Saniertes Einfamilienhaus mit viel Platz im Grünen

Eine ganz besondere Oase wird bald mein neues Zuhause! Auf einem 937 m² großen, grün bewachsenen Grundstück in Niederlibbach, befindet sich das Einfamilienhaus. Ländliche Lage - aber die Nähe zur Stadt bietet mir die Möglichkeit mobil zu bleiben. Das Haus wurde im Jahr 1966 gebaut und 2016 komplett saniert. Seinen unverwechselbaren Charme erhält das Anwesen durch sein äußeres Erscheinungsbild: Wunderschöner, wilder Wein begrünt das Haus ab dem Frühling und lässt es erstrahlen. Es überrascht kaum, dass man sich hier wohl und geborgen fühlt. Auf einer ebenerdigen Wohnfläche von ca. 94 m² gibt es genug Raum für ruhige Stunden. Aufgeteilt ist das Haus in 3 Schlafzimmer plus 1 Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, sowie einem großzügigen Flur. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Ich kann mich schon dort mit meinen Liebsten sitzen sehen, während wir eine heiße Schokolade schlürfen um uns nach einem Spaziergang aufzuwärmen. Und im anstehenden Sommer freue ich mich schon auf Sonnenbäder im Garten und auf gemeinsames Abendessen auf der Terrasse. Zudem gibt es noch einen geräumigen Keller, indem ich das zusätzliche Zimmer als Hobbyraum oder Gästezimmer verwenden kann. Die anderen Abstellräume, die Garage und die Waschküche runden das Raumprogramm perfekt ab.

Ausstattung

Einfamilienhaus Baujahr 1966 ca. 94 m² Wohnfläche, ca. 38 m² Nutzfläche Wohnetage: Wohn- / Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Windfang, Flur Keller: Hobbyraum, Badezimmer mit Badewanne, Waschküche, Heizung, Eingang und Garage (Teilunterkellerung) 1 Stellplatz vor der Garage Terrasse, Garten Keller: Massivbauweise, Erdgeschoss: Fertighaus Satteldach mit Betondachsteinen Braas grün - 1999 Zwischensparrendämmung mit zusätzlicher Lage darüber - insgesamt 28 cm Heizung Viessmann - Baujahr 2016 - Flüssiggas (Tank im Vorgarten) Warmwasser über Durchlauferhitzer Komplette Sanierung 2016: Gasleitungen und Heizkörper Wasser- sowie Elektroleitungen Holzfenster, isolierverglast Bäder neue Beplankung der Wände mit Gipskarton

Lage

Niederlibbach mit seinen rund 500 Einwohnern ist einer der kleinen Ortsteile von Taunusstein. Seine erste urkundliche Erwähnung erfuhr Niederlibbach im Jahre 1184 als Besitz des Klosters Bleidenstadt. Aus der kleinen Siedlung im Tal des Libbaches bzw. Aubaches wurde ein Dorf, das sich heute in erster Linie durch seine Wohnqualität auszeichnet. Besonders erwähnenswert ist die tolle alte Kirche, die nur ca. 6 min zu Fuß vom Haus entfernt ist. Weiterhin steht das Kunsthaus Taunusstein in Niederlibbach. Hier finden regelmäßig internationale Austellungen statt. Die Ruhe und Beschaulichkeit des Ortes sind einzigartig. Es ist wahrlich ein Dorf im Grünen. Die Einwohner Niederlibbachs leben in und mit der Landschaft, die das Dorf umgibt. Miteinander leben hat hier hohe Bedeutung. Nicht nur für die Kleinsten: Mehrgenerationenspielplatz mit Grillhütte. Dinge des täglichen Bedarfs bietet der ca. 4,5 km entfernte Nachbarort Kesselbach. Hier befinden sich Tegut, Norma, Rossmann, mehrere Restaurants, Ärzte, eine Apotheke und ein Optiker. Spaß für die ganze Familie: der Generationenpark ist als Freizeitgelände mit Spielmöglichkeiten für alle Generationen konzipiert. Unterschiedliche Spiel- und Bewegungsgeräte stehen Jung und Alt hier zur Verfügung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 226.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G.