Saniertes, romantisches, ehem. Weingut mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, nur ca. 15 Min. von Bingen

55444 Schweppenhausen

545.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
159 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55444 Schweppenhausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
871 m2
Wohnfläche
159 m2
Nutzfläche
500 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6730323
Anbieter-ID
CA184
Stand vom
09.11.2021
Kauf­preis
545.000,00 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Badezimmer
2.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
172.90 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
08.09.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1878
letzte Modernisierung
1878
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive, ehemalige Weingut vor. Diese besondere Immobilie in dem idyllischen Wein- Örtchen verzaubert bereits beim Betreten mit seinem ländlichen Ambiente. Das Wohnhaus des ehemaligen Weingutes wurde umfangreich und aufwändig saniert, dabei wurde besonderen Wert darauf gelegt, den Charme des Objektes zu erhalten. Nicht nur das großzügige Haus mit ca. 159m² Wohnfläche wird Sie beeindrucken, sondern auch die große Scheune und ebenso die großzügigen Weinkeller. Das EG bietet 2 Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Von dieser Ebene hat man einen direkten Zugang zum Gastro-Bereich und den romantischen Innenhof. Im OG befinden sich ein Wohn-Esszimmer, 1 großes und helles Tageslichtbad in Marmor-Optik und dem Zugang zur teilweise überdachten ca. 85 m² großen Terrasse und zwei weitere Zimmer, eines davon mit Dusche en Suite. Das KG verfügt über einen Heizungskeller und zwei weitere Kellerräume. Zur Zeit wird mit Öl beheizt, Gas ist bereits vorbereitet. Durch Umbau des ehemaligen Gastrobereichs könnte die Wohnfläche (nach Absprache mit den zuständigen Behörden) um ca. 65m² vergrößert werden. Zudem gibt es einen Gewölbekeller, eine große Scheune und Werkstadt mit ca. 4m Deckenhöhe. Der gepflasterte Innenhof mit seinem Landhauscharakter versprüht Wohlfühlatmosphäre, Ruhe und bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung. Eine Garage und mehrere PKW Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Dieses Ensemble bietet viele Möglichkeiten, Mehrgenerationswohnen- Wohnen und Arbeiten und große Familien finden in diesem Anwesen ihren Platz. Hervorzuheben ist die ruhige Lage und die sehr gute Autobahnanbindung (A61 / A60 Köln -Koblenz-Bingen- Mainz - Rhein-Main-Gebiet) Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Anwesen bei einen persönlichen Besichtigungstermin.


Ausstattung

- Kein Denkmalschutz - Zwei Kamine - Gastronomiebereich mit Gastro-Küche - Küche mit EBK - Zwei Tageslichtbäder, Eins davon groß, neu mit Marmordesigne - Massivholztreppe - z.Z. Ölheizung, Gas ist vorbereitet - Fenster 2006 erneuert - Neues Dach


Lage

Nur ca.10-15 Min. nach Bingen oder Ingelheim, ca. 25 Min. nach Mainz und ca. 15 Min. nach Bad Kreuznach! Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein Schwimmbad befindet sich im direktem Nachbarort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Lidl oder Rewe sind ebenfalls nur ca. 5 KM entfernt. Gute Autobahnanbindung Köln - Koblenz (A60) und Bingen - Mainz (A60)


Sonstiges

Wohn- und Nutzflächenangaben als auch das Baujahr sind ca-Angaben. Die angegebene Nutzfläche schließt das Haupt-/ Nebengebäude inkl. der Weinkeller ein. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 20 Jahren für Sie auch überregional tätig. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Knös

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