Ruhig und doch zentral! Handwerkerhaus im alten Ortskern von Gau-Odernheim

55239 Gau-Odernheim

256.900,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55239 Gau-Odernheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Gesamtfläche
262 m2
Grundstück
348 m2
Wohnfläche
112 m2
Beheizbare Fläche
112 m2
Etagenanzahl
2
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.05.2021
Online-ID
6280441
Anbieter-ID
5302
Stand vom
12.05.2021
Kauf­preis
256.900,00 €
Provision für Käufer
2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.

2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt in Höhe 19%. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Der Verkäufer zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe 5,95 % incl. gesetzl MwSt als vereinbart. Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis und ist zahlbar an das vermittelnde Maklerbüro ALF Immobilien, Langgasse 42, 55237 Flonheim.

Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
teilweise
Altbau
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
292,7 kWh/m2a
Gültig bis
25.04.2031
Aus­stell­datum
26.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Entsprechend der aktuellen Situation führen wir auf Wunsch auch eine kontaktfreie, virtuelle Besichtigung durch! Wir vor Ort in der Immobilie und Sie sicher zu Hause!!! Besichtigungen vor Ort erfolgen selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygienevorschriften. Bitte bringen Sie hierzu einen angemessenen Mund-Nasenschutz mit (FFP2 oder OP Maske) Ideal für junge Familien und Paare! Gemütliches Handwerkerhaus mit Gartengrundstück, Garage und Nebengebäuden in einer Sackgasse im alten Ortskern von Gau-Odernheim gelegen. Ruhig und doch zentral stehen Ihnen hier viele Möglichkeiten offen, Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen! Das Haupthaus wurde um 1900 gebaut und 1966 mit einem Anbau erweitert um weiteren Wohnraum zu gewinnen. Aber kommen Sie gern mit uns auf die virtuelle Reise durch Ihr neues Eigenheim. Der kleine Flurbereich im EG empfängt Sie mit einem gut erhaltenen Terrazzoboden. Von hier gelangen Sie zur Rechten in das geräumige Wohnzimmer, geradeaus in das 2005 sanierte Tageslichtbad (ehemals Küche) mit barrierefreier Dusche und einem kleinem, angrenzenden Abstellraum und zur Linken in ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Typisch für die „alten Zeiten“ bildet hier die geräumige Wohnküche den Mittelpunkt. Dies weckt Erinnerungen an frühere Zeiten…bei „Oma“! Hier hat sich seinerzeit auch das ganze Leben abgespielt. Ess- und Kochbereich sind durch einen Rundbogen miteinander verbunden. Ausreichend Platz für einen großen Esstisch - oder lieber eine gemütliche Eckbank- für die ganze Familie ist gar kein Problem! Ideal für gemütliche Koch- und/oder Spieleabende mit Familie oder Freunden, denn vom Essbereich gelangen Sie auch direkt in die nebenan gelegene „gut Stubb“ - das gemütliche Wohnzimmer. Weiterhin liegen im OG noch 3 weitere Zimmer. Eines der beiden Kleineren ist ein Durchgangszimmer. Gegebenfalls könnten diese beiden Räume auch miteinander verbunden werden um ein etwas größeres Zimmer zu gewinnen. Ein separates Tageslichtbad mit Waschbecken und WC steht im OG ebenfalls noch zur Verfügung. Viel Stauraum finden Sie in der Garage und den beiden Nebengebäuden. Neben der Garage mit einem weiteren Abstellraum bietet auch das 1. - links an die Garage angrenzende - Nebengebäude Platz für einen 2. PKW, Motorrad, Fahrräder und den „Fuhrpark“ Ihrer Kleinsten, die im abgeschlossenen und uneinsehbaren Hof unbedenklich Ihre Kreise mit dem Bobbycar ziehen können. Das 2 Nebengebäude - gegenüber dem Haupthaus - verfügt mit 2 großen und 3 kleineren Räumen über viel weitere Abstellmöglichkeiten für beispielsweise Ihre Gartengerätschaften und Gartenmöbel. Oder Sie nutzen die Räumlichkeiten als Hobbyraum oder Werkstatt. Der über die gesamte Fläche reichende Speicher bietet weitere Staufläche. Als Unterstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten sich Ihnen hier wirkliche zahlreiche Möglichkeiten. Auch im Gartenbereich können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Ob als Selbstversorger mit Anbau von Ihrem eigenen Gemüse oder die Gestaltung mit dekorativer Blütenpracht - hier können Sie sich verwirklichen. Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um Ihre schriftlich Anfrage mit Angabe Ihrer Rufnummer über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/


Ausstattung

Haupthaus Baujahr ca. 1900 Anbau ca. 1966 Badsanierung EG 2005 Badsanierung OG 2012 Gastherme 1998 EG: Flur mit gut erhaltenem Terrazzoboden, Schlafzimmer, Wohnzimmer, TL Bad (früher Küche), Abstellraum, Holztreppe ins OG, Fläche EG ca. 45,97m² OG: Wohnküche, Abstellraum, Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, TL Bad mit WC und Waschbecken, Fläche OG ca. 66,78 m² Garage, 2 Nebengebäude, Garten, abgeschlossener uneinsehbarer Hof. Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Sie basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers oder Dritten und sind vom Makler nicht überprüft worden. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 (Energiepass in Vorbereitung). Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen.


Lage

Gau-Odernheim ist eine rheinhessische Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz (Rheinhessen) und gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an. Gau-Odernheim : ca. 3795 Einwohner Postleitzahl : 55239 Die nächstgelegenen Orte sind Framersheim (3 km), Biebelnheim (3km), Dittelsheim-Hessloch (5km) sowie die Kreisstadt Alzey (8,5 km). Die A 63 (Anschlussstelle Biebelnheim) ist in ca. 4,5 km zu erreichen und verbindet Gau-Odernheim mit Mainz und Kaiserslautern. Ludwigshafen am Rhein und die Metropolregion Rhein-Neckar sind über die A 61 zu erreichen. Nach Norden ist die A 61 eine Verbindung nach Koblenz, Mönchengladbach und bis in die Niederlande. Auf einer ehemaligen Gleisstrecke im Gau-Odernheimer Gebiet wurde im Jahr 2005 eine Ortsentlastungsstraße gebaut. Regelmäßige Busverbindung der RNN (Rhein-Nahe-Verkehrsbund) nach Alzey, Wöllstein, Wörrstadt, Saulheim, West- und Osthofen sowie Worms. Direkte Anschlüsse zu den Zügen und der Busse untereinander schaffen zusätzlich viele neue Quer-Verbindungen. Immer zu den gleichen Zeiten treffen sich - aufeinander abgestimmt - mehrere Bus- und / oder Bahnlinien an den Anschluss-Haltestellen, so dass Umsteigen kein Problem mehr ist. Nicht nur zur Arbeit und zur Schule, sondern gerade auch für Unternehmungen in der Freizeit, für Besorgungen oder für Termine bei Ärzten oder Behörden bietet der Taktfahrplan regelmäßige Verbindungen mit guten Anschlüssen. Die Gemeinde ist hauptsächlich vom Weinbau und der Landwirtschaft geprägt. In Gau-Odernheim finden Sie alles für den täglichen Bedarf. 3 Bäcker, 2 Metzger, 1 Friseur, 1 Volksbank, 1 Eiscafé sowie eine Apotheke und Kosmetikstudio sind im alten Ortskern in Laufnähe vorhanden. Weiterhin finden Sie im nahen Gewerbegebiet noch Netto, Rewe, Lidl, Getränkehandel und ein Grillcenter mit allem rund um das Grillen. Neben Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus (Gymnasien gibt es 2 im nahen Alzey) ist auch die ärztliche Versorgung durch 3 im Ort ansässige Allgemeinmediziner und 2 Zahnärzte gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in wenigen Minuten in Alzey zu erreichen. Auch für Ihre vierbeinigen Freunde ist gesorgt - ein Tierarzt ist ebenfalls im Ort. Auch für Ihr leibliches Wohl ist im Ort bestens gesorgt (mehrere Weingüter, Pizzeria, Asia Imbiss, Kebabhaus, Restaurant)

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ALF Immobilien Frank Lahr

Ihr Ansprechpartner

Herrn Frank Lahr
Langgasse 42, 55237 Flonheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5302 - vielen Dank!