Schick wohnen in bester Lage! Großzügiges 1-FH in Südlage von Gelnhausen-Meerholz

63571 Gelnhausen

575.000,00 €
Kaufpreis
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63571 Gelnhausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
809 m2
Wohnfläche
210 m2
Online-ID
5602079
Anbieter-ID
GNL416
Stand vom
02.07.2020
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Gartennutzung
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Rollladen
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
169,00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1972

Objekte wie dieses finden Sie selten! In bester Lage am Südhang im beliebten Stadtteil Meerholz, großzügige ca. 210 m² Wohnfläche, umfangreich modernisiert und top-gepflegt mit einem Traumgarten! Hier macht Wohnen Spaß! Das 1972 massiv erbaute Haus wurde seinerzeit zeitlos und hochwertig erbaut und entspricht somit auch noch unseren heutigen Wohnvorstellungen: eine üppige Wohnküche von fast 20 m², ein Wohn-/Essbereich, der mit ca. 60 m² das Zentrum des Familienlebens werden wird, ein Schlafzimmer, so geräumig dimensioniert, dass ein Ankleidebereich problemlos darstellbar ist mit angeschlossenem Masterbad, ideal geschnittene Kinderzimmer mit über 18 m² sowie ein vorbereitetes Schwimmbad im Untergeschoss für die Wasserratten, die gern allein ihre Bahnen ziehen möchten. Dazu ein wunderbar angelegter Garten, eine große geschützte Terrasse sowie eine gut dimensionierte Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und ist in einem TOP-Zustand. Die Heizung wurde 2006 ausgetauscht und mit einer Solaranlage für Warmwasser unterstützt, alle Fenster sowie die Haustüre wurden erneuert und sind hochwertig 3-fach verglast (Dachfenster 2-fach), alle Rollladenkästen gedämmt, alle Heizkörper wurden ersetzt und die Nischen gedämmt sowie das Bad im DG erneuert. Zusammen mit den hochwertigen Nussbaumtüren und den Parkettböden sowie dem zeitlosen Grundriss bietet es bis zu 5 Personen komfortables Wohnen. Zusätzlich könnte das Untergeschoss zu einer ELW umgebaut werden, falls das Schwimmbad nicht gewünscht wird. In der Strasse finden Sie neben einer teilweise hochwertigen Wohnbebauung auch eine Stadtbushaltestelle, so dass Kinder hervorragend die weiterführenden Schulen in Gelnhausen erreichen können. Die Immobilie ist noch bewohnt und wird voraussichtlich im Januar 2021 frei. Wir bitten, auf Grund der aktuellen Lage zur Erstbesichtigung mit max. 2 Personen zu erscheinen.


Ausstattung

Bedingt durch die leichte Hanglage erreichen Sie den Hauseingang über eine gut begehbare Treppe. Der geräumige Eingangsbereich ist mit einem Windfang abgetrennt. Hier befinden sich Gäste-WC sowie Garderobenbereich. Im EG finden Sie das große Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Bad, den hellen, großen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin sowie Ausgang zur teilüberdachten Terrasse mit Markise und wunderbarem Blick bis nach Frankfurt/Main sowie die abgeschlossene Küche mit Essplatz (Küche im KP enthalten). Vom Flur gelangen Sie über massive Treppen (mit zeitlosem Jura-Marmor belegt) ins Dachgeschoss und Untergeschoss. Das DG ist schön aufgeteilt: die beiden großen Kinderzimmer bieten eine davorliegende Loggia. Das geräumige Bad bietet neben großer Dusche noch Waschbecken, WC und Bidet. Ein kleiner Abstellraum versteckt Koffer, Bügelbrett oder Spielzeug, ein drittes Zimmer bietet noch Küchenanschlüsse und würde sich als weiteres Schlafzimmer anbieten. Im Untergeschoss finden Sie neben Vorratsraum und Waschküche auch den Heizraum mit angeschlossenem Öltankraum. Weiterhin verfügen Sie über einen großen Raum mit Ausgang auf eine weitere Terrasse, welcher als Hobby- oder Ruheraum vor dem Schwimmbad geplant war, aber auch als Partyraum dienen könnte. Von hier aus ist der Zugang zum vorbereiteten Schwimmbad, welches jedoch nie fertiggestellt wurde. Diese Platzreserve ließe sich bei Bedarf jedoch auch zu einer ELW oder einem Büro umbauen.


Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten OT Meerholz in bester Wohnlage am Sonnenhang. In Meerholz finden Sie hervorragend Einkaufsmöglichkeiten und einen zügigen Anschluss zur A66 über die Anschlußstelle Gründau-Rothenbergen. Gelnhausen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet aufgrund ihres mittelalterlichen Stadtkerns ein vielfältiges touristisches Angebot. Viele kulturelle Veranstaltungen, Freibad, Hallenbad, alle Schulformen, Kindergärten, Main-Kinzig-Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten etc. bieten beste Voraussetzungen für einen beliebten Wohnstandort. Durch die gute Anbindung an die BAB A66 in Richtung Frankfurt/Fulda haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnanschluss in Gelnhausen ermöglicht auch Pendlern mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Rhein-Main-Gebiet zu gelangen. Weitere Informationen finden Sie unter www.gelnhausen.de.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

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Ihr Ansprechpartner

Büro Gelnhausen/Linsengericht
Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt GNL416 - vielen Dank!