Sahnestück – 250 m² großes Niedrigenergiehaus nur 10 km bis Groß-Gerau

64521 Groß-Gerau

1.350.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
257 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64521 Groß-Gerau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
708 m2
Wohnfläche
257 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7234978
Anbieter-ID
268
Stand vom
28.04.2022
Kauf­preis
1.350.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
18.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
23.09.2029
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2009
letzte Modernisierung
2009
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses junge Wohlfühldomizil – erreichbar in nur 10 Autominuten von Groß-Gerau – setzt in vielen Bereichen ein Ausrufezeichen, weil es sich in seltener Häufung bei der Bauweise, der technischen Ausstattung und der Größe von anderen Angeboten deutlich abhebt. Hier nur die wichtigsten Highlights: - Niedrigenergiehaus mit einem Endenergiebedarf von nur 18,8 kWh (m²a) - doppelte Außenwand mit zusätzlich 10,5 cm starker, massiver Klinker-Vormauerung - 257 m² Wohnfläche auf nur zwei Wohnebenen - Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (Belüftungssystem) - Fotovoltaikanlage mit eigenem Batteriespeicher - SieMatic-Einbauküche mit lackierten Fronten und mit besten Einbaugeräten der Marke MIELE - Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze - Ladestation für Elektrofahrzeuge und vieles mehr. Die Liste wird im Exposé fortgeschrieben. Zu einem so stattlichen Haus wie diesem gehört ein ordentliches Grundstück. Dieses hier ist üppige 708 m² groß. Sie haben also als Bewohner reichlich Platz im und ums Haus herum. Sie werden zudem bei einer Besichtigung feststellen, dass nicht nur das Haus mit sehr guten Materialien ausgestattet wurde, auch die Außenanlagen sind in hochwertiger Qualität ausgeführt und geben dem Gebäude den passenden Rahmen.


Ausstattung

Fordern Sie unser ausführlich bebildertes Exposé nebst Grundrissen und unseren 360 Grad-Rundgang durch die Immobilie an. Auf die Veröffentlichung von Bildern im Internet wurde auf Wunsch der Eigentümer verzichtet.


Lage

Die Gemeinde Trebur besteht aus vier Orten mit zusammen rund 14.000 Einwohnern. Sie liegt zentral im Städtedreieck Mainz/Wiesbaden (20 km), Frankfurt (30 km) und Darmstadt (25 km). Für Kinder und Jugendliche wird viel geboten. Neben zahlreichen Vorkindergärten und Kindertagesstätten gibt es insgesamt drei Grundschulen. Darüber hinaus gibt es weitere Schulen und drei Jugendhäuser. Eine Vielzahl an Vereinen, mehrere Sportplätze und ein Freibad bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist gut. Die Städte Rüsselsheim und Groß-Gerau sind für größere Erledigungen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Highlight der Grundstückslage ist die Feldrandlage mit weitem Blick. Spaziergänge mit Hund oder Joggingrunden können Sie von der Haustür aus starten. Fazit: Hier wohnt man sehr gut und sehr gerne!


Sonstiges

Freistellung: Das Anwesen wird nach individueller Absprache mit den Eigentümern freigestellt. Wichtige Hinweise: Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Dem/den Eigentümer/n sind beim Bau verwendete schadstoffhaltige Materialien nicht bekannt. Auch sind über das hinaus, was offensichtlich ist, keine Mängel bekannt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann von der König Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Ihnen als Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind jedoch möglich.

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Ihr Ansprechpartner

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