Saniertes 1-2 Familienhaus - Flair und Charme in ruhiger Lage - ziehen Sie mit Ihren Eltern ein

64846 Groß-Zimmern

698.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
162,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64846 Groß-Zimmern
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
215,35 m2
Grundstück
385 m2
Wohnfläche
162,8 m2
Nutzfläche
52,55 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
flexibel
Online-ID
8202903
Anbieter-ID
799
Stand vom
05.12.2022
Kauf­preis
698.000,00 €
Provision für Käufer
siehe Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Separates WC
3
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
256.60 kWh/m2a
Gültig bis
24.08.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1950
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Die sanierte Stadtvilla mit Flair und Charme steht auf einem großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung - die weitläufige Bebauung und vielen Fensterlemente ermöglichen Ausblick und lichtdurchfluteten Wohnraum. Der große Garten bietet alle Möglichkeiten für eine Familie mit Kindern, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit, sei es Ihr eigener Pool oder bauen Sie selbst Ihren Salat und Gemüse an - Sonne gibt es hier den ganzen Tag. Einfach einziehen - Elektrik und Fenster sind erneuert, LAN-/SAT-Verkabelung verlegt, und eine einbruchhemmende Haustür verbaut. Zwei separate Zugänge ermöglichen viele Optionen - Mehrgenerationen, Teilvermietung oder Büro - so ist eine Aufteilung zwischen Erdgeschoss und den beiden oberen Etagen mit wenig Aufwand möglich. Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, beherbergt das Erdgeschoss die geräumige Küche mit angrenzenden Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett. Die Raumaufteilung lässt sich mit wenig Aufwand ändern - mit etwas Phantasie hat man hier eine 3-Zimmer-Wohnung. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die breite Echtholztreppe führt in die obere Etage - die Aufteilung überzeugt, die Diele verbindet alle Räumlichkeiten und hat einen Einbauschrank. Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon wäre mit über 30qm problemlos teilbar, und ein beheizter Balkon-Wintergarten sorgen für ein tolles Platzangebot. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei vollwertige Schlafzimmer mit Staufläche, ein weiteres Nebenzimmer (begehbarer Kleiderschrank, z.B.) und ein WC mit Tageslicht - die ideale Einheit zum Arbeiten oder für Ihre heranwachsenden Kinder. Das Haus ist komplett unterkellert, dieser ist vollwertig nutzbar, hat viel Lagerfläche, und einen direkten Zugang in den Garten. Die Außenanlage wurde ebenso wie das Wohnhaus neu angelegt, eine Terrasse gepflastert und eine neue Toranlage verbaut, aber auch der warme Charme vom alten Mauerwerk erhalten. Bei Bedarf kann die Übernahme sofort erfolgen. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - Gerne auch am Wochenende! Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 & 0151 560 60 318 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de


Ausstattung

- 1-2 Familienhaus mit vielen Optionen: Vermietung, Mehrgenerationen, Büro,... - 2 Eingänge - tolles Grundstück in ruhiger Lage - Süd-West-Ausrichtung - 2 Balkon-Wintergärten - unterkellert - WC auf jeder Etage bis 2019 saniert: - Elektro - Fenster im Wohnhaus erneuert - elektrische Rolläden - Badezimmer - Eingangstür, einbruchhemmend - LAN- und SAT-Verkabelung - Außenanlage mit Eingangstor


Lage

Groß-Zimmern ist eine Kleinstadt mit perfekter Infrastruktur für eine Familie mit Kindern, so sind Kita, Kiga und Schulen vor Ort, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte/Apotheke und Gewerbe - es ist für alles gesorgt. Der angrenzende Odenwald bietet für Naturfreunde und Ausflüger eine tolle Umgebung. Die sehr gute Anbindung über ÖPNV und die Bundesstraßen / Autobahn überzeugt - Darmstadt (ca 10 Minuten), Hanau (ca 20 Minuten) und Frankfurt (ca 30 Minuten) erreichen Sie schnell.


Sonstiges

------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Karte nicht verfügbar

Brühl & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Luisa Brühl-Hiltl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 799 - vielen Dank!