Scheune - teilweise wohnlich ausgebaut aber nicht zum Wohnen genehmigt ! - in Nierstein

55283 Nierstein

129.000,00 €
Kaufpreis
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55283 Nierstein
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
124 m2
Nutzfläche
122 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5564065
Anbieter-ID
165
Stand vom
17.06.2020
Kauf­preis
129.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1900

Scheune: Eine Scheune einzeln anbieten zu können kommt selten vor. Noch dazu, wenn es sich um eine bereits in vielen Teilen durch den Eigentümer in Eigenleistung wohnlich ausgebaute Scheune mitten im Ort handelt. Im Erdgeschoss eine große Fläche zum Abstellen von Pkw, Fahrrädern und mehr. Von hier führt eine provi-sorische Treppe nach oben. Dort kommen Sie in eine Raum mit ca. 47 m² der als Wohnraum mit Küche und Essbereich angedacht war. Auch ein weiteres Zimmer mit 16 m² und ein Bad sind auf dieser Ebene vorzufinden. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den Dachbereich der Scheune. Hier gibt es zwei weitere Räume. Einer mit rund 17 m² Grundfläche, der andere mit rund 24 m² Grundfläche. Eine Umwidmung zu Wohnraum wurde nicht veranlasst und wird auch nicht mehr gemacht. Wer dies machen möchte, kann es gerne veranlassen. Die Verkäufer übernehmen keine Garantie, dass dies möglich ist. Derzeit nur als Abstellplatz und als Fläche zum Lagern zu nutzen. Die Bilder geben Ihnen einen guten ersten Eindruck was Sie vor Ort vorfinden. Sie werden zustimmen, nach Scheune sieht es auf den meisten Bildern nicht aus. Wir haben auch einen 360°-Rundgang für Sie erstellt, den sie im Anhang finden und anklicken können. Grundstück: Das Grundstück ist 124 m² groß und fast vollständig mit der Scheune bebaut. Nur hinter der Scheune gibt es einen etwas über einen Meter breiten Streifen zum Nachbargrundstück.


Ausstattung

Die Eigentümer, vornehmlich der handwerklich begab-te Mann hat in der Zeit von 2013 bis 2018 die meisten der Veränderungen gemacht. Hier die wichtigsten: -neue Dacheindeckung mit Dämmung -Einbau eines Duschbades -neue Elektroverteilung (abgenommen) -neue Heizung (noch nicht abgenommen) -neue Fenster -neue Frisch- und Abwasserrohre Brandschutzauflagen (u.a Trennung vom Autoabstellplatz zum oberen Bereich) sind mit Sicherheit noch zu erfüllen und auch sonst sind noch einige Restarbeiten zu erledigen. Für jemanden mit handwerklichem Geschick sicher eine lösbare Aufgabe.


Lage

Nierstein ist ein beliebter Wohnort direkt am Rhein gelegen. Seine guten Weinlagen, allen voran die La-ge 'Am Roten Hang', sind weit über Nierstein hinaus bekannt. Die Gemeinde Nierstein hat übrigens seit 2013 das Stadtrecht. Den 8.000 Einwohnern steht ein umfangreiches Fest-, Kultur- und Vereinsprogramm zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Handwerker, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, einschließlich Realschule Plus mit Oberstufe (technische Informatik) und vieles mehr bietet Nierstein. Nierstein hat sogar mehr Einwohner als Oppenheim. Gymnasien sind in den Nachbarorten Oppenheim und Nackenheim zu finden. Über die Bundesstraße 9 und die Bahnanbindung Mannheim-Mainz sind sehr gute Verbindungen nach Mainz und in das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Die Scheune steht in einer kleinen Straße ohne Durchgangsverkehr im älteren Teil von Nierstein, etwa 300 m vom Niersteiner Marktplatz entfernt.


Sonstiges

Gutachten: Für das Objekt liegt dem Eigentümer ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Gutachters aus dem Jahr 2019 vor. Darin wird der Wert der Immobilie – unter Kenntnis, dass es noch keine Umnutzung zu Wohnraum gegeben hat – mit 155.000 € angegeben. Freistellung: Die Scheune ist bereits geräumt. Besichtigung: Wir haben die Schlüssel. Ein Anruf genügt. Wichtige Hinweise: Aktuell dürfen maximal zwei Personen mit Mund-/Nasenschutz bei einer Hausbegehung sein. Kommen Sie daher auch nur zu Zweit zu dem Termin. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Dem/den Eigentümer/n sind beim Bau verwendete schadstoffhaltige Materialien nicht bekannt. Auch sind über das hinaus, was offensichtlich ist, keine Mängel bekannt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann von der König Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um ihnen als Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind jedoch möglich.

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Ihr Ansprechpartner

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