* Rüdesheim-Windeck: Einfamilienhaus auf 1.111 m² Areal mit vielen Möglichkeiten *

65385 Rüdesheim am Rhein

495.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65385 Rüdesheim am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.111 m2
Wohnfläche
153 m2
Nutzfläche
84 m2
Online-ID
8163585
Anbieter-ID
A0607
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
(zzgl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
238,20 kWh/m2a
Gültig bis
08.11.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1957
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das zum Verkauf stehende Areal hat eine imposante Größe von 1.111.m² und befindet sich in exponierter Lage des Rüdesheimer Höhen-Stadtteils "Windeck". Bebaut wurde das Grundstück 1957 mit einem sogenannten "Landarbeiterhaus". Im Jahre 1969 erfolgte ein Anbau und das Dachgeschoss wurde weiter ausgebaut. So entstand ein großes Einfamilienhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche, was zwischenzeitlich auch als Zweiparteienhaus genutzt wurde. Die Aufteilung ist wie folgt. ERDGESCHOSS: Diele, WC, Wohnküche, Esszimmer, Ankleide, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Gästezimmer DACHGESCHOSS: Duschbad, Zimmer, Küche, Wohnzimmer, großes Schlafzimmer Durch die großen Schleppgauben hat das Dachgeschoss überwiegend Stehhöhe. Die Aufteilung ist baujahres- und konstruktionsbedingt durch die vorhandenen Durchgangszimmer nicht ideal. Der Ursprungsbau verfügt in fünf Kelleräumen über ca. 53 m² Nutzfläche. Hinzu kommen ca. 31 m² Nutzfläche in der Garage, die jedoch nur schwer anfahrbar ist und derzeit als ebenerdiger Abstellraum genutzt wird. Eine lange Auffahrt führt zum Haus mit einem Carport davor. Auf dem herrlichen, nicht eingezäunten Grundstück sind reichlich Ausbaureserven vorhanden, so ist z.B. gemäß Bebauungsplan ein großer Anbau oder der Anbau eines ganzen Wohnhauses möglich. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 27 Metern. Durch einen möglichen Abriss des Bestandshauses und einen Neubau entsteht ein Haus mit viel Abstand zu den Nachbarn oder durch Teilung zwei separate Grundstücke mit Grundstücksbreiten von je ca. 13,50 Meter (wie in direkter Nachbarschaft bereits geschehen). Ein solches Areal wird in Rüdesheim nicht oft verkauft. Nutzen Sie diese Chance!


Ausstattung

* Öl Zentralheizung von 1992 * Fenster überwiegend neu 2005 * Reparatur Dachfirst und Kamineinfassung, neu 2 DFF und Innenfolie 2018/19 * Bäder modernisierungsbedürftig


Lage

Das Haus steht im Rüdesheimer Ortsteils "Windeck", nur wenige Gehminuten von der Abtei Sankt Hildegard entfernt. Hierbei handelt es sich um eine sehr ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Waldrandnähe. In fünf bis zehn Fahrminuten erreicht man in Rüdesheim und Geisenheim sämtliche notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

Karte nicht verfügbar

Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Boos
Winkeler Straße 64a, 65366 Geisenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0607 - vielen Dank!