Sanierte, wunderschöne Villa der Jahrhundertwende mit Panoramablick - nur noch einziehen

64678 Lindenfels

980.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
294 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64678 Lindenfels
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8
Grundstück
630 m2
Wohnfläche
294 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
7255831
Anbieter-ID
2211
Stand vom
14.04.2022
Kauf­preis
980.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (104 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Sauna
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1904
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die erste russische Revolution kündigt sich 1904 bereits an als in Amerika Bing Crosby und Cary Grant geboren wurden. Im schönen Lindenfels wurde in etwa zeitgleich diese schöne Villa in oberer Hanglage errichtet...

Weitere Bilder, Texte, Grundrisse und Ausstattungsdetails bekommen Sie mit unserem Verkaufsexposé.


Ausstattung

• Acht Zimmer
• Davon fünf Schlafzimmer
• Plus ein ehemaliger Außenbereich, der mit Fenstern geschlossen wurde
• Offener, großer Wohnbereich
• Kaminecke mit Sofabereich
• 4 Bäder alle umfangreich saniert
• 4 separate WC Räume
• Hauptbad mit Tageslicht, Wanne, Toilette und einem Waschtischen
• Kinderbad mit Tageslicht, Waschtisch und Dusche
• Jugendbad Jugendzimmer mit Tageslicht, WC, Waschtisch und Dusche
• Badezimmer in Einliegerwohnung mit Tageslicht, Waschtisch, Dusche
• Halboffener Küchenraum die EBK ist inkl.
• Küchenraum mit EBK (ist inkl.) in der ELW
• Drei große Terrassen mit Blick Lindenfelser Burg und Rheintal
• Wahrsch. originale Echtholztüren und Zargen
• Wahrsch. originale Türbeschläge und Kastenschlösser
• Heizkörperheizung
• Ölzentralheizung von ca. 2000
• Öltank ca. 6000 Liter
• T. w. doppelte Verglasung
• T. w. echte Eichenholzrahmenfenster
• PKW Stellplatz vor dem Grundstück
• Wohnzimmerkamin
• Einliegerwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche (in gesamter WF enthalten)
• Ca. 630 m² Grundstück
• Ca. 294 m² Wohnfläche gesamt
• Ca. 50 m² Nutzfläche
• Ca. 104 m² Terrassen

Sanierungsarbeiten der letzten Jahre:

Dachgeschoss:

• Dach in zugänglichen Bereichen gedämmt (ca. 15 cm)
• Ca. 5 neue Dachflächenfenster
• Ausbau des Spitzbodens
• Dielenböden geschliffen
• Einbau Bad mit WC und Dusche
• Neue Heizkörper inkl. Zuleitungen
• Tlw. neue Stromkabel
• Treppe geschliffen
• Obige Arbeiten in ca. 2015

1.OG:

• 2 Bäder umfangreich erneuert
• Dielenböden geschliffen
• Neue Heizkörper inkl. Zuleitungen
• Tlw. neue Stromkabel
• Treppe geschliffen
• Wände neu verputzt
• Obige Arbeiten in ca. 2015
• Kleiner Balkon teilsaniert in ca. 2017

EG:

• Tlw. Austausch der tragenden Bodenbalken
• Austausch feuchte Teile Fachwerk (Balken & Küche)
• Vergrößerung der Küche durch Integration des ehemaligen HWR
• Einbau Landhausküche Ikea
• Neuer Dielenboden (Schlossdielen Kiefer)
• Sanierung der beiden Balkone
• Hochwertiger Kachelofen der Firma Brunner mit 3 Nachbrennern ca. 20.000,- Euro
• Durchgang Küche zum Wohn-Essbereich geöffnet
• Vergrößerung Durchgang zum früheren Esszimmer passende, 2 teilige Schiebetür
• Neue Heizkörper inkl. Zuleitungen
• Tlw. Neue Stromkabel
• Wände neu verputzt
• Obige Arbeiten in ca. 2015

Zwischenebene (Waschküche & Freisitz):

• Waschküche neu verputzt und gefliest (ca. 2017)
• Umbau des Freisitzes zu Wohnzwecken durch bodentiefe Fenster, (nicht in Wfl. enth.)
• Neue Heizkörper inkl. Zuleitungen
• Tlw. neue Stromkabel

Gartengeschoss:

• Bad / WC Sanierung (ca. 2016)
• Neue Einbauküche (ca. 2017)
• Neue Heizkörper inkl. Zuleitungen
• Tlw. neue Stromkabel
• Umfangreich renoviert ca. 2021
• Einbau Holzofen von der namenhaften Firma „La Nordica“

Aussen:

• Überarbeitung Dach mit Erneuerung vieler Dachkehlen
• Tlw. neue Dachrinnen
• Tlw. Erneuerung Holzverkleidung Aussen Lärche
• Aussenanstrich mit Leienolfarbe (salbengrün)
• In ca. 2021 - ca. 2022
• Vorbau vor dem Eingang überarbeitet und Betonplatte (ca. 2016)

Garten:

• Gartenmauer Südseite zum Nachbargrundstück umfangreich erneuert in ca. 2016
• Umgestaltung des Gartens mit 2 Aussenterassen ca. 2016 – ca. 2019
• Einbau einer Sauna ca. 2019
• Neuer Gartenzaun zur Straße (ca. 2017)

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Haarstudio Renate
    43 m
  • Blumenhaus Adolph
    92 m
    • Getränke und Süßwaren Seidel
      107 m

  • Kindergarten
    2,35 km
  • Ev. Kindergarten Arche Noah
    4,47 km

  • Lindenfels Mitte
    66 m
  • Lindenfels Post
    258 m

Reifferscheid Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2211 - vielen Dank!