Sanierungsbedürftiges EFH mit Nebengebäude
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kleines Einfamilienhaus - ideal für Handwerker:innen in absolut ruhiger Ortsrand-/Feldrandlage von Nieder-Wiesen. Die knapp 105 m² verteilen sich auf 2 Etagen (Vollgeschosse). Im EG befinden sich 2 Räume, Küche, Bad und Heizungsraum, im OG gibt es 2 weitere Schlafzimmer. Das Haus ist unbewohnt, die Sanitäranlagen sind aktuell nicht nutzbar, die Öl Zentral Heizung ist aus dem Jahr 1997. Wie auf den Bildern und aus dem Kaufpreis ersichtlich, sind hier Sanierungsmaßnahmen und somit weitere Investitionen notwendig. Dieses Haus hat Potential und wartet darauf, von aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und in neuem Glanz zu erstrahlen. Aufgrund der neuen DSG-VO stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich - mit Angabe einer Rufnummer unter der Sie erreichbar sind - über das Portal oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/. Gern geben wir Ihnen dann noch weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Baujahr um 1900 (genaues Baujahr unbekannt) Wohnhaus (Westseite) mit Anbau 2 Vollgeschossen (EG + OG) teilunterkellert (Kriechkeller- Zugang von der Küche)) EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche Heizungsraum und Bad (im Anbau) OG: 2 Schlafzimmer und Flur Mauerwerk Bruchstein Öl Zentralheizung 1997, 18 kw, Vissmann (Gasanschluß vorhanden) Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer einseitige Grenzbebauung Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.Vorgarten (Ostseite)
Lage
Nieder-Wiesen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland- Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an. Die schöne landschaftliche Lage im Wiesbachtal wird auch "Rheinhessische Schweiz"genannt. Die nächsten Bahnhöfe sind Alzey (11 km östlich von Nieder-Wiesen mit halbstündigen Regionalexpressverbindungen nach Mainz und stündlichen Regionalbahnverbindungen nach Worms, Bingen und Kirchheimbolanden) und Alsenz (17 km westlich mit Taktverbindungen nach Bad Kreuznach und Kaiserslautern.) Eine Busverbindung von und zur Kreisstadt Alzey bzw. über Wendelsheim nach Bad Kreuznach gibt es im Zwei-Stunden-Takt mit der Linie 425 des Omnibusverkehrs Rhein-Nahe. Neben den üblichen Sportanlagen (Fußball-Rasenplatz mit TuS- Sportheim) gibt es zwei Tennisplätze direkt im Dorfzentrum und einen Jugendzeltplatz mit Übernachtungsmöglichkeit in einer Blockhütte und Gemeinschaftshaust. Der Platz eignet sich hervorragend für Zelt- und Kinder/Jugendfreizeiten in Natur- und Waldnähe. Es besteht dabei die Möglichkeit, am waldpädagogischen Programm des Forstamtes Alzey teilzunehmen. Betreiber des Jugendzeltplatzes: Landkreis Alzey-Worms, Alzey Grillplatz des Zweckverbandes Erholungsgebiet Rheinhessische Schweiz mit großer Grillhütte nebst Zubehör gegenüber der Sportanlagen am Waldrand. Wanderparkplatz vor dem Jugendzeltplatz mit Info- und Schautafeln über die ausgewiesenen markierten Wanderwege und Nordic-Walking-Strecken durch das Forstrevier Vorholz. Permanenter IVV Wanderweg (Vorholz-Rundwanderweg), 10 km durch die Rheinhessische Schweiz. Start und Ziel: Sportheim des TuS Nieder-Wiesen am Sportplatz. Kindergarten im Ort
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ALF Immobilien
Frau Alexandra Lahr
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