** Ruhige 3 1/2 Zimmer-Dachwohnung in einzigartigem französischen Altbauflair **

67061 Ludwigshafen am Rhein

348.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
106 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67061 Ludwigshafen am Rhein
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
106 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6231398
Anbieter-ID
775013
Stand vom
12.04.2021
Kauf­preis
348.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Badezimmer
1
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Baujahr
1919

Dieses, für Ludwigshafen einzigartige Gebäude wurde im Jahr 1919 für französische Offiziere gebaut. Es strahlt durch die besondere Architektur mit Säulen und einem komplett erhaltenen, schönen Treppenhaus auch heute noch ein besonderes französisches Flair aus und steht daher unter Denkmalschutz (auf der Liste der besonders erhaltenswerten Baudenkmäler des Landes Rheinlandpfalz). Die helle und freundliche 3 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist mit ihren ca. 106 qm perfekt für unterschiedlichste Nutzungsvarianten aufgeteilt. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten und die Decken etwas höher als gewöhnlich. Beim Betreten dieser sehr gepflegten Wohnung überzeugt ein großzügiges Entrée. Hier gibt es genügend Platz für eine größere Garderobe und man sieht gleich einen offen gestalteten Dielenbereich, der sogar ausreichend Platz für einen Flügel oder einen weiteren Essbereich bietet. Das große gegenüberliegende Wohnzimmer bietet ebenfalls viel Platz und hat ausreichend Stellmöglichkeiten. Am Ende der Diele befindet sich die ebenfalls helle Küche mit Essplatz und neuwertiger Einbauküche inklusive Waschmaschinenanschluss. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für mehrere Kleiderschränke oder auch einer zusätzlichen Relaxingzone liegt gegenüber des Tageslichtbades mit Wanne und separatem Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer (Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer) rundet diese Wohnung ab. Die ganz neuen weißen Holzfenster passen perfekt zum Baustil, erfüllen neuesten energetischen Standard und bringen viel Licht. Außenjalousien an allen Fenstern dieser Wohnung sind zur Verdunklung ebenfalls vorhanden. --> Das Gebäude ist über die Jahre sehr gepflegt worden und wurde stetig modernisiert. Es gibt keinen Renovierungsstau. Alle Räume sind in einem sehr hochwertigem Altbau-Zustand.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Tageslichtbad mit Wanne und separatem Gäste-WC * hochwertiges Eichenholzparkett und Fliesen * 3 1/2 Zimmer * doppelverglaste hochwertige Holzfenster 2021 neu * neuwertige Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss * Außenjalousien an allen Fenstern * Kabelanschluss


Lage

Das Objekt befindet sich nicht umsonst im schönsten und gleichzeitig ruhigem Wohnviertel von Ludwigshafen (Wittelsbachviertel/Musikerviertel in Ludwigshafen-Süd) mit hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten auf der Parkinsel in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergarten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Eine Hausgemeinschaft mit angenehmen Bewohnern machen diese Wohnung ebenso reizvoll.


Sonstiges

* Fernwäre * Keller * begehbarer großzügiger Dachspeicher über der Wohnung * Fahrradabstellraum im Keller * die Küche inklusive Elektrik wurde komplett saniert * Möbelübernahme nach Absprache möglich * Parkmöglichkeit mit Parkausweis in der unmittelbaren Nähe des Hauses * Aufgrund der bereits vollständig vorfinanzierten und eingebauten neuen Fenster im gesamten Objekt werden Rückzahlungen (z.B. für KfW-Prämien) noch auf den Verkäufer übergehen

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