Ruhe & Raum: Sonnige ETW - DG - 130 m² - Balkon - Garage - grüne Lage - Hochheim!

67549 Worms / Hochheim

269.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67549 Worms / Hochheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5600027
Anbieter-ID
2148
Stand vom
03.07.2020
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
5,8 % incl. gesetzl. Mwst.
Haus­geld
414,00 €
Badezimmer
1.00
Parkmöglichkeit
Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Oasen der Ruhe im Wormser Stadtplan – ja, es gibt sie! Genau in einer solchen befindet sich die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung. Im beliebten Vorort Hochheim, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, am Ende einer Stichstraße ohne störenden Durchgangsverkehr und naturnah unweit der Pfrimm – Ruhe, der wahre Luxus heutiger Zeit, an diesem privilegierten Fleckchen Erde kann man sie noch genießen. Wohnen mit Urlaubsfeeling und zugleich bester infrastruktureller Anbindung! Äußerlich lässt das kontinuierlich instand gehaltene Anwesen aus dem Jahre 1985 mit seinen eineinhalb Geschossen so gar nicht darauf schließen, dass hier drei Parteien unter einem Dach wohnen. Es wirkt mehr wie ein Einfamilienhaus. Zu dem etwas erhöht liegenden Eingangsbereich führen drei breite Stufen. Drinnen geht es über eine Naturstein-Treppe zur Wohnung in der oberen Etage, welche die gesamte Grundfläche des Gebäudes einnimmt. Um den quadratischen Flur, der eigentlich die Bezeichnung Wohndiele verdient, reihen sich Küche, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und last but not least das nahtlos angrenzende Wohn-/Esszimmer. Der Raum, den Bewohner mit Abstand am Häufigsten nutzen, besitzt mit ca. 60 m² ein außergewöhnliches Platzangebot und viel Bewegungsfreiheit. Außer der zur Terrasse gerichteten bodentiefen Fensterfront bringen mehrere Dachflächenfenster Helligkeit. Ihr, entgegen vertikalen Fenstern, bis zu 3-mal größerer Lichteinfall kommt anderen Räumen ebenfalls zugute. Selbst an trüben Tagen erhalten sie ein Höchstmaß an natürlicher Belichtung. Ganz zu schweigen von der besonderen Atmosphäre, wenn man sich bei schönem Wetter dem blauen Himmel nah fühlen darf. Dazu garantiert im Sommer ein optimal nach Südwesten orientierter Außenbereich Sonne bis in die Abendstunden. Wie in den 80ern oft üblich wurde die Küche als funktionaler Arbeitsort definiert und fällt deshalb nicht allzu üppig aus. Der Wunsch nach einer Veränderung des momentanen Grundrissplans, gerade in Bezug auf die Küchensituation, wäre jedoch leicht zu realisieren. Im Tageslicht-Badezimmer stehen ein wandhängendes WC, Waschtisch und Wanne zur Verfügung. Zwei trockene Kellerräume im XL-Format bieten reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Darin könnten je nach Abmessung auch 2 PKW untergebracht werden.


Ausstattung

Obwohl Einbauküche und Badausstattung aus dem Erstehungsjahr der Immobilie stammen und ebenso erneuerungswürdig sind wie Wandanstriche und ein Großteil der Bodenbeläge, macht die Wohnung einen gepflegten Eindruck. Während in der Diele das hochwertige Laminat von Parador farblich passend zu den Türen in dunklem Holz ausgewählt wurde, sind Wohn- und Schlafzimmer mit hellem Teppichboden ausgelegt. Rustikale, beige-braun schattierte Boden- und Wandfliesen ergänzen das Farbkonzept der Einbauküche. Auch die Badausstattung mit creme-weißen Fliesen und Sanitärobjekten in Bahamabeige entspricht dem Geschmack damaliger Zeit.


Lage

Die Beliebtheit des Vorortes Hochheim im Westen von Worms beruht auf seiner Innenstadtnähe und dem Vorhandensein von Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Sportstätten und Vereinen. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine nur kurze Distanz zu B9 bzw. BAB gewährleistet schnellen Anschluss an das Ballungsgebiet Rhein-Main und die Metropol-Region Rhein-Neckar. Hochheims grüne Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Spazierwege entlang der Pfrimm, der im englischen Gartenstil angelegte Karl-Bittel-Park, das nahegelegene Herrnsheimer Schloß mit seinem ebenfalls englischen Garten sind nur einige der vielen Möglichkeiten, um die heimische Flora und Fauna zu erleben und Entspannung zu finden.

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