Saniertes Stadthaus mit Charme und Gartengrundstück - ziehen Sie sofort ein!

Sie möchten lieber Ihr eigenes Haus anstelle einer Wohnung haben, dann sind Sie hier richtig - pflegeleicht und kompakt mit ansprechender Größe und Aufteilung ist es das ideale Zuhause für eine Familie mit Kind. Das freistehende Einfamilienhaus kombiniert den Charme eines Altbaus und Moderne, wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert, u.a. Fenster und Badezimmer erneuert, hochwertige Holzböden verbaut. Die Bilder sprechen für sich. Im Erdgeschoss haben wir eine Wohnküche für gemeinsames Kochen und Platz für einen Esstisch. Die neuwertige Einbauküche mit Miele-Geräten wird beim Kauf übernommen. Das Wohn-/Esszimmer an der Frontseite des Hauses ist durch die Fensterelemente in alternative Himmelsrichtigungen hell und lichtdurchflutet. Das Tageslichtbad auf der Ebene hat eine geräumige Eckbadewanne. Die verbaute Entkalkungs-/Hausfilteranlage versorgt das Haus mit aufgearbeitetem Wasser. Über die aufgearbeitete Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das 2. Wohnzimmer mit Balkon, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Ein 2. Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist auf der Ebene vorhanden, dies wurde ebenfalls vor 2-3 Jahren erneuert. Eine Erweiterung der Ebene ist mit einem Durchbruch zum Obergeschoss vom Nebengebäude möglich - beachten Sie den Grundriss. Im Dachgeschoss gibt es weitere Nutzungsmöglichkeiten, es kann der Bereich Ihrer Kinder sein, Büro oder Ihr Atelier. Das Haus ist teilweise unterkellert, bietet Lagerfläche, und hat ein gutes Raumklima. Im schönen Innenhof befindet sich Platz im Freien, dieser ist teilweise überdacht, so hat man zu jeder Jahreszeit den richtigen Ort. Das Nebengebäude besteht aus 3 Räumlichkeiten und WC im Erdgeschoss, das Obergeschoss grenzt an das Elternschlafzimmer vom Haupthaus. Möglichkeiten gibt es hier viele, sei es Garage, Hobby, Lager, Büro oder die Wohnraumerweiterung nach Prüfung. Ein Fußminute vom Haus befindet sich in der Nebenstrasse der ca 186qm große Garten - Platz für die Grillfeier, spielende Kinder und tobende Hunde. Die Übergabe kann bei Bedarf umgehend erfolgen - ziehen Sie einfach ein. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Brühl & Partner Immobilien - Inhabergeführt und unabhängig Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ----------------------------------------------------- Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- pflegeleichtes Stadthaus als Alternative zur Wohnung - der Garten (186qm) ist 1 Minute vom Haus entfernt - 2019 / 2020 saniert: Eingangstür, Fenster, 2 Badezimmer, Böden, Decken, Wände, Dämmung, Dachrinne - neuwertige Einbauküche mit Geräten von Miele - Entkalkungs-/Hausfilteranlage - Echtholzdielen- und Terrazzoboden - Tageslichtbad mit Wanne im EG - Bad mit ebenerdiger Dusche im OG - Warmwasser über vollelektronische Durchlauferhitzer - Keller - Nebengebäude, ausbaufähig, mit WC - Stellplatz im Hof

Lage

Saulheim, gelegen zwischen Alzey und Mainz, hat einen eigenen Bahnhof und wird im Halbstundentakt bedient, Direktverbindungen nach Frankfurt in einer Stunde sind möglich. Die Gemeinde verfügt über fünf Kindergärten. Im Ortsteil Nieder-Saulheim befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im vier Kilometer entfernten Wörrstadt, sowie Alzey (ca 19 km), Nieder-Olm (ca 5 km) und Mainz (ca 15 km). Als weiteres Bildungsangebot steht die Volkshochschule Saulheim zur Verfügung. Zwei Anschlüsse an die L 401 und der Autobahnanschluss an die A63 zwischen den Kreuzen Mainz und Alzey bieten eine gute Anbindung. Am Bahnhof halten Züge der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Am Wochenende sowie an Feiertagen sind Fahrten mit dem Elsass-Express nach Wissembourg möglich.