** Ruhig und dennoch zentral wohnen: Großzügige, moderne 4 1/2 Zimmer-Wohnung ... **

Außergewöhnlich, großzügig und lichtdurchflutet bietet sich hier die optimale Gelegenheit für ein komfortables, erholsames Wohnen im 3.Obergeschoss. Die 4 1/2 Zimmer-Wohnung liegt im Norden von Ludwigshafen in einem, überwiegend eigentümerbewohnten, ruhigen Mehrfamilienhaus, welches 1971 erbaut wurde, eingebettet in eine gepflegte, idyllische Grünanlage. Das Gebäude wurde fortlaufend Instand gehalten und befindet sich deshalb in einem sehr gepflegten Zustand. Die ca. 124 qm Wohnfläche sind optimal aufgeteilt in 2 Dielenbereiche, getrennt in Tag/Nachtbereich. Das schöne Bad mit Wanne, 3 Schlafzimmer, die Küche, inklusive Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Essdiele und Balkon, das riesige Wohnzimmer mit Balkon und ein Gäste-WC runden unser Angebot ab. Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet den benötigten Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es noch einen Fahrradabstellraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer mit Balkon, drei Schlafzimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Wannen-Bad, Gäste-WC, zwei Dielenbereiche

Lage

Beobachten Sie von Ihrem Balkon aus das rege Treiben des beliebten und attraktiven Stadtteiles Pfingstweide mit der idealen Lage für alle Lebenslagen: * ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse * unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Spielplätzen und Grundschule (fußläufig erreichbar!) * weiterführende Schulen (IGS und Gymnasium) in Edigheim (jeweils ca. 7 Autominuten entfernt!) * unmittelbare Nähe zum Gesundheitszentrum und barrierefreie Wege * Spielplatz und Grünfläche in unmittelbarer Nähe * hervorragendes Nahversorgungsangebot, Nähe Einkaufszentrum * ca. 10 Autominuten zur BASF * schnelle Anbindung an A6 und B9 * gute Busanbindung (Haltestelle direkt vor der Tür): 20- Minuten-Takt Richtung Oppau (von dort dann S-Bahn- Anbindung Richtung Ludwigshafen-Zentrum und Mannheim) und BASF Tor 7 * zahlreiche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung vorhanden

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1971