Saniert und modern in sonniger Lage mit Fernblick - Der Charme ist geblieben...

65189 Wiesbaden

1.760.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
297 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65189 Wiesbaden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Gesamtfläche
347 m2
Grundstück
694 m2
Wohnfläche
297 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5520121
Anbieter-ID
538
Stand vom
22.09.2020
Kauf­preis
1.760.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,8 % der Kaufsumme (inkl. 16% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Badezimmer
4.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Altbau
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1930
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas

Der Altbau aus den 30er Jahren wurde größtenteils saniert, die komplette Technik erneuert, aber die Elemente der 30er Jahre erhalten - Kennern fällt sofort die hochwertige Bausubstanz auf, welche bis heute erhalten ist. Die Modernisierung wurde harmonisch und passend in den Altbestand eingebaut - man muss auf keine Details der Neuzeit verzichten. Ein Wintergarten, ein Pavillion-Gebäude mit überdimensionaler Terrassengestaltung, unterkellerte Garage, Edelstahlgeländer am halbrunden Balkon, Klimaanlage und Kamin. Die Räume sind klimatisiert - moderne Wärmepumpen stellen ressourcenschonende Energie für Kühlung und Beheizung bereit. Die neue Brennwertheizung mit Fußbodenheizung ist 5 Jahre alt. Das Mauerwerk wurde gedämmt, die Fenster sind teilweise schall - und wärmegedämmt. Von jeder der 4 Etagen haben Sie einen herrlichen Weitblick in die Ferne. Im Haus sind zwei neue Einbauküche verbaut, es wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt. Bitte kontaktieren Sie uns am besten telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl & Thomas Hiltl Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 SMS: 0151 560 60 318 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: -> Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung. -> Bilder sind Aufnahmen mit möglichst hohem Vergleichswert.


Lage

Das Anwesen liegt sehr verkehrsgünstig (Bus, Bahn, Autobahn), sodass man in wenigen Minuten in der Stadt oder auf der Autobahn ist. Einkaufszentrum, Hallenbad, Fußballstadion, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den ÖPN könnte nicht besser sein - in die Innenstadt sind es wenige Kilometer.

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