie einem Carport. Das Wohnhaus wurde 1965 errichtet und 2007 um das Treppenhaus und das Dachgeschoss erweitert. Es verfügt insgesamt über ca. 96 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein helles Wannenbad mit Tageslicht. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer mit angrenzender Loggia, ein neues Wannenbad sowie die Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile. Somit eignen sich die beiden Etagen auch für eine separate Vermietung. Im Jahre 2021 fanden in den Wohnbereichen umfangreiche Modernisierungen statt. So wurde ein Großteil der Fenster erneuert, überwiegend die Bodenbeläge sowie im DG das Bad modernisiert. Über eine Treppe im Wohnzimmer EG gelangt ins Untergeschoss, wo sich ein ca. 17 m² großes Zimmer sowie der Heizungsraum befinden. Dort steht ein Festbrennstoffofen, der heizungsunterstützend für die Gas-Therme dient, die mit Flüssiggas betrieben wird. Der Tank befindet sich im Gelände oberhalb des Hauses. Hinter dem Haus befinden sich zwei ebenerdige Kellerräume, in einem davon steht die Waschmaschine. Das Nebengebäude wurde zu einer Sauna mit Dusche und einem Vorraum umgebaut. Das Areal verfügt über einen Wasser-, Strom- und Telefonanschluss. Wie im gesamten Gebiet wird das Abwasser in einer Ohms-Grube gesammelt und sollte einmal im Jahr von einem Fachbetrieb entsorgt werden. Fazit: Ein sofort beziehbares Haus in gesunder Höhenluft und reichlich Platz zur Entfaltung - und das alles zum bezahlbaren Preis!


Ausstattung

* Zwei Tageslicht-Wannenbäder, im DG erneuert 2021 * Überwiegende Erneuerung der Bodenbeläge (Fliesen) und der Fenster 2021 * Flüssiggas-Therme mit Möglichkeit der Heizungsunterstützung durch einen Festbrennstoff-Ofen * Sauna im separaten Gebäude * Carport


Lage

Ruhige Lage im Wochenendgebiet des Rüdesheimer Höhenortes Presberg. Weiterführende Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Fahrminuten in Rüdesheim und Geisenheim erreichbar. Presberg ist umgeben von Feldern und Wäldern und mit dem "Via Monte Preso" Teil des Premiumwanderwegs "Wisper-Trails". Der Ort verfügt über einen Dorfladen, einen Kindergarten sowie über zwei Reiterhöfe.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0570 - vielen Dank!