Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude- auch virtuelle Besichtigung möglich!!!

Untergasse 1, 55232 Ensheim

146.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Untergasse 1, 55232 Ensheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
194 m2
Wohnfläche
115 m2
Etagenanzahl
2
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1925
Online-ID
5231241
Anbieter-ID
5266
Stand vom
25.03.2020
Kauf­preis
146.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer an das vermittelnde Maklerbüro ALF Immobilien, Langgasse 42, 55237 Flonheim und fällig mit Unterschrift der notariellen Kaufvertragsbeurkundung.

Badezimmer
1.0
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Altbau
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
357,95 kWh/m2a
Gültig bis
21.01.2030
Aus­stell­datum
22.01.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
letzte Modernisierung
1925
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ

Kleines, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Nebengebäude und kleinem Hof. Das Haus ist massiv gebaut (Hohlblock, Bruchsteinmauerwerk) und hat eine sehr gute Grundsubstanz. Heizung, Elektrik, Wasserleitungen sowie Fenster, Bad, Böden und Küche müssen voll saniert werden. Mit etwas handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses Haus aber in ein neues wunderschönes, gemütliches Zuhause. Zuletzt wurde die Immobilie mit Holzöfen beheizt. Die ca. 115 m² Wohnfläche im Wohnhaus verteilen sich auf 2 Etagen. Im EG befindet sich neben der ca 16 m² großen Küche noch das Bad und eines der insgesamt 4 Zimmer. Im Obergeschoß liegen 2 kleinere Zimmer und das große Wohnzimmer (auf dem Grundriss noch als 2 Zimmer eingezeichnet). Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse (auf dem Schuppen). Ein offener Unterstand, ein Schuppen mit Nebenraum sowie der kleine Gewölbekeller bieten Platz für Allerlei. Ein Garten hat diese Immobilie leider nicht. Wenn Sie die Arbeit und den Aufwand nicht scheuen machen Sie sich gerne selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um schriftlich Anfrage mit Angabe Ihrer Rufnummer über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/ So können wir dann auch Ihre Vorstellung direkt mit den Gegebenheiten abgleichen.


Ausstattung

EG - Küche, Bad, 1 Zimmer, ehemalige Waschküche, Hofzugang OG: 3 Zimmer, Zugang zur Terrasse (über Schuppen) Schuppen, Unterstand (offen), Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.


Lage

Ensheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und ist kleinste der dreizehn Gemeinden der Verbandsgemeinde Wörrstadt (4 km). Wörrstadt ist sehr verkehrsgünstig unmittelbar an der A63 (eigene Abfahrt) gelegen mit Bahnstrecke Mainz–Alzey (Bahnhof). Wörrstadt ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat neben der Polizeiwache eine Integrierte Gesamtschule, zwei Realschulen plus sowie eine Grundschule. Es gibt 4 Kindergärten, einen Kinderhort und drei Jugendtreffs, außerdem zwei Bibliotheken, die Schul- und öffentliche Bibliothek im Schulzentrum sowie die katholische öffentliche Bibliothek. Der Naturpark Neuborn zwischen Wörrstadt und Rommersheim ist ein Naherholungsgebiet mit Gasthaus in dessen unmittelbarer Nähe sich ein Freibad sowie ein großes Sportgelände befinden. Eine Radsporthalle, Schießsportanlage, 4 Tennisplätze und mehrere Turn- und Gymnastikhallen bieten weitere Sportmöglichkeiten. Wörrstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Ärzte, vier Apotheken, Bank und Sparkasse, Lebensmittelgeschäfte (Aldi, Lidl, Netto, Penny, DM-Markt, Sutter, Bäckereien, Obst- und Gemüseläden, Getränkemarkt, REWE, etc.) bis hin zu zahlreichen Fachgeschäften. Für kleine und mittlere Gewerbebetriebe steht der Gewerbepark an der A63 mit 38 Hektar zur Verfügung: Vom Großhändler über die Metallverarbeitung bis hin zum High-Tech-Dienstleister ist hier (fast) alles vertreten. Weitere Gewerbeflächen stehen zur Verfügung.

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ALF Immobilien Frank Lahr

Ihr Ansprechpartner

Herrn Frank Lahr
Langgasse 42, 55237 Flonheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5266 - vielen Dank!